首页 热点 要闻 国内 产业 财经 滚动 理财 股票

断供房产被收回,首付还能拿回吗?房贷逾期后应该如何做?

2023-03-16 06:52:47 来源 : 匀枫财技大兜底


(相关资料图)

给大家先说个结论,如果真的房屋断供,最后被法院裁定判决进行拍卖,那么一般原房产人损失是巨大的,基本上在拍卖之后,还了银行的所有费用和法院的所有费用之后,自己能剩下的太少太少了。所以如果真的不想还房屋贷款了,也要自己去卖,远远要比法院拍卖划算的多。

我们想一想,在银行房屋按揭贷款无法及时按月归还之后,银行会如何计算费用的?除了正常利息之外,他还要收违约的逾期利息,一般来说逾期利率是在原贷款利率的基础上加收30-50%,这样算算可是不少呢。例如合同利率是6%,预期利率是加收50%。那么也就说在借款人没有及时还房贷,逾期之后他实际承担的利率已经变成了15%了,而不是6%。因为此次要还的利率是包括正常利率6%,再加上罚息逾期利率9%(6%*150%)。还款的利息压力一下子就大了很多。

如果事情再往后发展,进入到了法院起诉审理判决阶段,那其实损失就更大了。这种官司一般来说借款人都是输的,那么借款人未来就要增加更多的一项还款成本,那就是法院的诉讼费用以及对方银行的各项律师费用等等。

判决之后,就要进入拍卖程序。一般来说拍卖公司都会进行房屋的价值评估,为了顺利达成拍卖,拍卖公司制定的起始价,一般都在房屋现行市场价的9折及以下。在拍卖完毕,还要负担拍卖公司的各项收费。

拍卖成功之后,拍卖所得款要扣掉哪些费用呢?先是偿付拍卖公司的拍卖费用,之后是法院的诉讼费用,然后是银行的欠款本金正常利息以及罚息的逾期利息,以及银行的律师费用等等。最后剩余的余款才会是借款人所得。我们想一想还能剩下多少呢?

举个例子:假如房屋价值100万,首付付了20万,贷款80万,正常房贷利率为6%,逾期罚息利率为9%。结果逾期了6个月后,银行起诉,经过3个月法院判决完毕,然后又经过3个月拍卖行拍卖完毕,拍卖价95万,拍卖佣金5%。这已经是最快的,那么算算,借款人还能剩下啥呢?

因为逾期了一年,所有类型利息合计为15%,总计为12万;法院诉讼费用及银行律师费用最少1万元;拍卖费用为5万元,那么最终欠款人还能拿到钱吗?已经没有了,因为:

拍卖所得95万,减去本金80万,再减去拍卖费用5万,法院费用1万,剩余只有9万元,这9万元还不够付银行所有的利息费用呢?从法律上银行还可以继续追讨剩余利息3万元,但实际上一般银行都会豁免了,结束这场诉讼。

所以如果自己去处置,不用法律流程,可以剩下很多时间,房屋有可能还是100万元卖掉,还掉银行80万本金,然后双方协商利息结清,有可能借款人还能剩下不少的钱。

现在大家明白了吧,主动去搞定此事绝对比被动的等法院判决要好得多。

关键词:
相关文章

最近更新
精彩推送
投资人出现在台州 2023-03-15 18:05:32