2023-05-06 14:10:42 来源 : 法妞问答
子女的房产过户给父母，可以采取按房产赠与办理过户或者按房产买卖办理过户的方式。这两种过户方式的应纳税款和办理手续有所不同，需要根据实际情况进行选择。另外，如果子女去世，可按照房产继承办理过户。
网友咨询：
子女的房产可以过户给父母吗？
(资料图片)
浙江融哲律师事务所张智斌律师解答：
子女房产是可以过户给父母的，因为具备完全民事行为能力的成年子女可以买卖、赠与等方式将名下房产过户给父母。过户房产需无贷款、无抵押，且已经取得房屋所有权证。
根据《民法典》的规定，房产为夫妻共同财产的，应当经过配偶同意。房屋有其他共有人的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
浙江融哲律师事务所张智斌律师解析：
1、以出让的方式将房屋过户
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式将房屋过户
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式将房屋过户
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了
【法律依据】
《民法典》
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
张智斌律师简介
浙江融哲律师事务所民商部主任
