2023-03-07 20:02:02 来源 : 金梅煮酒珠江评论
房地产到底该怎么走？
两会果然是国家战略的明灯，照亮了房地产前方的道路。
当大家各怀心思，七嘴八舌地讨论如何救房地产时，国家早已经站在了更高的维度上。
(资料图)
1、政府工作报告指明房地产方向
很多人可能会感觉，房地产的发展方向是不太清晰的。尤其是去年下半年以来，各种政策层出不穷，大家都在猜闷。
这次两会，政府工作报告对房地产发展的描述非常清晰，毫不含糊。
加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题；有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；出台金融支持措施，支持刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼稳民生工作。
我们再联想到去年下半年以来，高层会议反复提到的方向：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展。
这两段表述，非常清晰地指出了房地产的两个重点发展方向。
2、关于房地产，国家站在了更高的维度上
第一个方向，是“稳定和健康发展”。
稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产健康平稳发展，这里重点是防范金融风险，以及防范房企风险，不能出现行业性滑坡和大的事件，另外要建立租售并举的长效机制。总之，这个行业的安全稳定才是头等大事。
现在应该明白了，在此之前，所有政策的目的，并不是要救房地产企业，甚至不是要救这个“支柱产业”，更不是让大家重新炒房，而是要保障这个行业健康平稳发展，不出大的问题。
第二个方向，更重要的是“保障民生”。
保交楼就是保民生；支持刚性和改善性住房需求是民生；新市民、青年人的住房问题更是民生。前段时间让大家欢呼雀跃的不动产私募投资基金和金融17条，也不是让你们集体炒房的，而是要给保交楼加码，另一方面要想办法解决一部分保障房和租赁房的供给。
另外，大部分人都忽略了房地产民生的一个重要方向，就是要加大租赁住房的供给，把租房价格降下来，安全提升上去，让大小城镇居而不贵，安居乐业。这里重点是要解决新市民和青年人的住房问题。他们可以买房子住，当然也可以租房子住，这是未来租售并举的长效机制中重点要加强的方向。
所以，国家在战略层面重点考虑的是稳定市场、民生问题和长效机制，让老百姓都有房子住的问题。然而，民间的声音还在关注救市，救房地产公司，是不是可以重新炒房甚至集体炒房，这两方面高下立判。
当然了，房地产行业三年深度调整下来，民间也有民间的想法和诉求，这都是很正常的。
那么，这种战略方向，房地产行业将如何发展呢？
3、2023年的房地产，已经很清晰了
我们今天来分享几个要点。
第一，我们仍然坚持之前对2023年房地产市场的总体判断，对今年的房地产市场持谨慎乐观态度，今年会有一波小阳春，但是不会有大转折。
第二，2023年是房地产的分化元年。简单来讲，就是普涨的时代过去了，以后就是有的城市涨有的城市跌，同一个城市有些区域涨有些区域跌。所以如果你必须要今年买房，一定要睁大眼睛看清楚，城市、地段、价格，甚至买房时机都是要好好考虑的。
第三，我们仍然坚持房价短期下跌的判断。因为房地产供需存在预期和时间的矛盾，这个短周期可能会持续到今年三季度末。这一点我们在前两天发布的内容《2023年房地产大势明确！房价必定下跌，只有两类人可以放心买房！》中有专门讲述，不再重复。
第四，民间持有的房产保持合理流动是很有必要的。一方面这是要保障老百姓的财产不受重大损失，同时也是支持刚需和改善性住房，甚至支持保障房和租赁住房的一部分。
第五，对新增的炒房需求和行为，持谨慎态度，短期仍然不看好。
我们这样讲下来，2023年的房地产行业，是不是很清晰了？
有人说这次政府工作报告，是“稳”字出现最多的一次。
2023年，中国经济和房地产，都是稳字当头。
