2023-02-08 15:56:47 来源 : 销冠100
大家好，我是表姐，疯狂码字为大家播报2022年五批次竞拍情况。
(资料图片仅供参考)
老规矩，先上表，再谈看法：
1、本次土拍的最大赢家，非越秀莫属，硬磕中海新城，狂飙信息园二期，看得表姐血压都高了。
原旭辉华北区域总裁董毅加入越秀后，拿地风格都变得凌厉了。
按照表姐原本的设想，石景山苹果园地块，估计就是几家拼到最后，还是会被中海新城摘走。
苹果园地块
摘牌企业：越秀；容积率：3；指导售价：7.48万/㎡；建筑面积：5.4万㎡；
石景山嘛，只有两种开发商：中海新城以及其他，在报建、速度、品牌等方面，中海新城都具备友商们难以企及的根底。
所以，很少有房企愿意在石景山跟中海新城死磕，当年JM也只是象征性举了几手就撤场了。
用某大佬的话说：在石景山的地盘上，跟中海新城斗狠，那简直是麻了。
但越秀超猛，现房竞拍到6000㎡之后，便是越秀和中海新城的单独较量，没想到越秀居然能把中海新城的底牌逼出来。
表姐打听到，董毅2月初入职越秀，担任华北区域总，主管投资和北京公司，下一步越秀北方总部也要搬到北京。
所以拿地，就是必须的。
但这一战可谓凶险，表姐算了下，扣除现房部分，若按指导价上限出货，住宅部分的货值差不多在29亿左右，将将覆盖地价。
项目盈利基本靠现房，现金流不富裕的房企，根本撑不住。
不过，即便如此，与2021年进军怀柔相比，还是要好很多。最起码，石景山好歹都能卖，怀柔那是真没人啊。
2、接下来的剧情，着实出乎表姐意外，朱辛庄地块压轴登场，可谓壮观，十四家房企全部到位，六里桥第一拍卖厅几乎座无虚席。
信息园二期地块
摘牌企业：越秀；住宅容积率：2.5/2.6；指导售价：期房6.2万/㎡，现房6.5万/㎡；住宅建筑面积：8.99万㎡
竞拍开始后，表姐开了一包瓜子边吃边等，作为一宗必定触发摇号的地块，这个时候表姐要做的就是等待。
地价上限33.12亿，线上报价30.75亿，留给房企大佬们线下发挥的空间，只有2.37亿，触发过程不到7分钟。
而竞报现房的速度，比表姐预想的更快，只拍了3分钟便撞线摇号。
只是表姐没想到，最后等来的又是越秀，以33.12亿+4.5万㎡现房摘得，如果说越秀拿下石景山苹果园是靠死磕，那摘得信息园二期，纯纯靠运气了。
有大佬调侃，石景山、昌平南，这都是以前XH想都不敢想得地方，恭喜恭喜。
只是激进接连拿地这剧情，有点面熟，希望越秀稳住，秀出产品，秀出水平！
3、小红门地块，被中建东孚（八局）以14.26亿摇号摘走，成功进京！
在表姐看来，小红门作为八局进京试点，堪称完美，地价上限14.26亿，在6宗地块中排第5，对中建系来说，这点钱简直毛毛雨啦。
小红门地块
摘牌企业：中建东孚（八局）；容积率：2.5；指导售价：8万/㎡；建筑面积：3万㎡；
核经营楼面价47297元/㎡，销售指导价格8万/㎡，缝差3.3万/㎡。换句话说，有安全的降价空间。
再加上四环以内的环线位置，和地铁，是进是退，游刃有余。
难怪现场房企竞价积极，唯一的民企龙湖也一路冲到地价上限，进入摇号，最后中建八局运气爆棚，一举摇中 （此处应该有奖金）。
好奇金茂为什么中途退出了摇号环节，其实表姐觉得，在中建系面前，大家永远不用担心自己运气太好。
数数三局+五局摇中了北沙滩、二局摇中了太阳宫，八局摇中了小红门，有投拓大佬已经有些PTSD：
现在看到好地，就觉得会被中建系摘走。（ps：越秀：放心我会出手）
4、底价成交地块，未出意料，通州东小马地块、房山良乡大学地块、亦庄经开区地块，分别被新城基业、中建一局（智地）、以及京东摘得。
中建一局无奈托底房山良乡大学城地块，表姐听说，在报名现场，HR也打算报名房山地块，报名材料都准备好了。
估计当时一局迟迟没有报价，也是想等别家房企来拉自己一把。
虽然良乡大学城这宗地块成色不错，但房山的供应红海，真是让每一位营销人都头皮发麻。
北京建工揽星宸、学府印悦一期二期、再加上一局新入地块，房山最具入手价值的地铁沿线，也成了售楼处一条街。
没办法，还是要靠中建一局扛起大旗。
表姐猜测，错过HR，后面两家房企合作的可能性也不大，毕竟王不见王嘛。
5、北京新城基业10.4亿摘走东小马地块，托底行为，不多说了。
6、京东31.12亿摘走亦庄经开区地块，在五批次供应中，成交总价仅次于朱辛庄地块，东哥还是有钱。
亦庄京东地块
摘牌企业：京东；住宅部分：容积率：2.5；指导售价：5.8万/㎡；建筑面积：4.9万㎡；执行套内7090
地块是一宗包含商业、停车场、幼儿园和住宅的地块，有网友调侃，这不就是京东的员工房嘛：
加班、住宿，育儿一条龙，007内卷无忧。
表姐猜测，京东摘得的这宗地块，住宅部分应该很难对外发售，据说京东内部还没开始统计内部购房需求，但如果人多，肯定会优先照顾自己人。
紧靠地铁，又有产业、商业和教育配套，表姐只想问：
现在去京东应聘还来得及么！ 销冠100
爆料、咨询
欢迎加表姐微信：XGDBJ2022
.end.
