2023-04-06 11:57:07 来源 : 南昌楼市情报
今日，南昌县3宗土地开拍！这三宗土地中，有2宗位于莲塘、1宗位于象湖滨江，共计126.44亩。
【资料图】
这3宗土地曾经在2022年土拍中出让过，因无人报价惨遭流拍，这次重新开拍结果如何？我们一起来看一下吧！
振兴大道地铁站DAJ2023004地块由南昌业基宏晟房地产开发有限公司拿下，成交总价5245.1万元，成交楼面价3097元/㎡，溢价率18%！
莲塘DAJ2023005地块由周水平2,漆国清,陈俊拿下，底价成交，成交楼面价2373元/㎡。
象湖滨江DAJ2023006地块由南昌银城泽达置业有限公司（县城投）,江西图南置业有限公司（睿曜）拿下，底价成交，成交楼面价2667元/㎡。
振兴大道地铁站DAJ2023004地块
地块位置：南昌县范围内莲西路以西、小蓝北路以北
地块面积：12.70亩
最大容积率：2.0
绿地率：30%
出让起始价：350万元/亩
楼面价：2625元/㎡
用地性质：城镇住宅用地
根据拿地规划要求显示，地块内建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；配套建设计容建筑面积不少于120㎡的物业用房。
这块地面积不大，是位于莲塘康城小区南面的一块迷你地块，仅12.6亩，周边配套比较成熟，距离三号线振兴大道地铁站大约一公里左右，东面500米处就是南昌县中医院，南面约700米处是莲塘一中，是莲塘发展比较成熟的地区。
周边在售的项目有龙湖景粼天著、汇仁自在天地、绿梦洪洲书院、江铃新力铂萃中央等，在售新房均价在11500元/㎡左右。
莲塘DAJ2023005
地块位置：南昌县范围内莲塘大道以东、莲武路以北
地块面积：14.6775亩
最大容积率：2.2
绿地率：35%
出让起始价：348万元/亩
楼面价：2373元/㎡
用地性质：城镇住宅用地
根据规划要求，该地块住宅建筑高度不得超过80米；需配套建设计建筑面积不少于120㎡的物业用房。
这块地同样不大，仅14.6亩，位于南昌保利春天里西面，地块比较偏，南面就是南外环高速，西侧是莲塘南大道，距离莲塘人民公园大约八百米左右，周边在售项目有汇仁欣光花园，在售均价约6500元/㎡。
象湖滨江DAJ2023006
地块位置：南昌县范围内河洲路以东、银湖三路以南、新抚路以西
地块面积：99.0675亩
最大容积率：1.8
绿地率：35%
出让起始价：320万元/亩
楼面价：2667元/㎡
用地性质：城镇住宅用地
建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；需配建用地面积不少于5亩，计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园，社区邻里中心一处（包含计容建筑面积不少于800㎡的净菜市场、计容建筑面积不少于600㎡的社区用房、计容建筑面积不少于500㎡的文化活动站、计容建筑面积不少于300㎡的卫生站及计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房），计容建筑面积不少于120㎡的垃圾收集站及不少于60㎡的公厕，计容建筑面积不少于240㎡的物业用房；需规划预留1个5G楼面宏基站。
这块地位于象湖滨江核心区，此次往西约900米就是沿江南大道，再往北约1.5公里就是复兴大桥，到九龙湖十分方便，东北侧就是莲三小洪安学校。
周边在售现房很多，包括联发美的云玺台、正荣金茂美的云景、联发时代天骄等，在售均价在一万到一万二之间。
