2023-02-08 15:18:13 来源 : 居者
就在昨天！
园区局部地块又有控规调整！
涉及13宗宅地！
(相关资料图)
斜塘2宗！胜浦2宗！
唯亭更是9宗待挂牌！
园区住宅供应稳了！
01
独墅湖大道北！
就在莲花帝国旁！容积率1.8
规划惊现地铁16号线...
斜塘即将再添2宗宅地！
根据控规显示，莲花新村一区南边调整出了2宗纯住宅，位置就在翰林缘花园的北侧，占地面积8.07万㎡，位置不错，就是周边是莲花帝国，而且靠着独墅湖大道，车流量比较大。
值得注意的是，规划中出现了轨道16号线的身影，或许未来16号线会考虑从这经过。
地块目前现状为莲花公交停车场。
西侧纯宅地占地约38200㎡，容积率1.8，限高80米；
东侧地块调整后，占地约40900㎡，容积率1.8。
附近最近成交的应该就是斜塘三剑客的地块，成交楼面价范围在24823、26465和27592元/㎡，待这两块住宅出让时，不知出让价格是否会有所调整。
目前周边二手房价格不一，莲花帝国价格普遍在2.6W上下，翰林缘3.3W，中南锦苑4.3W。
02
唯亭即将爆发！
新房断供已久！一下子9块宅地！
园区新势力要登场？
唯亭这次动作不小，直接将唯亭东片区的一片区域做规划。
范围就在中环东线东、娄江北，5号线葑亭大道站周边。
整个片区占地58.58万㎡，体量还是比较大的，目前全都是空地。
根据规划，区域内共有7宗纯宅地和2宗商住地，另外还规划有幼儿园、一块医疗卫生用地、一块社会福利用地、公园绿地以及公用设施用地。
居住用地容积率控制在1.6-1.8，商住地容积率在3.0-4.0，未来会有100-120米的建筑出现，对于唯亭的商业是个很好的补充。
周边二手房价格基本在2.0W上下，片区内新房断供已久，未来这片区域将是唯亭新房的供应主力。
难道说 ，属于唯亭的新房时代，要来了？
03
胜浦要上新？！新增2块宅地！
板块新房3字头，竞争要更激烈了...
胜浦这次也是有了动静，原本的“L”型宅地拆成了两块，位置就在中国铁建花语澜苑旁边，这是今年要上市的节奏？
地块内目前还有一家企业未动迁。
两块宅地容积率都是2.0，占地分别是6.35万㎡和4.19万㎡，体量刚刚好 ，非常适合开发。
目前板块内竞争比较激烈，在售新房有中国铁建花语澜苑、澜悦溪云、万科东方雅苑、越秀悦见云庭，备案价在3.1-3.3w左右，有适合刚需的低总价小户，算是如今上车园区的最低门槛。
斜塘、唯亭、胜浦共13宗宅地
为园区新房供应续上了力
而苏州今年的第一次土拍大战
也将于2月16日、2月23日打响
园区三星地块、青剑湖地块、娄葑地块
究竟会花落谁家？
我们共同关注~
