2023-05-26 21:13:47 来源 : 广州楼市发布
最近，你们有没有觉得贷款电话又多起来了？
就在今天，楼市君刷朋友圈时候，发现中介机构纷纷在推一款农商行的 学历贷 产品。
最高可贷20万，最长分期5年，月息1.7厘，当天就能放款！最关键的，只需本科学历就可以申请！
(资料图片仅供参考)
用中介机构的原话说：银行疯了！
图源：楼市君朋友圈
学历非唯一，个人征信更为重要
继彩礼贷、“子孙贷”后，现在居然又冒出“学历贷”，确实让人措不及防。
楼市君也很好奇，难道现在的贷款条件都这么松了？ 于 是， 抱着怀疑的态度，楼市君亲测了一下。
果不其然，并没这么简单。
首先要说明的是，仅有本科学历就能贷款，是个伪命题。
相比起学历来，保持好的征信更为重要。
中介表示，个人负债情况、是否逾期、工作单位、收入水平等等，都是决定是否可以申请成功的必要条件之一。
中介熟悉银行贷款政策，可以在一些资料上提供便利，并且可以给出负债优化方案，让贷款通过率更高一点。
“申请条件是放松了，但仅有本科学历肯定是不够的。”中介说到。
原以为中介肯定要拼命说服我，怎么也要促成一单，但没想到中介反而劝起楼市君来了。
“资产优化的最好方式，就是努力赚钱。”中介说，“贷款还是要量力而行。”
楼市君当然不死心，又继续咨询了几个银行机构，银行表示确实有类似信用贷，但是条件很严格。
看来贷款不是你想贷，想贷就能贷啊。
图源：楼市君聊天截图
利率持续低位，放贷规模下滑
尽管没能成功贷到款，但楼市君也并不是没有收获。
比如贷款利率上来说，现在确实是近几年最低的时候。
如果按中介宣称的月息1.7厘计算，实际年化单利也就只有3.84%，甚至比5年期以上LPR4.3%的利率还要低。
更有其他银行表示，资质比较好的客户，年利率最低可以做到3.6%左右。
截图来源：楼市君使用irr真实利率计算器
一年多来，楼市君遇到的类似贷款，利率从2.5厘，一路降到了现在的1.7厘，普通人贷款的成本确实优惠了不少。
不过，低利率的同时，也在某些层面反映出现在的贷款，确实不好放不出去了。
根据央行统计数据，近一年来短期贷款增加值多个月出现负增长。
短期贷款可以理解各种形式的信用贷、抵押贷等，一定程度上代表了消费市场的活力。
这个数据在今年4月的，甚至达到了-1255亿元。
反映到住房贷款上，也同样出现了明显的下滑情况。
在经历3月份的中长期贷款（一般指房贷）增加6348亿元后，4月份又缩减了1156亿元。
这两组数据都说明了，越来越多的人不仅不消费了，也不买房了。
当然，事物都有两面性。
楼市君要说的是，利率低的另一个方面，就是购房者的资金成本也将保持低位。
根据楼市君最新统计，目前广州首套利率依然保持0加点。
相比接近0的存款利率，有实力有需求的买家，不妨趁现在去多看看房，或许也有捡笋的机会。
最后，附上广州部分银行最新的房贷利率表，有什么想说的，咱们评论区见~
