2023-02-03 17:05:29 来源 : BANK研究僧
多重猛药之下，2023年的中国房地产仍然没能等来“开门红”。
克而瑞在报告中表示，1月份，房企百强销售操盘金额同比大降32.5%，环比更是暴跌48.6%。中指研究院的数据亦显示，百强房地产开发商当月销售总额同比减少31.7%，权益销售额同比降幅则为35.2%。
(资料图片仅供参考)
这不仅给了急切期待市场回暖的房企当头一棒，也让中国最神秘的万亿商业帝国中植集团非常抓狂。
2018年以来，整个信托业都在压降房地产业务的比重，中植系却逆势出击，疯狂为房企提供资金，当华夏幸福、恒大、融创、佳兆业、泰禾、世茂纷纷爆雷时无一错过没有任何意外。
作为中植系的核心融资平台，不久前，中融信托刚刚与华夏幸福达成协议，同意将近60亿的债务延期五年支付。如果市场一直不景气下去，不光这笔钱面临到期再次无法收回的问题，还可能爆出更多更大的雷。在某种意义上，中植集团此刻或许比债务人更着急。
近日有报道称监管部门已经成立相关工作组，即将对中植系进行摸底，按照外界的说法，中植集团旗下四大财富管理公司恒天财富、大唐财富、新湖财富、高晟财富的资产规模在7000-8000亿之间，缺口大约有4000亿左右，牵涉到上百万投资者。
这些信息的真实性到底如何目前无法判断，不过，里面的猫腻一定少不了。
上市公司经纬纺机系恒天财富的二股东和新湖财富的第四大股东，在2021年的半年报中，该公司披露说，恒天财富、新湖财富当期分别实现净利润3.5亿、1.9亿，等到次年再发半年报时，恒天财富的业绩没有变化，新湖财富的净利润却变成了1882万，前后相差10倍之多。
这不能不让人怀疑一系列数据的真实性，而真实恰恰是一切投资活动的核心，离开了这一点，你做出的任何投资决定都是非常危险的。
事实上，由于频频踩雷，部分出借的资金到期不能按归收回本息，中植系旗下一些公司已经难以维持正常运作。去年11月，财新就报道过中融信托拟在新加坡发行3.67亿美元私募债的事，该媒体直言是在借新还旧。
吊诡的是，都到了这样的关头，中植系还在疯狂发布新项目。
世界金融史上有一个臭名昭著的玩法叫庞氏骗局。1919年，意大利裔美国人查尔斯·庞兹（Charles Ponzi）向投资者许诺，只要投资三个月，就可以得到40%的回报，丰厚的回报许多人趋之若鹜，庞兹在7个月内便成功吸引到了三万多位投资者，但是，这个游戏仅仅维持了一年即以崩盘而告终，造成大量的老百姓血本无归欲哭无泪。
事后，人们发现，庞兹宣称的高回报项目其实并不存在，他只是将后来投资者的钱作为盈利付给最初投资的人，当新投资者贡献的资金不够支付前期投资者的本金与利息时，一地鸡毛是唯一的结局。
所以，永远不要持这样的侥幸心理：天底下爆雷的概率很低，就算爆雷也不会轮上我。常在河边走，没有谁会一直好运气下去。
