2023-02-07 18:09:16 来源 : 民航之翼
2022年底，房地产行业政策暖风劲吹，金融16条出台，债市、股市、银行“三箭齐发”，驰援房地产行业。多数房地产企业资金链紧张的状况得到缓解。2022年底的中央经济工作会议布置2023年经济工作时，将房地产的问题是放在“有效防范化解重大经济金融风险”这一段里作重点要求的。要确保房地产市场平稳发展，
(相关资料图)
扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，
满足行业合理融资需求，
推动行业重组并购，
有效防范化解优质头部房企风险，
改善资产负债状况。这也就说明了，房地产行业的风险还是将持续存在的，重点是防范化解优质头部房企风险，并非要救所有的房地产企业，那些劣质的，将提供并购重组的方式推进。也就是说只要你不是优质的房地产企业，爆雷还是会持续发生的。比如出台了那么多金融措施，恒大、融创似乎一条都没有粘到吧？这就说明你不是优质的，毕竟银行不是慈善机构，金融市场也不是施舍市场。闽系房地产企业是我国房地产行业不可小觑的一支力量，其中阳光城便是闽系房企龙头之一。从2012年开始飞速发展，2012年销售额20亿，2019年销售额2100亿七年间，从一家区域房企做到了全国前15，销售额破两千亿的公司，翻了九十倍。2019年，阳光城以2110亿元的销售金额力压另一家闽系企业一头，位居第13位。此后几年，排名虽然下滑，但仍稳居在前20名。不过，到了2022年，深陷债务危机的阳光城销售金额只有428亿元，排名45位。名次下降或许不能反映出阳光城的困境。2021年，阳光城首度亏损，净亏70亿元。2022年，预计净亏损80亿元–110亿元 。而最大亏损额度预计超过100亿的房企只有7家，阳光城就是其中一个。不仅如此，阳光城的债务危机还在持续。
到2022年9月底，阳光城资产情况：
总资产3315亿元
总负债2985亿元
资产负债率90.05%
1月底，阳光城(000671.SZ)发布公告，正式宣布违约：
未能按期足额偿付“21阳城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期间的利息。值得注意的是，这不是阳光城第一次违约，就在2022年2月，阳光城也宣布一笔千万级别美元境外债违约。
截至 2023 年 1 月 9 日，阳光城未付到期债务高达449.8亿元。
2月6日，深交所给阳光城发出关注函，要求阳光城说明三大问题：
一是阳光城已到期未支付的债务本金合计 449.8 亿元，要求结合经营状况、流动性风险、大额债务逾期、持续大额亏损等情况，说明持续盈利能力及持续经营能力是否存在重大不确定性，并充分提示风险。
二是阳光城涉诉金额约为 260 亿元。要求说明是否就相关诉讼承担了现实义务，履行该义务导致经济利益流出企业的可能性，该义务的金额如何计量，预计负债计提是否充分、合规。
三是阳光城2021 年度、2022 年前三季度分别计提资产减值损 失 69.29 亿元、17.39 亿元，要求说明计提大额减值准备的主要存货项目的具体情况，减值计提依据、测算过程，是否存在报告期集中大额计提资产减值损失等情形。
不知道，阳光城能否渡过难关？
