2023-02-08 07:57:45 来源 : 明源地产研究
又是一个春季到来，泛地产行业的人才们近期多少有点蠢蠢欲动，想看看金三银四的跳槽行情了。
据第三方机构调研，2022年的地产行业，以10.2%的主动离职率，排在全行业的第三位。虽然乱世之下大家心态逐渐转向求稳，但整体流动性依然不低。
而行业人才的目标似乎也十分明确和集中，这两年势头强劲的国央企和城投公司，受到的关注度非常高。
(资料图)
毕竟无论是从销售表现还是土储规模来看，未来两三年的泛地产行业，仍然会是国央企主导的时代，人才们的目光高度集中一点也不奇怪。
毕竟对于地产人来说，无论薪资高低、待遇多寡，有项目可做才是职业道路持续发展的硬道理。
那么问题来了，这一年来国央企在用人需求和具体招聘上，有哪些倾向性和趋势变化？希望在新一年登上国央企大船的地产人们，又需要特别注意什么？
今天小明就来和大家展开聊一聊！
招聘要求稳定且全面
多元化业务人才需求旺盛
经过这两年的行业调整，国央企的强势表现使得它们在人才招聘市场中，几乎占据了绝对的主动。因此国央企对人才的筛选标准，也愈发严苛起来，基本就是既要、又要、还要。
同时，由于头部国央企在多元化业务方面铺得很开，发展速度也很快，因此对于人才的复合性适应能力也提出了更高的要求。放出来的招聘岗位类型，也在不断丰富，呈现出与民企不太一样的倾向性。
一、招人门槛高，重视学历背景与稳定性
在学历背景筛选这一块，国央企卡得比民企严格很多。虽然许多民企在岗位要求上写的是研究生或本科，但在实际面试过程中如果候选人足够优秀，这条门槛其实大多是可以谈的。
但国央企的学历要求基本都是硬性指标，很难有松动的空间。尤其是近几年行业求职内卷严重，各类候选人的学历简直是在“通胀”，掌握主动权的国央企更是可以提高选人眼光。
985和211院校受青睐是肯定的，而且这一年多来许多基础岗位虽然要求本科即可，但不乏研究生甚至是博士毕业的候选人，也来参与争夺……
另一方面，国央企很十分重视候选人的稳定性、忠诚度，这与企业本身的稳健作风也是相符的。过去喜欢靠跳槽提高身价的地产人，在眼下这个形势当中很可能不受国央企雇主的待见。
二、基于项目布局，招聘需求集中于发达城市
从2021年下半年开始，大量房企都在基于政策风向调整自身的投资战略和项目布局。
多数民企在公开拿地上没有余力，战略调整方向大多是收缩、下沉，要么是缩减投资，要么就是去到一些三四线城市寻找机会。
但具有更强的融资优势和拿地能力的国央企，选择了聚焦高能级城市、大幅收缩在三四线城市的布局，以控制投资风险。所以这一年来我们看到许多国央企，都有合并或裁撤区域公司的动作。
这直接影响到了招聘端的表现，当下头部国央企比如保利、华润、中海等，在市面上放出来的岗位都高度聚焦在一二线城市。
即使它们在三四线城市有招聘需求，大多也只是为了单个项目特地招聘的一套人马，每个岗位只要一个人，绝不多招，机会是很少的。反而是一些小城市的地方城投，有一些招聘需求。
经过近两年的托底，这些城投公司手中囤了不少土地。除了后来卖掉的那些，眼下有能力、有意愿要自主开发或推进合作开发的城投公司，已经逐渐开始释放出一些开发类的专业岗位。
三、青睐复合化管理人才，数字化人才需求也日益提升
这两年国央企招聘很喜欢强调复合化能力，原因有二，其一是基于业务布局的需要。
虽然这些年房企都在讲多元化转型、第二曲线、第三曲线……但真正能迅速进入新赛道并成功立足的，主要还是资源充沛、资金实力更强的国央企。最典型的就比如华润、招商蛇口和越秀等。
多元化业务规模的快速增长，催生出了越来越多的复合型人才需求，包括商管人才、物管人才、多元化开发人才、存量经营型人才等等……
而且在多元化赛道中，应届生和年轻地产人的机会可能会更大。因为更换赛道后，地产老司机的经验储备不一定能完全用上，甚至可能与年轻同事回到同一起跑线。
从去年各大国央企的秋招需求来看，多元化业务确实也在积极地向应届生群体敞开大门，这是年轻地产人谋求转型的好机会。
其二，是因为一些地方国央企与城投公司，在产品体系、运营体系、数字化建设等方面，并没有头部国央企那么成熟。所以这类企业十分需要具有跨专业经验、拥有体系建设能力的复合型管理人才。
所以过去在标杆房企中，具有多条线统筹管理经验的中高层次人才，如果在头部企业中尚未得到好的机会，那么不妨将目光投向区域型国央企或城投。
另外值得注意的是，在数字经济、国企改革等多重背景的叠加催化之下，数字化人才在国央企当中越来越受重视。
根据拉勾网的调研，去年有近七成国央企在加大对数字化人才培养的投入。而且程序员、产品经理等过去在互联网大厂中的热门岗位，现在也在国央企当中成为了香饽饽。
图表来源：拉勾招聘《国央企数字化转型人才白皮书》
图表来源：拉勾招聘《国央企数字化转型人才白皮书》
这一方面为部分地产人提供了转型思路，但另一方面也意味着他们需要面临来自大厂员工的正面竞争。
国央企岗位并非全都那么香
求职要做好预期管理
虽然当下国央企意味着稳健靠谱、平台大、不缺项目，但也有不那么尽如人意的地方。地产人跳槽还是要做好预期管理，不能够对方方面面都预期太高，不然分分钟错过机会。
最显性的不足，就是饱受诟病的薪资问题。国央企底薪一直不高，增长一般也不会太快。一些高层次的人才跳槽时，对薪资预期比较高，跟国央企其实是很难谈的。
另外，国央企的决策链条和决策效率，跟民企比还是稍微慢一些。所以面试流程可能比较复杂，回复时间也可能更长，需要求职者有更多的耐心去磋商和等待。
不过国央企在其他方面的待遇还是没得说的，包括高标准的社保公积金、平日的各种补贴与隐性福利等等。
而且根据近期媒体的调研，其实典型地产国央企的年终奖表现是不错的，并不比民营企业低，且发放的时间都比较早。
另一方面，从全行业的角度来看，这两年地产行业的整体调薪幅度都处于较低的位置。
根据中智咨询的一项调研显示，从2021年开始房地产行业的调薪率就处于低位，去年有调薪计划的企业，调整幅度仅为5.2%，更别说还有许多根本不打算调薪的房企。
图表来源：中智咨询
作为对比，调薪率最高的高科技行业为7.7%，即使是降幅最大的互联网行业，调薪率也有6.8%。
所以在近期市场未回暖、行业未复苏的情形下，今年地产人无论打不打算跳槽，都应该做好预期管理。
不过已经在国央企任职，或计划入职的读者们，未来其实也可以有好的期待。
因为在经历了风风火火的国企三年改革后，各行各业的国央企都对薪酬制度作出了不少优化，包括国央企和城投公司。
尤其是城投公司，过去一些市场化程度不高的城投，薪酬制度是比较僵化、缺少吸引力的。但经过漫长的改革后，已经涌现出一大批市场化、专业化程度都比较高的城投，尤其是在发达城市。
薪酬制度改革之后，一批国央企与城投公司的市场化意识有了显著的提高，在市场化用工方面，落实干部能上能下、员工能进能出、薪酬能高能低的三项优化。
而且国央企尤其重视薪酬分配对于技术型人才和高端人才的倾斜，小明曾在《》一文中有过详细解读。
因此未来国央企的薪酬竞争力，有望得到进一步的强化，大家完全可以保持期待。
国央企狂揽人才的背后
岗位竞争也越来越“卷”
这两年民企偃旗息鼓、国央企一路高歌，这使得地产人才市场中出现了一边大量出清、一边狂揽人才的奇异景象。
国央企不断吸收人才的背后，带来的是越来越“卷”的求职竞争。而且这种豪气招人的过程，在供大于求的人才市场中，也不可能一直持续下去。
因此今年地产人一定要多加审时度势，不要认为去国央企或城投，是件很轻松的事，至少要考虑三个方面。
一、行业内外均对国央企关注度飙升，竞争人数将越来越多
当下不止地产人自己青睐国央企，其实从全行业来看，国央企的受关注程度都在上升。
猎聘在其发布的《2022 全国青年人才就业趋势洞察》就提到，当前形势下有32.39%的青年人才，首选向国企求职，可见求稳心态已经蔓延到了各行各业。
图表来源：猎聘人才官
哪怕是高校应届毕业生，都更普遍地抱有了进国企、求稳定的心态。
猎聘对比了2021-2023届高校应届生的秋季搜索关键词，发现前两年应届生比较关注的还是“产品经理”、“Java”、“人力资源”等职能词条。
但2023届应届生的热门搜索关键词中，却出现了“国企”，这在过去十分少见。
图片来源：猎聘人才官
这两项调研意味着，未来在跳槽国央企的过程当中，地产人将面临更多的竞争者，其中包括年轻肯干的应届生，拼抢压力会很大。
另外前文提及，国央企日益重视培养数字化人才。而在拉勾招聘的调研中，外部的数字化人才也恰巧都对国央企提高了关注。
与2021年相比，去年外部的数字化人才对国央企的关注度都有明显上升。由此看来，互联网大厂人和国央企之间完全是“双向奔赴”了，这又给想转型数字化的地产人上了难度。
图表来源：拉勾招聘《国央企数字化转型人才白皮书》
二、跳槽城投，可能面临“考公大军”的冲击
城投在土拍市场扫货了这么久，早已吸引了地产人的目光。不少人动了跳槽到城投做项目的心思，虽然薪资可能低一些，但至少稳定、不愁没活儿干。
但这也并非易事，城投对于社会外聘员工的要求和国央企一样高。而且地产人向城投求职，还可能要面对“考公大军”的冲击。
进入城投比考公相对简单一些，但又比多数事业单位的市场化程度高，因此每年都会吸引一批考公人员的目光。
虽然考公大军没有开发经验，但在城投公司眼里看来，学历背景与培养潜力是不低的，可能会挤占掉一部分机会。
三、国央企扩招是有限度的，窗口期随时可能关闭
国央企虽然这两年明显扩招，狂揽地产人才，但是岗位不可能无止境地大批供应下去。留给地产人的跳槽窗口期，随时都有可能关闭。
而且国央企的编制通常是比较固定的，人员流动性也比民营企业要低得多，在当下尤是。
比如去年年初跳得早的那批地产人，好不容易觅得稳健的国资平台发展，除非公司主动淘汰，否则轻易不会愿意再出来，这就给今年再想入职国央企的地产人封堵了一些机会。
据中智咨询调研显示，2022年上半年国企员工的主动离职率为7.2%，比民营企业低了5.8个百分点，二者的组织稳定性差距是很大的。
图表来源：中智咨询
春节后，小明在招聘网站上也浏览了一些头部国央企放出的岗位。除了一线城市以外，它们的社招高薪岗位并不多，大多是一些基础岗。高薪、重要的业务岗位，也会很快被锁定。
结 语
泛地产国央企在求职市场中，受到空前热捧本是很正常的事。但在这个时间点下，地产人绝不能盲目地去求职，而是应该先评估当下国央企的招聘形势，寻找切入的机会。
国央企展现出的迅猛势头，经过一年多的发酵，现在的岗位竞争激烈程度已经远超想象。想要向国央企进军的地产人，今年一定要做好预期管理，或者不妨留意一下多元化赛道的机会。
来源：明源不动产研究院 已获得授权，向原作者表示感谢！
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