2023-02-23 18:52:53 来源 : 掌控沧州
近期，首套房贷利率下降明显，不少此前以较高贷款利率买房的沧州市民想要提前还房贷。
记者近日走访市区的中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行和部分股份制商业银行网点时了解到，现在申请提前还房贷，无论线上线下都需要预约排队。有的银行需排队两三个月，有的甚至无法告知市民确切的排队时间。
(资料图片仅供参考)
不少市民选择提前还房贷
最近几天，市民刘先生有点郁闷：他的父母想要提前还房贷，却被银行告知要提前65天进行预约，然后排队办理。据刘先生介绍，他的父母购买的是二套房，贷款利率比较高。
2022年10月，刘先生的父母曾提前还过一次款。刘先生清楚地记得，当时提前还贷不需要预约排队。他说：“我们当时拿着现金到贷款银行直接就办理了。”
最近，刘先生的父母想把剩下的17万多元房贷全部提前还清，却被银行告知，现在需要提前预约排队，需要等待65天。“耽误这两个月，就需要多还两个月的利息，有好几千元。”他说。
记者了解到，近期选择提前还房贷的市民还有不少。
近日记者走访多家银行营业网点时，一说要咨询贷款业务，很多工作人员的第一反应是：“您是要提前还房贷吗？”一些负责房贷业务的银行工作人员告诉记者，最近一段时间提前还房贷的客户确实不少，他们每天都能接到几十个提前还房贷申请。
提前还房贷需要预约排队
目前在我市多家银行办理提前还房贷业务，需要还款满一年，然后在银行的APP或者网页上提前进行申请。还有的银行只能线下预约，但无论线上线下，都需要预约排队。有的银行办理提前还房贷业务需排队两三个月，有的甚至无法告知市民确切的排队时间。
日前，在新华东路与清池南大道交口附近的中国建设银行网点，工作人员告诉记者，最近提前还房贷的客户比较多，现在预约要排到五六月份。
记者在解放西路清风楼附近的光大银行网点了解到，目前该行的APP没有提前还房贷功能，市民需要在营业网点现场预约，然后等待审核通知，暂时无法确定具体时间。
据了解，目前在工商银行提前还房贷需要提前一个月左右预约排队，而农业银行是两个月左右，建设银行是3个月左右，中国银行则是65天，交通银行是45天。提前还款是否收取违约金？接受采访的几大银行工作人员均表示，一般不会收取违约金。
两大原因导致提前还房贷
记者在采访中了解到，投资收益率比不上房贷利率以及此前的房贷利率偏高，是人们选择提前还贷的主要原因。
“这几年存了点钱，暂时也用不上，就想着赶紧把房贷还上。”2021年初在运河区购房的市民王先生说，他买房时商贷利率为5.19%。“早点还款，不仅可以减少支付的总利息，还能减轻以后的月供压力。”
一位银行工作人员表示，目前不少人选择提前偿还商业房贷，因为现在首套房贷款实际利率为4.1%，而此前的房贷，有的利率接近甚至超过5%。“早点还贷能省不少钱。如果有能力，选择还完贷款再重新贷款，会更划算。”这位工作人员说。
是否提前还贷要看自身情况
一位业内人士表示，对个人来说，判断是否需要提前偿还房贷，最直接的方式是看投资收益能否覆盖贷款利息。
“如果投资渠道广、收益多，投资收益能够覆盖贷款利率，可以把资金用于投资；反之，可以在预留出一定的生活应急开支后，把资金用于偿还贷款。”这位业内人士说。
这位业内人士还表示，如果贷款利率较低，就不用考虑提前还款。
如果还款方式是等额本息，前期偿还利息多、本金少，还款接近甚至超过一半时，利息其实已经偿还的差不多了；如果还款方式是等额本金，还款超过了三分之一，也不建议提前还款。
来源：沧州晚报（记者 霍钢杰 何晓玲）
