2023-01-17 19:12:08 来源 : 南通楼市说说
据统计，2022年南通共诞生了22宗万元地。
和2021年的28宗相比，新增万元地数量有所减少，zui高楼面价也从17748元/㎡降至14545元/㎡。
在这22宗地中，市区12宗，海门5宗，启东4宗，海安1宗，目前有的地块已经开盘入市，我们一起来看下这些地块的详细信息吧~
(资料图)
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地块多为国企城投底价拿下
整体楼面价较去年有所下滑
①市区万元地数量最多，通州如皋2022年无万元地释出
从区域来看，2022年南通市区万元地数量最多，共12块，其中五龙汇和创新区地块较多。
而通州区不同于2021年7宗万元地的盛况，2022年却无1宗万元地释出，此外，如皋和如东2022年也未出现万元地。
②最高限房价32000元/㎡，影响未来南通楼市格局
这些万元地无疑会影响未来南通的房价格局，在这22宗地块中，有12宗地限制房价，其余不限房价。
其中五龙汇R22002地块和创新区CR22006地块限房价最高，为32000元/㎡。此前五龙汇板块内的新房大多限房价在2.3-2.6W之间，R22002地块超3万的房价将成为区域内新房价格天花板。
③从拿地房企来看，超九成万元地被国企央企拿下
除了海安2022002001地块和老城区R22029分别被中杰和华宇这两家民营企业拿下之外，其余20宗地块均由央企、本地国企或有国资背景的企业拿下，占比超九成。
尤其是启东、海门的万元地全部被本土国企或者地方城投包揽。
④从楼面价来看，各县市区楼面价均有所下滑，整体呈下跌趋势
22宗地中仅有3宗地块轻微溢价成交，其余均为底价成交。
相比2021年，仅海安最高楼面价上涨了2193元/㎡，通州湾无变化，其余板块均呈下跌趋势。
02
南通未来的高价盘都集中在哪里？
市区万元地分布图出炉
2022年南通市区共释出12宗万元地，相比去年的8块有所上升， 具体表现在五龙汇板块和新老城区的供应量显著上升。
目前观山樾、绿城桂语朝阳、静安府三个项目已经入市，部分地块项目规划也已经出炉，我们一起来看看吧。
01
新东区R21046&R22003地块
新东区 的 两宗地块由于拿地较早，目前均已入市，分别为绿城桂语朝阳和 观山樾。
R21046地块案名为绿城桂语朝阳，项目限价25500元/㎡，规划打造21栋11-18层低密住宅，户型建面约108-193㎡。
项目打造了约300㎡室外泳池，外立面采用真石漆搭配铝板线条，部分楼栋为架空层设计。近期实景示范区已经开放，实体外立面和工艺工法样板间也同步亮相。
R22003地块案名为观山樾，作为中海在新东区落下的第二子，与中海翠湖溪岸仅一路之隔。已于去年10月首开，前不久再领销许，推出9#、10#、16#，共计120套房源，主力户型为130-165㎡。
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五龙汇R22002地块规划出炉
目前五龙汇R22002地块规划已经公示，地块紧邻运河，生态环境优美，规划有2栋11层小高层+4栋三层别墅，仅55户，容积率约1.39，低密舒适，高端改善属性纯粹。
效果图
户型建面约215-249㎡，限价32000元/㎡。 3W+的均价在目前的南通楼市中 都不多见，这宗地块的问世意味着南通高端住宅再添一员猛将。
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创新区CR22006地块规划出炉
创新区CR22006将由科创产发、盛和地产以及仁恒置地三家联合打造，由仁恒操盘。
前不久地块规划出炉，拟建17栋4-17F住宅，总户数仅421户，还配置约9000㎡商业。
效果图
前段时间， 地块公布 了户型配比要求，起步面积达到约160㎡，高限价和大面积的户型规划，使得该地块的高端改善属性愈发凸显，入市后势必将迎来一场产品力的角逐。
效果图
此外，新城区的R22030地块也曝出了新进展，户型面积正式曝光，将配置建面约105㎡、125㎡、160㎡、180㎡四种户型！（ 面积配比暂定，具体以公布为准）
来源南通市公共资源交易平台
该地块由致豪&南通国城投资联合竞得，成交楼面 价14256元/㎡，实行房价地价双限并摇号的政策，限价31000元/㎡。
今年接下来预计将有不少地块陆续问世，他们将如何影响南通未来的房价格局？我们拭目以待。
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编辑：木易
责编：球球
主编：芷儿
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