2023-02-08 07:04:24 来源 : 中指研究院
2023年开年，随着防疫举措优化带来的消费复苏，各城市也相继发布2023年的经济增速目标，广东省多个城市将2023年的经济增长目标均定在5%之上，其中广州2023年经济增长目标定在6%以上。从房地产政策来看，支持楼市向好政策持续释放，央行建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，鼓励各地“因城施策”支持住房需求，住建部也再次提出，对于刚需改善的需求予以支持，降低首套住房的首付比及利率。
1月份，受“春节假期”传统淡季影响，广州新建商品住宅供求规模均有所下滑。根据中指数据监测，广州1月商品住宅供应面积为20.9万㎡，环比虽然下降75.3%，但相比去年“春节月”仍有25.1%的增幅；成交面积为49.3万㎡，环比下降32.2%。当前环境下，各大品牌房企及具体项目1月表现如何，下面随榜单来详细了解。
2023年1月广州房地产企业销售金额top20
【资料图】
数据来源：、企业填报
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2023年1月广州房企销售金额流量榜单前20房企门槛值为1.6亿元。其中，越秀地产由于琶洲南·TOD项目的集中网签，以73.3亿元成交额占据榜首，保利发展以13.1亿元位居榜单第二，合景泰富集团以9.8亿元位居榜单第三。万科、珠江投资、时代中国、珠实地产、中海地产、星河控股集团、粤海置地均位于榜单前十，流量销售金额在3.6-8.6亿元之间。
权益销售额榜单中，越秀地产以41.8亿元的权益销售金额占据榜首，广州地铁以29.4亿元紧随其后，保利发展以9.4亿元权益金额位居榜单第三。合景泰富、珠江投资、万科、时代中国、中海地产、珠实地产、粤海置地分别位居第四至第十名，权益销售金额在3.5-8.2亿元之间。
2023年1月广州房地产企业销售面积top20
数据来源：、企业填报
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2023年1月广州房企销售面积流量榜单前20房企门槛为0.5万㎡。其中，越秀地产以9.5万㎡的成交面积占据榜首，保利发展以3.5万㎡位居榜单第二，星河控股集团以3.3万㎡位居第三。合景泰富集团、时代中国、万科、珠江投资、珠实地产、碧桂园、方圆集团均位于榜单前十，流量销售面积在1.0-3.0万㎡之间。
权益销售面积榜单中，越秀地产以5.8万㎡的权益销售面积占据榜首，广州地铁以2.9万㎡位居榜单第二，保利发展以2.5万㎡位居榜单第三。合景泰富、珠江投资、万科、时代中国、碧桂园、合生创展、方圆集团均进入榜单前十，权益销售面积在0.9-2.4万㎡之间。
2023年1月广州房地产项目销售业绩top20
数据来源：、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2023年1月广州房地产项目销售金额前20门槛值为1.3亿元，其中海珠区琶洲南·TOD由于集中网签，以55.1亿元的销售额位居榜首，番禺区热销项目越秀·和樾府以3.9亿元位居榜单第二。位于白云新城板块的粤海·云港城以3.6亿元的销售金额位居榜单第三。销售额前10项目中，海珠、番禺、黄埔各占2个，天河、荔湾、白云、增城各有1个项目上榜。
从成交面积来看，琶洲南·TOD以4.9万㎡的销售面积位居榜首，佳兆业佳泽园以1.2万㎡销售面积位居榜单第二，珠江铂世湾以0.8万㎡的成交面积位居第三。
▍土地市场概况
1月16日广州市发布2023年供地蓝皮书，2023年广州计划供地176宗地块，其中涉宅用地77宗，商服用地80宗，其他用地19宗。涉宅用地中，番禺、白云计划供地宗数最多，分别为18宗、14宗，花都、增城均为9宗，荔湾8宗，天河、海珠均为5宗，南沙4宗，从化、黄埔分别为3宗，2宗。
1月广州推出及成交商业/办公用地均为1宗，推出及成交规划建筑面积均为24.8万㎡，底价成交。推出工业用地15宗，推出建筑面积309.5万㎡，成交工业用地16宗，成交建筑面积299.5万㎡，均为底价成交。
▍房地产市场概况
图：2021年1月-2023年1月广州商品住宅成交走势
数据来源：
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
2023年1月，受春节假期人员返乡及外出旅游双重因素影响，广州楼盘加推意愿不强，主要以顺销为主。开发商拿证推货大幅减少，同时成交也有所下滑。
供应方面，当月新增商品住宅1934套，供应面积20.9万㎡，环比减少75.3%，同比减少51.5%。成交方面，当月成交商品住宅4523套，成交面积49.3万㎡，环比减少32.3%，同比减少21.7%。
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