2023-03-24 07:54:54 来源 : 财经万子婳
刚刚进入3月下旬，不少机构、经济大咖们就公布了今年前两月市场回暖的消息，住建部部长倪虹表示“对房地产企稳回升充满信心”，并提到前两个月房价告别了13个月的负增长，专业平台也公布了最近两月的数据情况：前两月全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%。其中住宅销售面积下降0.6%，而2022年全年销售面积是下降下降26.8%。销售额同比下降0.1%，相对于去年25%左右的下滑，也是大大收窄，几乎转正，而住宅销售额已经实现了同比3.5%的增长。
楼市逐步回暖，不少行内专业人士也在担忧市场回暖的持续性，因为他们觉得，短期的量价齐涨，完全是政策引导，比如“上车”门槛低了，买房只要2成首付，房贷利率也降到历史低点，外加疫情放开，才刺激到一部分人群买房。而二手市场抛售潮的出现，更加剧了一部分人的担忧，房子变现更加困难了。
尤其是建造时间较早的预制板楼房业主们，因为二手抛房量激增，很多装修风格较好、产权年限较长、地段较好的商品房都变现困难，预制板楼房想要快速变现就更是难上加难。
【资料图】
为此，很多预制板楼房业主们都期盼着能通过拆迁来改善自身居住环境，当然，如果能借此实现财富的倍增也是再好不过，但是很显然，自从国家一锤定音，棚改货币化安置被叫停以后，绝大多数老房子、包括预制板楼房就不再拆迁，取而代之的是旧改。而旧改的启动不仅仅意味着从此预制板楼房业主们想要通过棚改拆迁实现一夜暴富的可能性几乎为零，而且绝大多数老房子也不再列入拆迁的范围。
当然，根据住建部的相关消息，哪怕旧改启动，接下来仍然会有20%的老房子要面临全部拆除，但是，对于预制板楼房是否达到拆迁标准，主要看符不符合以下三种类型：
第一种，符合危的预制板楼房
这里所谓的危房，并不是咱们个人主观意识的危房，前提条件是得经过专业机构鉴定，并达到一定的危房标准。类似这样的危房主体结构已经损坏，再继续居住必然给财产及生命带来安全，所以，哪怕棚改大拆大建结束，将来这一类房子也是要面临拆除。
第二种，抗击打能力差的预制板楼房
所谓的抗击打能力，其实指的就是无法承受洪水、地震等自然灾害的预制板楼房，这一类房子虽然主体结构没有存在隐患，但是居民继续居住风险也极大，所以最后也会面临拆除。
第三种，影响城市规划的预制板楼房。如果预制板楼房刚好处于城市规划区内，比如计划新建的公园、道路拓宽区、地铁站等项目区内，这一类房子最后多半也是要被拆除的。
第四种，城市核心区的预制板楼房。比如周边配套齐全，教育、医疗、商超等配套应有尽有的城市核心区，这一类地理位置好的老旧小区将来照样有拆迁的可能，毕竟开发商拆迁这种地段的房子有利可图，拆低建高以后获利空间更大。最近这两年，因为房企融资困难，资金压力大，外加销量不足、回笼资金困难，导致房企们无力继续拆迁。而随着房企压力得到缓解、市场恢复平衡，这一类房子拆迁还是有可能的。
除此之外，如果预制板楼房不符合上述要求，且经过专业机构鉴定以后，不满足危房标准，而且主体结构也没有损坏，那么这一类预制板楼房就只能采取旧改修缮的方式对其进行居住环境的提升。比如刷新外墙、更换老化的水电路管道、加装电梯、增设车位等等。
值得一提的是，虽说旧改取代棚改以后，预制板楼房拆迁，拆迁户们不再像过去那样可以靠一套老房就实现一夜致富，但是起码也能通过拆迁实现居住环境的改善，这一点肯定是毋庸置疑的。
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