2023-01-17 17:53:15 来源 : 居者
猝不及防！刚刚苏州挂出11宗地块！
【资料图】
园区3宗！狮山4宗！太湖新城2宗！
全是大宝贝！重量级！
2023第一场土拍
开局就甩王炸
起拍总价130.29亿
最高起拍楼面价31000元/㎡
最高起拍楼面地价35000元/㎡
2月16日10点准时开拍！
最高限价表格如下
2月16日10点拍园区、吴中地块
2月23日10点拍新区、吴江地块
下面，来看下各大地块的情况——
01
园区3宗！
湖西正式开仓！原三星地块出场！
还有青剑湖和娄葑，园区改善狂喜！
园区五批次供应3宗优质地块，分别位于湖西 、青剑湖和娄葑，湖西三星地块是本场最大的焦点！
1、湖西原三星地块！晋合水巷邻里旁！毫无意外！要火！
湖西原三星地块这块地说是秒杀2022年所有的地块都不为过吧？
地块占地5.68万㎡，容积率1.8，起拍楼面价31000元/㎡。虽说不是环金鸡湖一线，但距离金鸡湖也仅有一步之遥，是目前湖西位置最好的一块住宅空地，土地断供已久的湖西板块，未来的供地位置只会更西、更南。
地块是划入金鸡湖街道水巷社区居委会辖区的，限高80米，要求不低于6层，入口要求在西侧和南侧，去地铁口可能需要绕一下。
区位配套非常香，双地铁盘，金鸡湖学校旁边，周边邻里中心、李公堤、苏州中心都不远，商业丰富，出门一会就是金鸡湖边，要啥有啥~
按照2022年的施教区划分，这块地既不在双星海范围、也不在金鸡湖学校范围，未来的学区是新建学校还是另有打算，要等后续消息才能知道了。
目前在贝壳上周边二手房的价格都不低，对面的晋合水巷邻里挂牌价达到了11.1万，湖左岸、四季新家园、师惠花苑等也都在6W+。这个项目的价值不用多说，一旦入市，必然引发哄抢，猜猜看会不会是创纪录的中签率？
而随着这块地的出让，可能也预示着湖西CBD以南，这片“退二进三”的2.47平方公里区域，控规及城市设计重新编制即将完成。
未来这片区域，将进一步支撑园区“双一流、新中心”建设、促进城市功能格局优化，提升城市整体品质，发挥片区土地价值，具体规划情况如何，我们静静等待公示~
2、悦云庭北地块来了！青剑湖终于补仓！3.5W的天花板怕是守不住了...
青剑湖在土拍中是好久没见到了。
这块地位于悦云庭北边，占地2.55万㎡，容积率1.5，起拍楼面价20000元/㎡，装标2000-4000元/㎡，要求有人才房。
地块要求限高60米，不低于6层，封闭阳台，绿色二星，明显又是一个带洋房产品的项目~
周边配套成熟，东边就是 星澄学校 ，旁边就是 幼儿园 ，商业有 龙湖天街、比斯特购物村、邻里中心 等， 公园绿地生态资源也不错 ，就是如果买在了最北边一排，中环北线和铁路可能会存在一定噪音。
由于自然资源、产品、房龄等差异，目前青剑湖板块的二手房价格差异还是比较大的，隔壁的朗诗未来街区挂牌均价在3.6W，周边的小区挂牌价普遍在3W+。
地块此前规划调整过，被一条城市道路用地分割成了2块地，容积率都在1.5，妥妥的低密。
等到悦云庭北地块成交后，青剑湖的待出让地块真的是捉襟见肘， 加上上园湾北地块，青剑湖仅剩最后2宗宅地 ，未来的新房机会真是不多了，新房卖一套少一套，且买且珍惜。
问题来了！那个3.5w的青剑湖，还能再见吗？
3、星翠澜庭北地块！独墅湖西岸开始发力！
星翠澜庭北地块 占地约2.55万㎡，容积率1.8 ，起拍楼面价20000元/㎡ 。装标2000-4000元/㎡，要求有人才房。
体量不大，限高80米，住宅不低于6层。
地块北面就是 文萃小学 ，东侧规划有 邻里中心 ，距离 在建7号线东兴路西站 也就400米。
板块内最近的新房项目还是 新希望锦麟芳华 和 朗诗和风熙华雅苑 ， 备案价都是3.25W/㎡ ，板块内现在没有新房在售，周边目前的二手房挂牌价在2.3-4.1万。
今年的一批次供地中，地块东边曾成交1宗地块，容积率2.2， 成交楼面价20500元/㎡ ，由建屋底价摘得，规划已经出炉， 建屋和朗诗联合打造 ，朗诗操盘，8栋14-17F小高层，户型也从此前的100㎡以下直接抬高到了120㎡左右，娄葑已经从园区的“刚需”板块升级为“改善板块”~
在未来，这片区域也将有众多规划待落地，比如 九年一贯制学校、邻里中心、商业综合体 等。
区别于以往，本次调整是 跨区统筹的先行典范，未来的 整体界面将有质的飞跃。期待未来的娄葑~
02
狮山继续发力！！
再上4宗宝地！狮山热闹起来了~
作为苏州顶流改善板块，狮山核心常年供不应求。经历了去年豪宅供应的大开闸，狮山也只是拍出4块宅地，没想到这次高新区这次土拍一下就是4块！
1、永和村西地块，预定一个摇号盘！
永和村西地块, 占地面积10544㎡，容积率1.8，起拍楼面价26500元/㎡ 。位于淮海街西侧，就在名尚花园东边，大悦风华苑和金新城36号地块是它的邻居。
地块要求不超过105户，户型面积不小于160㎡，装标不高于6000元/㎡。
这块地的东边就是 大悦狮山壹号 ，一次清盘，备案均价4.65W，南边是 金新城刚刚拿下的36号地块 ，不远处还有 仁恒35号地块 ，都是大户型纯改善小区。
配套成熟完善，走路到3号线狮山路站和龙湖狮山天街大概8分钟，教育配套按现在的划分来看差不了。
狮山目前最新的天花板是刚刚结束认筹的大悦风华苑的4.65W，这块地能否刷新狮山价格，我们拭目以待。
2、向阳路南、汾湖路东地块，下一个上瑞阁？
这块地位于向阳路南、汾湖路北，占地面积48694㎡，容积率2.4，起拍楼面价23500元/㎡。
地块要求住宅不超过860户，户型面积不小于120㎡。
向阳路南、汾湖路北原本是研发用地，后调整为了居住用地，东边是商办用地以及规划幼儿园。
周边的配套成熟，不远处就是狮山实小、新区一中、苏州外国语学校，虽然不在地铁口，但距离5号线石城站和1号线汾湖站不算远，商业有泉屋、美罗等，医院方面有明基医院。
狮山的新房方面，价格已经由 大悦风华苑带到了4.65W，二手房方面，不远处的上瑞阁已有两套房源挂牌，挂牌价4.6W。
周边目前香港时光挂牌均价4.4W，成熟配套加持下，期待一个好的产品！
3、狮山横塘吴越路东西双地块，入市价格会是多少？
狮山横塘这次也挂出2宗地块，位于昌普路以南，规划吴越路东西两侧。其中， 西侧地块占地15802㎡，容积率1.8，东侧地块占地13826㎡，容积率1.8，起拍楼面价都是17000元/㎡ 。地块东边就是京杭大运河。
两块地都对户型有要求，户型面积不小于120㎡，东侧地块不超过175户，西侧地块不超过240户。
东侧地块户型要求
西侧地块户型要求
地块周围城市界面一般，北侧是苏福快速路，距离地铁3号线横塘站约700米。此外，高新区成大实验小学、新区第一初级中学（滨河路小区）也在附近。
西北侧不远处是去年拿地的 星河盛世 （成交楼面地价16742元/㎡），户型113-184㎡，目前在售均价3.6万/㎡，这块地未来入市价格会更高吗？
03
吴中区3宗！
吴江盛泽补仓！
吴中区、相城区、吴江区这次则是以稳为主，涉及到的板块也是众多，改善刚需全都有，来看一看！
1、吴中太湖新城上新，去年撤销的双地块重新挂牌！
吴中太湖新城这次挂牌的2宗地块，是去年二批次供地撤销挂牌的两宗地块，占地分别为4.4万㎡和4.0万㎡，容积率都是2.0，装标都不低于3000元/㎡。
吴中太湖新城的配套毋庸置疑，教育、交通、医疗、商业云集。
教育方面：华东师范大学苏州湾实验小学、华中师范大学苏州实验中学等；
医院：苏州太湖新城医院、复旦大学附属儿童医院等；
商业：苏州湾地下空间橙天里、歌林小镇、悠方商业、金融街购物中心、吴郡睦邻坊、永旺梦乐城....
近期苏州湾隧道的开建，也将为吴中、吴江太湖新城带来新的发展机遇。
整个吴中太湖新城供货一直不少，而且主力都是大面积改善。周边目前在售的有 中建太泽之星、大家东望、金融街融悦时光 等，还有 仁恒60号地块、中信泰富62号地块 待入市。
价格方面，中建太泽之星最新一批的备案均价已经来到了3.39W，这2块地未来的入市价格，应该也没有什么悬念。
此外吴中光福也有补仓。
2、吴江区以稳为主，盛泽补仓
盛泽地块位于盛泽大道东、东方中路北，占地面积9.6万㎡，容积率1.4，是商住用地， 地块对于盛泽新房来说是一个很好的补充。
以上就是2023年第一批集中供地的情况，热门核心地块不少，整体涉及到的范围也很广。
在2022年核心地块引发热抢的情况下，2023年的第一场土拍相信会有很多人关注，土拍结果一定程度上也是今年房地产市场的风向标。
新年第一批供地，2月16日10点开拍，坐等春节后的土拍大战！
