2023-03-04 07:12:44 来源 : 严肃买房报告
越秀力挫中海拿下的石景山苹果园地块，听说产品面积段有了大概。
户型有80平两居、97平洋房三居、99平-115平小高层三居、130平高层四居。
按照销售指导价7.48万/平计算，总价598.4万起，首套首付约294万起。
【资料图】
价格上看，具有一定优势。与古城中海长安誉单价相同，远山春秋均价在9.5万左右，首钢园东南区新房价格在7.5-7.8万/平之间。
产品上看，面积段与中海长安誉有重合，但重合部分不多。
地块周边多是房龄较老的二手房，新房项目稀缺。加上产品做了洋房、小高层和高层，洋房产品在苹果园板块更是稀缺产品类型。
现在就看越秀拿出怎样的产品了。
回顾一下地块情况。
2023年2月8日，石景山古城地块由越秀竞得，以25.99亿+现房销售15000平，溢价率15%拿下，全部建设商品住房，无套内70/90限制，无需配建保障房。
控规显示，地块占地26060.075平，建筑面积60278平，控高60米。
地块具体位于西山奥园南侧，距离苹果园站和杨庄站直线距离约800米。
苹果园站作为1号线、6号线和S1线换乘站，交通枢纽的能量不可小觑，南侧还有京西大悦城、喜隆多购物中心。
教育资源方面，地块自带A334托幼用地，周边还有石景山区第三幼儿园、首钢幼教金苹果幼儿园、海特花园小学、苹果园第二小学、首师大附属苹果园中学等。
