2023-02-07 18:59:33 来源 : 住在南京
春节刚过，2023年南京春季住宅土地推介周就隆重召开，马不停蹄的态势，反应出南京土拍的节奏与速度！
(资料图片仅供参考)
昨天（2月6日的）住宅用地推介周会议上，主要推介了主城的28幅待出让土地，共109.21公顷，具体分布为：河西南1幅，江心洲2幅，南部新城3幅，秦淮1幅，鼓楼1幅，栖霞10幅，雨花7幅，江宁3幅！
在昨天推介周的现场，本网小编也采集到一些重要信息：
1、2023年的首场土拍即将于2月中旬左右就将举行
2、鼓楼、江北、六合、高淳、溧水等区域尚有众多地块并未公开推介
3、按照昨天会议上的说法，未推介地块只要房企有意向，大概率也会在首场土拍亮相
根据昨天本网拿到的一手资料，整理起来昨天并未公开推介的待出让地块共81幅，分别涉及江北新区13幅、江宁区6幅、高淳8幅、浦口23幅、溧水10幅、六合11幅、鼓楼7幅、燕子矶3幅。
01.
江北新区13幅
在昨天的土地推介会展厅，江北新区展台展出了15幅待出让用地。
江北新区推出的15幅地块之中，有8幅位于江北核中核位置，其中广西埂大街、万寿路以西14-06、广西埂大街以南、横江大道以西2幅地块，毗邻江北地下城，周边江北第一高楼、金融中心、扬子江会议中心、江北市民中心“江核四大金刚”地标配套环伺，区域内还有4号线二期、（建设中）、11号线（建设中）、13号线（规划中）、15号线（规划中）四线地铁穿境而过！
● 广西埂大街、万寿路以西14-06地块大致位置
● 广西埂大街以南、横江大道以西地块大致位置
待出让的这两幅地块周边在售热盘众多，地块一街之隔就是保利扬子萃云台和卓越晴樾府项目，目前保利扬子萃云台全装修销许均价39843元/㎡，晴樾府销许均价36844元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包。
江北核中核的东部滨江第一排，石佛大道沿线南北侧上半年将有5幅地块待出让。
其中，滨江大道以西、石佛大道以南共有1幅商办综合用地、3幅住宅用地待出让。
滨江大道以西，石佛大道以北共有1幅商办综合用地待出让。
●滨江大道以西，石佛大道南北侧5幅地块大致位置
石佛大道南北侧可谓是江北核中核的C位所在，沿线第一高楼、地下城纷纷落座于此，曾经江北核中核的初代红盘扬子江金茂悦、绿地海悦、大华云江印月纷纷坐落于此。搁到以前，江北核中核有这样等级的重磅地块待出让，一定是轰动全城的新闻，然而时过境迁，现在江核出让地块态度变得谨慎了不少！
待出让的江北新区浦乌路以北、外庄路以南地块位于南工大板块。
● 浦乌路以北、外庄路以南地块大致位置
地块周边有卓越云曜府、通宇林景紫园等项目。
七里河大街以南04-35地块
● 七里河大街以南04-35地 块大致位置
地块北侧紧邻国际健康城片区，东临已建成的鼓楼医院江北医院，还有正在建设重点国际化名医中心，国际眼科医院等多所医疗机构。
康建路以北、康安路以南06-17地块
● 康建路以北、康安路以南06-17地块大致位置
本地块位于隧道口片区，地处江北新区打造的浦口新城核心地带，片区内已聚集生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家。东临青奥体育公园、城南自然风光带，一河之隔就是江苏自贸区、产业研创园等，地块西侧为金地未来国际学校，生活配套十分完善。
地块北侧毗邻在建地铁11号线森林大道站，东临紧靠地铁10号线浦口万汇城站，临江站等，快速交通配套体系完善。
江北快速路以西、珍珠街以南（NJJBc030-11-22）地块
●江北快速路以西、珍珠街以南（NJJBc030-11-22）地块大致位置
本地块位于国际健康城板块顶山街道，与江南主城隔江相望，地块周围接有沿江大道，浦镇大街，江北大道快速路等交通要道，南临定淮门长江隧道，交通十分便利。
园杰路以南、象贤路以东地块
园杰路以南、芝麻河以西地块
● 2幅地块大致位置
片区内有江北首座砂之船奥特莱斯大型综合体，同时，在研创园打造的江北新区首个万达广场也可进一步完善片区的商业配套。
02.
江宁区还有6幅地块待出让
作为两江板块之一的江宁区待出让地块数量也比较多，除了昨天推介会上发布的南站板块、淳华和青龙地铁小镇3幅地块，尚未公开的地块至少有6幅。
东山老城及核心区2幅
万安西路以北、同夏路以东地块
● 万安西路以北、同夏路以东地块大致位置
从地块位置的描述来看，该地块位于江宁主城东山片区，曾在2022年第三批出让名单中出现过。
地块周边老小区分布较多，生活配套较为成熟。既有上元中学、文靖东路小学等教育资源，又有江宁医院、江宁中医院等医疗资源。
值得一提的是，这块地临靠一幅双限住宅项目，是去年7月份被武夷竞得的G47地块，未来最高毛坯限价31000元/㎡，拟建9栋18层小高层住宅及相关配套用房。
东山老城竹山路以东、新亭路以南地块
●竹山路以东、新亭路以南地块
这幅地块紧挨着龙湖龙湾天街，其前身为江宁区竹山路181号的南京工程学院。
江宁上秦淮1幅
宋邑路以北、凤仪路以东地块
● 宋邑路以北、凤仪路以东地块位置
原本年前江宁发布全年待出让23幅地块新闻的时候，折服宋邑路以北、凤仪路以东宅地北面还有1幅汉候路以南、凤仪街以东地块待出让，上秦淮环境优美，水系纵横，更有电影小镇、砂之船奥特莱斯等文娱、商业配套，3号线三期工程穿境而过！生活氛围逐渐醇熟！
该待出让地块北面就是别墅项目芳原。
江宁开发区2幅
利源路以西、秦淮路以南地块
● 利源路以西、秦淮路以南地块
这幅地也曾出现在2022年第三批出让名单中，位于江宁百家湖硅巷附近，其前身为南京东陶有限公司，目前地块已完成搬迁，内部平整且覆盖绿网。
地块距离地铁3号线胜太西路站不远，且紧靠利源路及秦淮路，交通较为优越。南侧规划有小学、幼托用地，北侧不远就是秦淮新河，未来生活氛围较为浓厚。
佛城西路以北地块
●佛城西路以北地块
地块位置非常不错，位于佛城西路以北，地块北侧为将军山、西侧为牛首山，环境怡然，非常适合打造低密度改善级产品，地块东侧紧邻复地朗香别墅，高端氛围浓郁！
江宁高新区1幅
科宁路协众空调地块
● 科宁路协众空调地块
该地块位于江宁高新区腹地，位于科宁路以北，兴民南路以东，周围厂区众多：南京鑫元机电工业区、金陵金箔股份包装工业园等，地块500米范围内有恒安嘉园、银城林茵里等二手房小区。
03.
鼓楼7幅
可能谁也没有想到，鼓楼的待出让地块数量还是比较多的！除了昨天公开推荐的五佰村路以西、幕府东路以南地块，还剩余至少7幅待出让地块。
● 中央北路以西、规划云燕路西段以北地块大致位置
● 中央北路以东、五景路以北地块大致位置
●东门前街以东、和燕路以南地块大致位置
●热河南路以东、察哈尔路以南地块大致位置
该地块位置位于鼓楼白云亭，小桃园公园附近！地块北面就是仁恒桃园世纪项目。
● 湛江路以东、清凉门大街以南地块大致位置
● 金燕路以西、幕府西路以北地块大致位置
●阅江楼小学以南、黄土山路以西地块大致位置
该地块西面紧邻绣球公园，向北百米距离内就是阅江楼公园，环境较好！
04.
燕子矶3幅
除了昨天公开推介的和燕路418号A地块之外，燕子矶上半年预计还有3幅地块待出让。
05.
溧水区10幅
根据昨天的推介周内的展厅显示，溧水境内空港新城与产业新城两大片区预计有10幅地块将于上半年出让。
06.
高淳区8幅
昨天的土地推介周会议上，南京市城市规划编制研究中心副主任研究员及高级规划师沈洁在阐述2035年南京城市整体规划内容时，着重指出了未来南京各个片区的功能定位及发展方向，提到高淳时，特别强调这里未来是苏皖交界地区的综合服务中心，打造以慢城为品牌的生态宜居城区。
高淳上半年待出让地块虽未正式推介，但从展厅收集到的信息来看，高淳上半年待出让地块数量至少在8幅。
06.
六合区11幅
上半年六合预计有两个板块出让地块，一是雄州、二是龙袍新城，共待出让11幅。
07.
浦口区23幅
自去年5月，江北新区与浦口区首提一体化发展之后，浦口区发展势头更猛了，在土拍层面今年上半年浦口预计出让土地多达23幅，是上半年南京绝对的”土地供应大户”。
