2023-05-06 17:02:15 来源 : 青岛锐理新媒体
5月6日，李沧世博园2宗地块正式拍卖。2宗地块总占地面积约6.14万㎡，总建面约11.22万㎡，出让总金额约13.58亿元。
(资料图)
最终由中国金茂&青岛世园（青岛方盛置业有限公司,青岛世园新城镇开发投资有限公司）竞得，成交总价13.58亿元。2宗地块为世园金茂府的后续用地。
世博园园区西侧地块二期位于世园大道以北、东川路以东、天水路以南、世博园以西，靠近世园金茂府项目。两宗地块占地面积合计约6.14万㎡，总建面约11.22万㎡，均为居住用地，容积率分别为1.5和2.0。
LC0605-26a地块（南侧地块），位于李沧区涞水路以南、汇川路以东，占地面积4.02万㎡，容积率2.0，规划建筑面积8.03万㎡。起拍楼面地价12000元/㎡，起拍总价9.64亿元。最高限价13800元/㎡，最高总价11.09亿元。
LC0605-27地块（北侧地块），位于李沧区涞水路以北、汇川路以东，占地面积约2.12万㎡，容积率1.5，规划建筑面积3.19万㎡，起拍楼面地价12375元/㎡，起拍总价3.94亿元。最高限价14231元/㎡，最高总价4.53亿元。地块引来两家房企参与，但另一家房企并未出价。
项目周边配套情况
1.道路：地块西、南为现状市政道路。
2.教育：西侧为2中院士港分校以及规划48班小学。
3. 医疗：西南侧距离 3 公里为在建第八人民医院东院 区。
4.周边小区：地块南侧有北王安置房项目已建成，西侧 世园金茂府正在建设中。
今年东李世博园板块也是新盘扎堆，产品覆盖刚改、高端改善等多样客群。目前在售项目主要有世园金茂府、和达和山、森林公园、华新园珺台、融海启城、水岸樾园，还有海创惠水路项目、万竹云峰和亿联城市更新项目等。此外，
其他说明：
LC0605-26a 地块：
1、土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人项目公司。
2、土地竞得人须在签订《成交确认书》的同时，与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区曲水路以北、汇川路以东LC0605-26a地块项目开发监管协议》：
a.片区建设在空间布局、基础设施、建筑、交通、产业配套等方面，需按照资源节约、环境友好的要求进行规划、建设、运营。乙方或其关联企业应具有5年以上的“国家绿色生态示范城区”的实践，具体以国家住建部关于“国家绿色生态示范城区”的批复为准，且项目已通过验收评审。提供住建部批复文件、片区整体开发协议以及验收评审意见后，方可签订本协议；
b.为加快推进低效用地相对集中的世博园及周边片区开发建设，以点带面带动李沧区低效用地再开发，坚持绿色低碳发展理念，践行绿色建筑和低碳建筑，乙方或乙方出资人在李沧区涞水路以南、汇川路以东以东LC0605-26a地块项目开发建设时，项目须坚持配置地源热泵、毛细管网及全置换新风系统作为建筑标识，打造成高舒适性和低能耗科技住宅项目。
c.签订《成交确认书》后3个工作日内，乙方须提交施工策划方案，该方案须满足上述建设内容及标准要求，甲方对乙方进行全过程监管；
d.乙方须在李沧区注册成立独立法人项目公司；
e.甲方负责为乙方做好政策解释、服务工作。
3、土地竞得人须无偿建设地块内的公服配套，建成后无偿移交给李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位，并在网上交易结束后3日内、签订《成交确认书》之前与李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位签订《李沧区曲水路以北、汇川路以东LC0605-26a地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》：李沧区LC0605-26a地块规划建设住宅项目,地上建筑面积8.04万平方米。该项目需配建居民健身场地（用地面积650-1150平方米、建筑面积不小于170平方米）、公厕（建筑面积不小于80平方米）、社区卫生服务站（建筑面积不小于500平方米）、老年服务站（建筑面积不少于400平方米），如乙方实际建设的配套服务设施建筑面积超出最低要求的部分，须一并无偿移交甲方。
4、以上协议由李沧区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到李沧区政府官网(网址：http://www.qdlc.gov.cn)查询，联系人：臧初越，咨询电话：0532-87626076。
5、本地块保障性住房配建条件详见《青岛市住房和城乡建设局关于确定李沧区曲水路以北东川路以东地块土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2023〕30号）：经测算，李沧区曲水路以北、东川路以东 LC0605-26a 地块应配建保障性住房不少于 3148 平方米。结合李沧区政府意见，该地块采取货币化方式实施配建，即按照应配建面积 (3148 平方米)与地块成交楼面地价的乘积计提资金。
LC0605-27 地块
1、土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人项目公司。
2、土地竞得人须在签订《成交确认书》的同时，与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区曲水路以北、汇川路以东LC0605-27地块项目开发监管协议》:
a、片区建设在空间布局、基础设施、建筑、交通、产业配套等方面，需按照资源节约、环境友好的要求进行规划、建设、运营。乙方或其关联企业应具有5年以上的“国家绿色生态示范城区”的实践，具体以国家住建部关于“国家绿色生态示范城区”的批复为准，且项目已通过验收评审。提供住建部批复文件、片区整体开发协议以及验收评审意见后，方可签订本协议；
b、为加快推进低效用地相对集中的世博园及周边片区开发建设，以点带面带动李沧区低效用地再开发，坚持绿色低碳发展理念，践行绿色建筑和低碳建筑，乙方或乙方出资人在李沧区涞水路以北、汇川路以东LC0605-27地块项目开发建设时，项目须坚持配置地源热泵、毛细管网及全置换新风系统作为建筑标识，打造成高舒适性和低能耗科技住宅项目。
c、签订《成交确认书》后3个工作日内，乙方须提交施工策划方案，该方案须满足上述建设内容及标准要求，甲方对乙方进行全过程监管；
d、乙方须在李沧区注册成立独立法人项目公司；
e、甲方负责为乙方做好政策解释、服务工作。
3、土地竞得人须无偿建设地块内的公服配套，建成后无偿移交给李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位，并在网上交易结束后3日内、签订《成交确认书》之前与李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位签订《李沧区曲水路以北、汇川路以东LC0605-27地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》:李沧区LC0605-27地块规划建设住宅项目,地上建筑面积3.18万平方米。该项目需配建居民健身场地（用地面积650-1150平方米、建筑面积不小于170平方米）、公厕（建筑面积不小于80平方米）、社区综合服务中心（含党群服务站，建筑面积不少于1000平方米），如乙方实际建设的配套服务设施建筑面积超出最低要求的部分，须一并无偿移交甲方。
4、以上协议由李沧区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到李沧区政府官网(网址：http://www.qdlc.gov.cn)查询，联系人：臧初越，咨询电话：0532-87626076。
5、本地块保障性住房配建条件详见《青岛市住房和城乡建设局关于确定李沧区曲水路以北东川路以东地块土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2023〕30号）：经测算，李沧区曲水路以北、东川路以东 LC0605-27 地块应配建保障性住房不少于 2137.76 平方米。结合李沧区政府意见，该地块采取货币化方式实施配建，即按照应配建面积 (2137.76平方米)与地块成交楼面地价的乘积计提资金。
此外，5月5日下午，中德生态园两宗地成功出让，最终被济南开投沃源企业咨询有限公司（军民融合＆城发投资）获得。
（地块大致位置示意，以出让文件为准）
HD2023- 3009号 地块位于黄岛区中德生态园柳花泊路西、横十七路南、横二十路北，占地面积约2.05万㎡，容积率2，建筑面积约4.1万㎡。 起拍楼面地价3028元/㎡，起拍总价1.24亿元，最高限价3482元/㎡，最高总价1.43亿元。成交楼面地价3028元/㎡，总价1.24亿元。
HD2023-3008号地块位于黄岛区中德生态园二十六号线东、横十七路南、横二十路北，占地面积约2.4万㎡，容积率1.9，建筑面积约4.52万㎡。起拍楼面地价3217元/㎡，起拍总价1.45亿元，最高限价3699元/㎡，最高总价1.67亿元。成交楼面地价3217元/㎡，总价1.45亿元。
周边配套情况：
1、道路：地块东侧紧邻现状柳花泊路，北侧为现状双泊河路，南侧为规划道路。
2、教育：地块东南 1200 米左右为青岛第六中学黄岛校区，办学规模 48 个班，地块南1600 米左右为青岛西海岸新区柳花泊中学，办学规模 12 个班，地块南 1700 米左右为柳花泊小学，办学规模 12 个班，地块南 1800 米为柳花泊中心幼儿园，办学规模 12 个班。
3、医疗：地块南侧 1400 米左右为黄岛骨伤医院。
4、周边小区：地块北侧为已建成君山悦府小区。
HD2023-3008号、HD2023-3009号号宗地中均明确该宗地按每百户不少于20平方米建筑面积建设养老服务设施，区民政局出具了《关于明确新建小区配建养老服务设施用房建设内容和建设要求的复函》，明确了养老服务设施建设内容、建设要求、移交要求并确定养老设施占地按照拍挂方式与项目用地一并办理土地出让手续。配建养老服务设施用房应与首期建设的居住区同步规划、同步建设、同步竣工验收、同步交付使用。项目验收合格后，开发建设单位须在3个月内，无偿将配建养老服务设施用房产权移交给新区管委（由区民政局代表），同时移交与配建养老服务设施用房相关的前期手续、竣工图纸、验收备案、决算审计等所有档案材料，并配合区民政局办理不动产登记手续。
其他事项：
1、《国有建设用地使用权出让合同》内容非经出让人同意，不得变更。
2、《国有建设用地使用权出让合同》签订之后，竞得人应按规定缴纳契税。项目开发建设时，还需按规定缴纳城市基础设施配套费等其他税费。
3、本次拍卖地块内地块建筑（构）物和其他地上、地下设施及周边的市政配套情况均以自行踏勘现场期日的现状为准。竞买人竞得地块后，应自行协调解决与周边的市政配套衔接和地上地下设施的保护管理等工作，并按规定办理相关手续，所发生的费用和有关责任均由竞得人自行承担。
4、竞得人须无条件配合行业行政主管部门做好宗地范围内的排水设施的保留或改迁工作。
5、竞得人在土地开发利用时需使用“非煤化”的清洁能源供热方式。
6、土地竞得人应“项目具备交房条件后，组织并实施交房的同时为购房人办理不动产权证”，参与竞买的企业在投标阶段承诺“项目具备交房条件后，组织并实施交房的同时为购房人办理不动产权证”。
7、本次拍卖活动只接受网上竞买申请，不接受其他形式的申请。
8、竞得人有以下行为的，视为违约，出让人可取消其竞得资格，没收其竞买保证金，竞得人同时承担本次出让活动的全部组织费用，并承担相应的经济责任和法律责任（由于竞得人违约造成标的物再行出让，再行出让的成交价低于原成交价的，原竞得人须补足差价）：
（1）竞得人未按规定与青岛市黄岛区自然资源局签订《成交确认书》的；
（2）竞得人逾期缴纳任何一笔应缴价款或拒绝支付应缴价款的；
（3）竞得人发生其它违约情况的。
竞得人违约，出让人不承担竞得人因此造成的任何损失。
9、出让人因故对《拍卖出让文件》作出澄清、补充和修改时，将在拍卖开始日前在《青岛日报》等相关媒体发布补充公告，并作为《拍卖出让文件》的补充材料，与《拍卖出让文件》具有同等效力，如后者与前者不一致时，以日期在后者为准。
10、竞得人须在出让合同约定开工、竣工时间到期前向出让人书面申报建设用地开发利用情况。对不执行开竣工申报制度或提供虚假材料的竞得人，出让人将列入不良行为记录，向社会公示，并限制其或其控股股东及控股股东新设立企业在至少一年内不得参加土地购置活动。竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额 1 ‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额 1 ‰的违约金。
附2023年第一批次拟出让住宅地块清单：
2月21日，青岛自然资源和规划局发布2023年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表，拟出让时间段跨度调整为3个月，2月21日-5月20日。共计14宗地，占地面积约46.7万㎡，总建筑面积约113.68万㎡。截至目前已供应地块有10宗，尚有4宗地块未供应（合肥路以北地块、郑州路地块、捷能中泰地块和长江西路北地块）。
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