2023-02-03 12:00:20 来源 : 财经万子婳
众所周知，自当年棚改拆迁货币化安置开始以后，很多人就梦想着能靠一栋老宅实现一夜暴富。要知道，那会儿但凡墙面上能喷上一个“拆”字的，什么豪宅、豪车，根本不是梦。
当然了，想要通过一套老宅子就实现发家致富也有前提条件，比方说起码得是00年以前建造的多层住宅；而且老宅所处位置土地还得有一定的升值空间，也就是说老宅得具备一定的地理位置优势。
(资料图)
否则开发商拆低建高，拆除原来七八层住宅，建成二三十层高楼后，没人买，赚不到钱，开发商自然是不愿意参与这种亏本的买卖。所以，具备上述两个前提条件后，拆迁户们才有机会分房拿拆迁补助。
而开发商呢？拆迁也不吃亏，一栋楼原来只有七八层，十几户人家，建成三十层高楼后，变成了一百多户人家，瞬间获利十几倍。所以单从这个角度来看，拆迁于房企于个人都是个双赢的买卖。
不过话又说回来，凡事没绝对，有利有弊，过去搞棚改拆迁，实现了无数人一夜致富、不少房企发家致富的梦想，但是问题也有，比如：城镇房子太多。
于是，上面就叫停了大面积大拆大建，不再搞棚改，从此对老旧小区房子以旧改为方向。也就是在对老旧小区不进行大拆大建的情况下，只对其进行翻新改造，比方说墙面脱落的，再刷一层；官道之类的，能换就换；没有电梯设备的，加装个电梯；还有增加车位、绿化带、老年活动中心等
目的就是在不大拆大建的基础上尽量提高居民的居住舒适度，改善一下大家的居住环境。单从这一点看，比起棚改，旧改不仅没有获利机会，而且更不可能通过旧改实现一夜暴富，顶多也就是让大家住起来更舒服一些。
当然了，旧改虽然无法实现大家的拆二代梦想，但并不意味着，所有人都没有获利机会，比如以下三类人群，照样能从中获益。
第一类人群：参与旧改的工作人员。这些年，企业倒闭、失业率上升这事也不用过多解释，对很多人来说，如今找工作都难，更别说赚钱。
而对于那些参与旧改工作的人来说，这两年全国对老旧小区的大规模旧改，就给他们提供了稳定的饭票。比如水电工、装修工、建材等。
第二类人群：有一定地理位置优势的老旧小区业主们。旧改的目标已经很明确，就是对00年以后建的老房进行原地翻新改造。这个目标对于城市位于核心区的老房子业主，也算是利好。毕竟这类房子周边配套更完善，一旦经历过旧改，这类小区的房子焕然一新，房子价值立马得到提升，以后也能吸引大把年轻人购买。
第三类，加装电梯后的小区业主们。过去，很多老旧小区不招人待见，主要也是因为出行不便，每天七八层楼走楼梯，孩子不安全，老年人出行更麻烦。
而一旦旧改对其加装电梯以后，老旧小区出行难的问题就迎刃而解了，弊端一解决，它的升值潜力就慢慢发挥作用了。这对于业主们来说，肯定是好消息。
其实，过去楼市越控越涨，除了老百姓们的买涨不买跌心理、开发商的无序扩张、人口红利的助力以外，还有就是棚改货币化安置的推波助澜。
一大波拆迁户补偿了巨额资金后，不少拿去投资建厂创业，为社会提供就业。反而冲进楼市疯狂囤房，房子房价越推越高，刚需越来越买不起房。
如今，棚改变旧改，没有了拆迁户，即使拆迁也没有了巨额补偿，没有他们疯狂涌入楼市、抢购房子，推动房价大幅上线作用力少了，房价也能慢慢回归理性，这对于刚需们以及有改善型需求的购房者而言，也是一大好消息！
end
既然看到这，就顺便点个赞吧！
