2023-01-17 16:58:02 来源 : 拆神
|珠江新城@细鹏 摄|天河智慧城南部居住地块|世界大观（一期）地块|保利天汇 @细鹏 摄|广铁石牌站地块|上元岗地块|省工业设备安装公司地块|三滘立交地块│桥梓大街地块航拍图│羊城食品厂地块航拍图|长岭居元贝剩余地块|科学城KXC-N4-1地块│白云煤炭地质局地块│大朗客整所地块│永大地块
临近年关，大家都在思考一个问题：2023，会更好吗？
(资料图)
近日，市场传来重磅信息：广州或将取消试点近两年多的“集中供地”。
市场巨变？广州传取消集中供地
在这关键时刻，我们拿到了2023年广州供地蓝皮书，一起来先睹为快。
将名单中会公开招拍挂的商住用地摘出来，共计77宗。
其中，天河5宗、海珠5宗、荔湾8宗、黄埔2宗、白云14宗、番禺18宗、南沙4宗、花都9宗、增城9宗、从化3宗。
从数量上看，是2022年成交47宗的1.6倍，ZF持谨慎偏乐观的态度。
从质量上看，中心区和近中心区上升为供应主力：
天河、海珠、荔湾共计18宗，且好多大体量项目；
黄埔、番禺、白云、南沙共计38宗。
郊区、远郊区则持续2022年的“缩数量、提品质”的供地策略：
花都、增城、从化共计21宗，地块不少都处于有利好规划的片区。
总体看来，2023年ZF的供地思路为：
以质量换数量，以优质地块烘托市场热度，或将优化拍地规则修复市场信心。
-天河区-
王炸聚集，艳与天齐
作为2022年土拍的当家花旦，天河创造了全年唯一一宗摇号地块，燕塘地块三。
本以为2023年会喘口气，没想到又甩出了5宗王炸地块，打铁要趁热，天河是懂的。
介绍蓝皮书的地块之前，先说一块老朋友，梅花铝厂地块，按计划2023年第一季度就要挂出来。
我看了一眼价格，可谓诚意满满，起拍价已经由此前4.5万/平，变为3.5万/平。（不扣除公配建）
本来就是核心区的优质地块，此前总价太高让缺钱的开发商望而却步。
这一次调整之后，梅花铝厂很可能会吸引补货房企的目光。
天河智慧城南部居住地块，位于华观路以南、大观路以西，距离地铁智慧城站约800米。
项目占地1.2万平，总计容约38万方。
地块的性质为住宅兼容商业，不仅补货片区住宅，还完善了片区商业配套，以后出门就可以买买买。
该项目要是商品房入市，怎么都会朝南侧1.3公里处的保利天汇看齐。
世界大观（一期）地块，位于天河区东部的天河智谷片区，占地约4.8万平、总计容约10.7万方。
早在2022年7月，市土发就发布了与该地块原业主解除合同的公告，意味着项目正式收储将公开招拍挂。
“烂尾”多年的广州「初代」主题乐园，要重生了
整个天河智谷片区已经成功导入2500多家高科技企业，超300家重点企业，包括网易总部、极飞科技、宏太智慧谷、中国移动南方基地、太平洋网络...
未来这里将带动25万人就业，预计产值1100亿。
周边的保利天汇、合生缦云、合景臻颐府，都是豪宅盘，价格6万+/平起。
项目入市之后，在产业利好等加持下，又是一个豪宅盘。
广铁石牌站地块，占地约22.7万平，总计容约25万方，妥妥的又一中心区TOD新城。
不过，据了解地块的规划等还需要调整，毕竟在蓝皮书里地块颜色是全紫色。
上元岗地块位于天河区西部、西侧邻近白云山，驾车30分钟内可快速到达珠江新城、五山高教区、智慧城等重要功能片区。
项目周围的配套丰富，三甲医院、外国语小学、购物商场等生活配套一应俱全。
项目占地约4万方，总计容约9.8万方，听说地价会参考燕塘地块三来评估。（燕塘地块三成交价5万/平）
省工业设备安装公司地块，位于地铁13号线、21号线沿线，距白马岗站500米内，天河公园站1000米。
该项目体量不大，占地9000多平、总计容约4万平，地价会参考广州大道南788号地块。（成交楼面价4.4万/平）
-海珠区-
精准补货，量体裁衣
与天河区的靓地齐出相比，海珠这一次则低调许多，共计2宗地，都是优质地块。
三滘立交地块，位于海珠区南部，中大国际创新生态谷内，距离南洲站500米。
片区内的中海观雲府已经处于尾货状态，这块地的入市算是给老城区补货了。
项目占地6.7万平，总计容16.7万平。
中海观雲府目前均价7万/平，想必这块地入市后将会对标观雲府。
上涌果树公园北侧地块，位于海珠区中部，临近海珠区府，距地铁11号线逸景路站、上涌公园站均500米。
项目由2块商服用地、4块住宅用地组成，总占地7.5万方，是目前海珠区公开出让最大的地块。
周围新房不多，主要是二手房：
逸景翠园，20多年的楼龄，挂牌价5.7-7.7万/平；
叠彩园，2001年建成，挂牌价5.4-6.8万/平。
不过，地块北侧的广一电商园地块，在2022年第三批地时由保利获取，地价4.8万/平。
想来，上涌果树公园北侧地块的起拍价不会太便宜，以后的商品房也是冲改善大户型去无疑了。
-荔湾区-
“贫民区”翻盘？西部崛起
近来两年，荔湾一改“惜土如金”的心态，频频挂出好地，借着白鹅潭的复苏开始大干一场。
我看了一眼，8宗地，每一块都有自己的特色。
下面我们捡3宗重点地块来说，这3块地都在白鹅潭。
陆居路AF020244、AF020245地块，大家已经习惯称他“渣男”了。
之前被定向给世纪金源，做南方总部，虽然合同里规定如果违约了一天要付10万的违约金。
然而，理想敌不过现实，在商业占比过高、产业条件苛刻、文物修缮增加隐形成本等因素下，陆居路还是流拍了。
这一次重出江湖的陆居路地块，表面上看地价变化不大，不过商业占比等隐形条件有所调整。
毕竟，隔壁华夏幸福退的地块，都已经找到了大金主，这点上就给予陆居路无限鼓励。
桥梓大街地块，地处芳村大道与规划如意坊放射线交叉口西南侧，距离荔湾区政府约0.3公里，距地铁5号线滘口站、1号线芳村站约1.6公里。
项目占地2.9万方，计容总建面约10万方。
羊城食品厂地块位于花地河南岸，东临醉观公园、南邻涌岸街、北靠花地河。
从项目出发，23分钟直达广州南站，离珠江新城14公里，离白云机场37公里。
值得注意的是，该地块为商住用地、商住与社会停车场用地，其中居住总计容约5.9万㎡。
2023年的白鹅潭，又是华润万象城落户，又是“双太古”签约动工，现在又来3宗靓地，真是要崛起了。
不得不说，2023年是广州西部的关键局。
-黄埔区-
供应大瘦身，明星板块惜土如金
近2年，受到旧改天量供应的舆论影响，黄埔的供地数量频频缩水。
2022年蓝皮书里只纳入了1宗，2023年的蓝皮书里纳入了2宗。
一宗是长岭居元贝剩余地块、一宗是科学城KXC-N4-1地块。
长岭居元贝剩余地块，位于开控城投·云锦南侧，长岭·雅居西侧，建筑面积只有2万方，主要还会带一块奥园春晓东侧的商业设施用地。
科学城KXC-N4-1地块，地块位处广州市黄埔区中部-科学城片区，距离黄埔区政府仅3公里。
项目占地6.6万平，总建面13万平，地块临近有轨电车1号线，与地铁6号线支线形成快速交通网。
-白云区-
我那么大，不是只有白云新城
蓝皮书里，规划2023年将供应14宗地，设计之都、白云新城、金沙洲、白云湖都有，可谓是全面开花。
我们在这里详细介绍3宗重点地块。
金湖水库以南地块 AB3106014、AB3106112地块，位于沙太路东侧金湖水库以南，属于京溪街道，东接天河区元岗街、西傍白云山风景区、南连天河区兴华街、北邻同和街。
项目体量不大，总计容约8.6万方，容积率低仅2.7，北侧临湖，妥妥地湖景房。
本来2022年就要挂出来，由于手续不齐全，便待字闺中，今年无论如何也该嫁了。
白云煤炭地质局地块（一期），从2020年蹦跶到2021年，再蹦跶到现在，吊足了胃口。
地块位于机场高速东侧、华南快速以北；周边有富力城、百花豪苑等居住区，生活氛围浓厚。
附近有广东外语外贸大学附属外语学校、广州市艺术中学等配套服务设施。
在今年的供地蓝皮书里，标榜着地块占地12.7万平，计容总建面约31万方。
只是不知道，这一次还会不会爽约。
大朗客整所地块在白云湖的北侧，属于国铁TOD项目。
在2022年初的控规意见调整公示中，显示项目占地23万平，计容总建面约45万方，又一TOD大城。
不过，地块规划调整比较复杂，距离挂牌的成熟度还有待考察，写进蓝皮书也算是给市场一个提前交代。
-番禺区-
表面上看是在卖地，其实在努力拼经济
乍一看，番禺这次准备了18块，数量上以压倒性优势名列全市第一。
有些人可能在想，是缺钱缺疯了吗？
其实，仔细看下来，番禺是在努力拼经济。
比如，番禺区长隆地块，总计容达到108万方，地处万博板块，巨无霸靓地。
用地性质不仅有住宅，还有商业、学校用地，明显就是想通过大体量项目进一步完善板块的生活配套，提升板块价值。
具体的分析，可以看看下面的链接：
2023番禺万博、汉溪长隆要翻身上位
永大地块邻近珠江，位于创新城板块，距地铁板桥站800米。
在2022年初，项目就开始公示调规，32万方的体量中，占据了部分商业。
与旁边的越大和商住地块相呼应，明显番禺想要将创新城板块进一步烘托起来。
住宅吸引人口居住，商业改善片区配套和加速产业落地，进一步拉升板块价值。
此前流拍的大石飘峰地块一、地块二再次放进了出让计划里。
这一次地块改名大石街钟顺路西侧地块一、二，两块地加起来45万方。
从区位上来讲，项目位于南大干线经济带，东临长隆旅游度假区、南临广州南站谢村组团。
显而易见，ZF想通过万博、长隆、大石、南站拉通番禺横向经济发展带。
因此，不要惊讶为啥大石街钟顺路西侧地块一、二又来了，人家想拼经济。
其余的地块我们此前已经做过详细的介绍，感兴趣的可以看下面的链接。
番禺没产业？网友吵翻了…
至于增城、从化、花都，其实有一个很明的趋势，那就是供应数量减少了。
毕竟，在大环境下，开发商也只会优中选优。
与其不负责的疯狂挂地，引起大面积流拍的负面情绪，还不如精准的供应优质地块，让市场处于供求平衡状态。
篇幅有限，今天先说这么多，其余的等挂地时再慢慢说。
