2023-03-08 07:01:42 来源 : 房地产导刊
●今日导读●
1、保利发展1-2月销售额638.29亿元；
2、新城控股1-2月销售额135.85亿元；
(资料图)
3、旭辉控股1-2月销售额128.3亿元；
4、中梁控股1-2月销售额76.8亿元；
5、融创计划3月底前公布重组计划；
6、中铁建拟发行25亿公司债；
7、平安不动产发行15亿超短期融资券。
今日头条
住建部部长：对房地产市场企稳回升充满信心
3月7日，住房和城乡建设部部长倪虹表示，我现在对房地产市场的企稳回升充满信心，主要原因在于三个方面:
第一，从市场供给和需求看，新冠肺炎疫情防控取得了决定性胜利，防控政策也做了优化调整，这对房地产供需两端都产生了积极影响。从供给方面来看，施工人员、施工材料都可以顺利进场，很多住房项目复工率都大大提高；从需求方面来看，现在各房地产项目的售楼处看房量也在大幅提升，成交量也明显改善。
第二，从市场预期看，今年1、2月份，全国商品房销售结束了13个月的负增长，虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总体来看价格平稳。同时，保交楼的工作也在扎实推进，切实保障了购房人的合法权益，房企合理性融资也得到了改善。应该说，市场主体信心正在恢复。
第三，从政策落实情况看，我们对于首套住房大力支持、对于二套住房合理支持的政策都已经出台，正在落实见效。同时，关于不让投机炒房者重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。
基于这三点考虑，我对房地产市场的企稳回升充满信心。但我也要强调，我们希望的企稳回升应该是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升，是大力支持刚性和改善性需求的企稳回升，是防止市场大起大落的企稳回升，是促进行业高质量发展的企稳回升。
倪虹还表示，关于房地产有一个“456”的概括，就是房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%都在住房上。可以说房地产牵一发动全身，要稳住房地产，就要坚持精准施策，一城一策，大力支持刚性和改善性的住房需求，提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。
要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设，重点解决好青年人新市民的住房困难问题，让他们能放开手脚，为幸福生活去奋斗。住房城乡建设工作就要以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，努力为人民群众创造高品质的生活空间。
同时还要大力整顿房地产市场，营造诚实守信、风清气正的市场氛围，让人民群众放心地购房，放心地住房。
14家房企预计再融资超570亿
近日，据最新统计数据显示，截至目前，共有14家房地产企业发布再融资预案，预计融资合计约573.16亿元。据了解，在全面实行股票发行注册制过程中，4家房地产企业的再融资申请已顺利平移至交易所，近日均已受理，分别为福星股份，拟募集13.41亿元；荣盛发展，拟募集30亿元；华发股份，拟募集60亿元；保利发展，拟募集125亿元。另外还有10家上市房企已经发布再融资预案，其中万科计划募资150亿元。
广州2023年住宅用地计划供应901公顷
3月7日，广州市规划和自然资源局发布《广州市2023年建设用地供应计划》。按照《计划》，广州今年建设用地供应总量为3203公顷，包含住宅、商服、工矿仓储、其他用地等用途。其中100宗涉宅用地，住宅用地计划供应901公顷，占计划总量的28%。商品住宅用地549公顷，占住宅用地的61%；非商品住宅用地352公顷，占住宅用地的39%。
中山翠亨新区和岐江新城超5000亩居住地调整为综合产业用地
近日，据广东中山市自然资源局消息，中山计划将翠亨新区超3000亩、岐江新城超2000亩的居住用地，调整为工业、新型产业、商业、文化等综合产业用地。据悉，翠亨新区和岐江新城是中山市的两大核心平台，本次两大平台超5000亩商住用地调整为综合产业用地，将进一步为高端制造提供高质量空间，并为下一步产业平台建设、城市配套升级打下基础。
江苏常州：取消新房2年限售期
3月7日，常州市住房和城乡建设局发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》，通知称，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。同时，已完成备案的新建商品住房买卖合同，经买卖双方协商一致需注销合同备案的，所涉限制性规定不再执行。据悉，常州市原有住房限售政策为新建商品房获得不动产权证2年后方可上市交易。
广州酒家6000万参与设立预制菜基金
3月7日，广州酒家集团股份有限公司出资6000万参与设立预制菜基金，同时终止参与设立投资管理公司及产业投资基金。预制菜基金主要围绕预制菜、食品加工产业链及食材产业链等相关产业进行投资，全体合伙人认缴出资总额为2亿元，广州酒家作为有限合伙人拟出资6000万元，占认缴出资总额的30%份额。
万通创始人冯仑被列为执行人
3月7日，据中国执行信息网消息，万通创始人冯仑被强制执行28573842元。此次冯仑被列为执行人，执行法院为北京市第四中级人民法院，执行案号(2023)京04执46号，立案时间为2023年1月13日。公开资料显示，冯仑1982年冯仑毕业于西北大学。1984年毕业于中央党校。1984年至1991年期间先后在中央党校、中宣部、国家体改委、武汉市经委和海南省委任职。1991年创建万通集团。
深圳宝能城再成交25套法拍房，另有35套将于3月8日拍卖
3月7日，阿里司法拍卖网的拍卖结果显示，深圳宝能城花园的25套拍卖房源全部拍出，无流拍。根据拍卖价格来看，此次拍卖的宝能城花园成交价在1383万元至1911万元之间，拍卖房源位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园（东区）三期，户型面积在131平方米至199平方米，从房源的起拍价来看，此次拍卖的25套房源的起拍价约为评估价的8折至9折之间。另外还有35套宝能城花园法拍房将在3月8日进行拍卖。
TOP100房企动态
保利发展：2023年2月，保利发展实现签约面积203.41万平方米，同比增加35.51%；实现签约金额342.84亿元，同比增加42.98%。2023年1-2月，保利发展实现签约面积387.35万平方米，同比增加15.33%；实现签约金额638.29亿元，同比增加22.09%。此外，保利发展近期新增加房地产项目4个，包括广州市天河区科韵路西侧地块等，需支付价款合计116.11亿元。
新城控股：2023年2月份，公司实现合同销售金额约78.09亿元，比上年同期减少30.47%；销售面积约88.80万平方米，比上年同期减少25.06%。1-2月，新城控股累计合同销售金额约135.85亿元，比上年同期减少28.85%，累计销售面积约160.03万平方米，比上年同期下降19.25%。
旭辉控股：2023年1-2月，旭辉控股累计合同销售金额约128.3亿元，同比下降23.36%，合同销售面积约87.26万平方米，同比下降22.52%。2月单月，旭辉控股实现合同销售金额约78.1亿元，合同销售面积约49万平方。
中梁控股：2023年1月至2月，中梁控股累计合约销售金额约76.8亿元，累计合约销售面积约78.7万平方米，分别同比减少48.11%、46.28%，合约销售均价约人民币9800元/平方。
中骏集团：2023年2月实现合同销售金额约38.09亿元，合同销售面积33.31万平方，同比分别减少10%和17%。截至2023年2月28日止两个月，中骏集团实现累计合同销售金额约68.60亿元，累计合同销售面积56.52万平，同比分别减少26%和29%。
融创中国：3月7日消息，融创中国境外债重组计划获得了主要持有人临时小组的支持，双方将签署重组支持协议。在完成协议签署后，融创中国拟在3月底前对外公布其债务重组计划。融创中国此前称，展期方案通过后，将有效缓解公司未来3至4年的流动性压力，进一步改善整体财务状况，为公司恢复生产经营、回归健康发展轨道创造有利条件。
中铁建房地产：3月7日，中国铁建房地产集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）。据了解，本期债券发行规模为不超过25亿元（含），期限为5年期，债券票面利率将根据网下面向专业机构投资者询价簿记结果，由发行人与主承销商协商确定。债券募集资金拟用于偿还有息债务。
平安不动产：3月7日，平安不动产有限公司2023年度第一期超短期融资券发行情况公告发布。据了解，本期债券简称“23平安不动SCP001”，发行总额15亿元，期限120天，利率4.85%。主承销商兼簿记管理人为上海银行股份有限公司，联席主承销商为华夏银行股份有限公司。
--THE END--
两会速递：房住不炒，稳房价稳地价稳预期，因城施策，促进房地产市场健康平稳发展——看国家背后的战略思考
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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