2023-03-27 10:57:22 来源 : 财经万子婳
众所周知，棚改拆迁不仅仅使我国老百姓提高了居住环境，生活得到了大大改善，货币化安置也让我国房价在过去若干年出现了一路狂涨。因为拆迁户们过分追逐靠买卖房子赚钱，不少三四五线城市在过去一段时间也出现了补涨，甚至某些小县城房价涨幅都达到了50-60%
好在从2022年开始，棚改被旧改政策所取代，国家不再允许各地大拆大建，没有了拆迁户们的助推，楼市才终于停止了过去的狂热。
啥是旧改？
(相关资料图)
其实说白了就是在不大拆大建的基础之上，对老旧小区进行原地改造，比如管道老旧了进行重新更换、楼梯过道进行加固、内外墙壁进行重新粉刷、没有电梯的进行电梯加装等等。同样都是改造，虽然旧改远不及棚改带来的收益更大化，但对于老百姓而言，旧改照样可以大大提升居民的生活环境。
那么问题来了，旧改取代棚改，是不是意味着以后就不再有拆迁了呢？
也不是，即便旧改政策出台，棚改大面积拆迁已经被叫停，但是我国照样有三类房子要被拆迁。
比如，第一类：大家一直关注的老旧危房。这类房子如果结构已经损坏，且又无法修复，考虑到居住存在极大的安全隐患，将来肯定是要被拆迁的。
第二类，市政规划范围内的老房，像城市道路规划、地铁规划、公园及公共设施建设等，如果老房刚好位于规划区内，最后肯定也会被拆除。
第三类，就是被开发商看好的核心区地段的老房子，这类房子楼层太高、户数不多，补偿少、拆建以后的获利空间更大，将来也是要被拆除的。
既然旧改代替棚改以后，还有这么多类型的房子照样要拆迁，那么上世纪六、七十年代建造的预制板房，会不会被全面拆除呢？
众所周知，因为预制板房建造成本低，且建造速度快，过去我们建造房子，都流行以这种材质建房。
但是，预制板房也存在一些弊端，不仅隔热隔音效果差，而且使用寿命也不长，多半也就30-50年时间，与咱们现在的70年商品房相比，寿命确实短了很多。
但是即便预制板房有诸多弊端，也不意味着这类房子一定会被拆除，具体什么样的预制板房会被拆，还得得到权威机构的鉴定。达到一定的危房标准了，预制板房才有可能被拆除，否则，就只能按目前的旧改进行修复。
至于达到危房标准的预制板房一旦拆迁，如何对原居民安置的问题，主要有两种处理方案：
第一种，实物安置，也就是给予安置房补偿。至于网络上很多人讲的像过去棚改那样发放大量的补偿款，这种可能现在已经几乎为0了。
第二种，原拆原还。说白了就是把原来的预制板房拆了重建。先让大家搬出去租房，建好后，大家再回来住，相当于原地给大家把房子重新翻新了一遍。
总而言之，棚改叫停以后，眼下不论是危房拆迁，还是对已经存在安全隐患的预制板房拆迁，抑或是城市规划拆迁，都不可能像过去棚改货币化安置那样获得巨额补偿，实现一夜暴富了。
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