2023-04-18 12:08:55 来源 : 卢文曦
(资料图)
今日上海迎来今年首批集中土地拍卖，普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块网上直播，受到市场各方关注。该地块吸引11个竞买人参与，最后被浙江省交投控股集团有限公司和象屿地产的联合体以37.78亿元拿下，溢价率为9.5%，楼板价44450元/平方米。
桃浦板块在产业升级，原先区域内有较多化工厂，物流企业等，从经济产值的角度来看附加值不高。桃浦打造的智创城有望提升区域产业能级。导入高科技企业会引入高素质人才，有利于推动区域发展。从地块出让要求也可以看出，对房企建造高水准的要求，比如“地块在外立面部分，建筑设计整体需高端大气，外立面材料应采用石材、面砖、铝板等材质，不可使用涂料、真石漆等建筑材料。建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。建筑基座与线脚应采用石材干挂工艺。”这些都助力于提升桃浦的整体环境。
从地块周边环境来看，不是桃浦板块的核心位置，位于板块的东北部，这一区域和宝山接壤，所以也可以理解，为什么这幅地块的房地联动价比去年拍出的桃浦地块房地联动价要低。现在在销售的宝华桃浦紫薇花园和金茂景泰府均价在8.2万元/平方米左右，这幅地块离开这2个项目直线距离大约1.5公里左右，房地联动价7.9万元/平方米，所以，还是有点价格优势的。此外，地块周边有多个居住小区，配套成熟。离开轨道交通15号线祁安路站5百米左右，可以步行到达站点，交通优势明显。
拿地积极性在报价阶段就体现出来，1个报价出现后基本不到5秒就有第二个竞价出现，不到5分钟就到了中止价，进入一次性报价阶段，并且很快就有相同报价出现，说明大家的报价策略还是比较相似的。从参与的房企来看，中海、金隅、华润、招商等参与，国、央企还是占到绝对主力。说明市区地块还是需要强大资金实力做后盾。象屿在上海有多个项目，不少和其他开发商合作的楼盘也是网红项目，开盘就全部清盘，资金回笼也比较快。这次同样选择和其他房企联合拿地，减轻投资压力同时可以增加后续土储有助于进一步深耕上海。
