2023-03-07 16:17:18 来源 : 边际实验室
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为了稳定楼市预期，防止房价过快上涨，近年来，许多城市实施了住房限售政策。然而，随着楼市调控进入常态化阶段，部分城市开始对限售政策进行优化或取消，以适应市场变化和居民需求。
3月6日，有媒体报道称，长沙已对住房限售政策做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。相关工作人员证实了上述政策调整内容，并称该政策已经开始执行1。这意味着，在网签后4年内取得不动产权证的业主可以提前卖房。
据悉，此次放松限售的对象主要是2018年9月28日至2019年12月31日之间购买的商品住房（含二手住房）。这些业主在网签后4年内取得不动产权证的可能性较高。据估算，此次放松限售涉及到的二手房数量约为数千套。
长沙作为楼市调控“模范生”，此次放松限售被认为是对楼市供需矛盾和居民换房需求的积极回应。一方面，由于新建商品住宅供应紧张、价格较高、摇号难中等因素影响，部分刚需和改善型购房者转向二手房市场寻找合适的产品；另一方面，由于既有业主受到限售政策束缚无法及时卖出自己的住房，在换房过程中面临资金压力和时间成本等问题。
值得注意的是，长沙并非个案。据中指研究院统计，2022年以来，南京、西安、苏州等近40城陆续对限售政策进行优化或取消 ，部分城市如大连、兰州取消限售等相关政策。
