2023-05-26 15:14:53 来源 : 北京楹庭律师事务所
作为被拆迁企业，在拆迁中能获得什么项目的补偿？这是很多企业主都关心的一个问题，那么今天，我们就来给大家梳理一下。整体上会分为以下六项：
第一，土地使用权的区位的补偿价
【资料图】
土地使用权的补偿，提到土地使用权的补偿，我们要看企业是否自己拥有土地使用权。如果企业自己拥有土地使用权，我们首先要分辨的是土地的性质，因为集体土地和国有土地补偿的标准是不同的。如果是国有土地性质，那么依据就是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，如果是集体土地依据的是《土地管理法》。如果企业是承租人，那么还涉及到土地使用权人的补偿问题。
土地房屋价值的补偿，主要是指土地区位补偿价和房屋重置成新价。
土地使用权的区域补偿价经过国有土地出让取得的工业用地的资质，被纳入了土地使用权的赔偿范围之内，因此可以获得补偿。但由于租赁权没有划归物权的形式，所以租赁权没有土地使用权补偿。
第二，厂房重置成新的价格
企业经营性房屋的补偿，企业经营性房屋的补偿，包括企业厂房、仓库等所有建筑物，补偿的标准以产权证中的建筑面积为准。具体补偿价格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面积、建筑结构、建筑材质等等，需要综合考量。
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，包括建筑物、构筑物、设施物，只要满足厂房的固定形态的建筑都应按照房屋来计算。但是房屋的结构、宽度、高度不同，补偿价格也不一样。
第三，停产停业的损失
有关停产停业损失的补偿，只是因为拆迁不能进行正常的经营所产生的所有的损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。
整体上来讲，停产停业的损失包括两个大的方面，一是经济损失，也就是停产停业。被拆迁企业失去了获得利润的生产的要素。另一方面是因为拆迁导致的一些费用的支出，比如说，停产停业期间的职工的工资，合同的违约，以及各种社会保险等等相关这些资金的一些支出。
企业拆迁停产停业损失的补偿，需要满足营业执照、纳税登记、纳税记录等条件。停产停业损失的补偿范围一般仅限于直接经济损失，也就是被征收人的直接利润损失。企业的利润以其提供的税务部门核准的纳税证明为依据，兼顾同业同类生产经营行业市场收益情况予以确认。
因为拆迁导致的企业停产停业损失是可以得到补偿的，但在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，只有在注册地址和实际经营地址是一致的情况下，才能满足补偿的条件。
第四，附属物的装修等等相关的损失费用
装修附属物的补偿，这项补偿内容比较固定，弹性空间不大。对于拆迁企业来说，主要是应当审查评估报告中是否存在缺漏项的情况。
房屋附属物的补偿，企业房屋附属物是指附属于被拆迁房屋，由使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。附属物一般包括室内装修装饰、室外构筑物、地栽树木及花木、相关设备比如有线电视以及管道煤气(或天然气)出装费等。这些补偿都按照重置成本的价格进行补偿。
第五，机器设备的搬动以及损耗，良品率的下降等等相关的损失
机器设备补偿，机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有补偿。机器设备可以分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样，支付重置成新价，可移动的机器设备补偿被计入搬迁费。
搬迁等相关的过渡费用，尤其是一些大型设备的搬迁，需要花费很多的费用。
搬迁费用，可移动的所有附属设施设备等要给予搬迁费用。搬迁费用、搬迁的损失等等。一些大型的企业在拆迁过程中会涉及到一些设备的搬迁、损耗等等，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。
搬迁、装修等附属物，此类补偿项目的具体内容如下：
①对可移动的所有附属设施设备，给予其搬迁费用。
②对现有建筑不可能挪动的添附设施，按照重置费来计算。
③对设备搬迁、安装和调试的费用，按照评估额给予补偿。
④对无法恢复使用的设备，按重置价格结合成新评估给予补偿。
⑤餐馆、酒店、商铺房屋的装饰装修补偿，须经过评估机构的测量和评估，从而得出评估结果。
第六、各项拆迁奖励费用。根据拆迁项目的补偿政策，确定了配合拆迁的奖励费用。
其他、养殖场、种植基地补偿
遇到养殖场关停、禁养、腾退房屋时，除了要争取以上基本补偿，还可以争取养殖场养殖的动物，种植基地的地上青苗、树木等损失的补偿。这些法定条件可以清退企业，但必须给予相应补偿！再比如职工的安置费。
以上就是作为被拆迁企业，在面临拆迁过程中应该计算的一些拆迁补偿项目。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第17条规定，作出房屋征收决定的市县级主管部门对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿。2、因征收房屋造成的搬迁临时安置的补偿。3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
总之，企业厂房拆迁补偿是对实物以及可预期的利益以及造成的直接损失的补偿。每个企业正常的交易或者是厂房的土地买卖是不一样的。一个正常运营的企业，如果补偿项目考虑得不到位，会影响到企业后续的发展。
以上就是企业拆迁一般涉及到的补偿项目。由于企业拆迁可能涉及到的补偿数额较大、人数较多，程序和各种补偿的计算都更为复杂，因此为了更好地维护您在拆迁中的合法权益，建议聘请专业的拆迁律师计算具体补偿金额。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
