2023-03-08 12:52:07 来源 : 来聊聊房事
开年两个月，土地市场依然还是看到不少新面孔，北京，杭州2023年第一轮厮杀来看深耕区域型房企依然还是有不少机会。
房企调整这个逻辑依然还是2023年的主要定调，市场在风云变幻，地产企业老板也会随着市场在转变运营思路，组织与人才的调整必然是一场持久战。
(资料图)
对于民营房企来说，地产这条路依然是坎坷的，但是也不能说完全没有机会，通过合理的打法与节奏控制，活下去依然还是很有希望。
近期老牌粤系房企星河地产，两位元老副总裁高管选择离职，基本上都到了退休的年纪，激流勇退也是一个不错的选择。
星河集团：不求规模 玩深耕
提到星河，很多大湾区的朋友应该比较熟悉了，作为总部位于深圳的老牌房企之一，成立开始都是走稳健路线，布局也非常精简，口碑一直都不错。
星河集团布局大湾区多年，，玩的是住宅商业双轮驱动战略，但是投资城市还是一二线城市为主，在规模方面依然是比较慎重。
星河地产在土地端口来看，在华东布局基本上依托招拍挂为主，华南区域特别是深圳完全来自城市更新板块，星河城市更新也是目前布局广深市场的巨头之一。
星河过去在大湾区发展的相对比较顺利，特别是布局广深的旧改项目一直都是稳定的土地来源，相对于其他华南房企整体节奏打法偏慢，所以在用人方面相对比较保守。
星河早期规模一直稳定在300亿左右，追求持续发展的企业文化方面做的非常不错，老板对员工一直都特别好，管理层臃肿也成为制约其后续发展的主要核心问题。
星河地产集团早期员工人数较多，整体福利待遇都非常不错，关系户也不少，在整体节奏偏慢的前提下，大家享受的激励大致都差不多，也是导致整体企业狼性不足的主要核心原因。
旧改减半，规模制约
2021年开始，华南区域的旧改市场迎来突变，早期大型房企：富力，奥园，升龙，雅居乐，佳兆业等房企纷纷退出旧改市场，华南旧改市场迎来了革命性的大调整。
这里也不得不提到星河集团，作为华南的旧改专家影响肯定也是非常大，组织调整方面：城市更新集团合并到地产集团，华南区域的旧改业务基本上都处于暂停状态。
2022年市场极度下行，星河地产+旧改两个业务方面都在急速萎缩，裁员也就如期而至，星河从地产总部到区域公司都迎来了一次比较规模化的裁员动作。
星河老板可能对于企业也有长远的打算，商业板块上市之后也投入到了轻资产运营的领域，地产开发板块预计未来还是深耕区域为主，不会投资重资产业务。
2021年开始，星河地产率先在总部+区域层面引进更年轻化的高管团队，星河早期区域高管+总部核心高管普遍年纪都高达50+，显然已经与主流人才市场形成了差距。
星河地产集团总部最新高管配置汇总：
集团工程管理中心总经理：伍献忠（原华东区域副总裁）
集团设计管理中心总经理：丁磊（原奥园集团产品中心总经理）
集团成本管理中心总经理：陆纪东（原龙光集团成本管理部总经理）
集团营销管理中心总经理：姚杨（原方直集团副总裁）
集团招采管理中心总经理：杨晓丹（星河老人）
集团人力资源中心总经理：唐世川（原佳兆业集团副总裁）
集团分管融资副总裁：李尚荣（原雪松控股集团总裁）
两位退休副总裁：时峰（原星河副总裁兼任华南区域总裁），张林洲（原星河副总裁分管集团工程）都是星河任职多年的老人，本次退休让贤也说明老板在人才改革方面的决心。
值得一提的是星河华南区域常务副总裁单文近期在休假状态，小道消息来源是基本上属于半离职状态，小编后续也会持续关注。
如今华南本土房企还活着的已经不多，作为全国地产行业最为发达的华南区域，后疫情时代，改善高端产品聚焦市场，值得大家持续深究。
