2023-03-15 23:05:54 来源 : 包不同
属于地产的春天，回来了。
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(资料图片)
“暖气”蔓延
房地产行业的复苏势头越来越明显了。
到了2022年底，救市的力度更是迎来空前加强。
例如“三支利箭”，信贷融资、债券融资、股权融资齐发力，尤其是股权融资，彼时证监会释放信号，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资等举措。这也意味着，时隔12年，房企的股权融资大门被重新打开，政策的力度可见一斑。
▲图源财联社
与此同时，证监会还明确表示“支持实施改善优质房企资产负债表计划”，某种程度上来说，“三道红线”已经在松绑。去年11月上旬出来的金融16条，更是被看做民营房企的重大利好。
一阵阵的暖风吹到市场上，主要城市新房和二手房双双回暖，房价出现止跌回升的趋势。
根据易居房地产研究院的数据，2023年2月份，全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米，环比增长47%，同比增长37%。同期，该机构监测的8个重点城市成交二手房79438套，环比增长78%，同比增长96%。
▲图源易居研究院
2月份，百城新房价格环比持平，二手房价格环比跌幅收窄，房价开始止跌回升。叠加3月-5月传统交易旺季的到来，属于房地产的“小阳春”已经在路上。
从房企端来看，一批优质房企正在加速“回血”。
就在3月9日晚上，佳兆业连续发布2021年经审核年度业绩、2022年未经审核中期业绩。更关键的信息是——
佳兆业正式宣布公司于3月10日起在港交所复牌。
▲图源复牌公告
这也意味着，佳兆业的风险化解工作取得了重大突破。
值得一提的是，这已经不是佳兆业第一次复牌重回资本市场了。早在2014年，佳兆业曾因“锁牌危机”陷入债务风波，停牌三年后又于2017年复牌，经此一役，佳兆业也有了“不死鸟”的称号。
这一次，佳兆业率先复牌归来，给房地产市场带来了一束光。
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“造血”能力快速恢复
头部房企的“回血”背后，是销售数据的回升。
克而瑞发布的2023年2月中国房地产企业销售TOP100排行榜显示，今年2月份，TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%，同比增长14.9%；TOP10房企销售额均实现环比增长，平均增幅为37.6%。
▲图源克而瑞地产研究院
可以看到，在房地产行业整体回暖的情况下，头部房企增长尤甚。
此前，官方明确指出稳住房地产，要因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性住房需求。
简单来说，就是针对不同地区、不同人群，提供便利性政策，帮助当地房企恢复造血功能。
实际成果如何呢？还是以佳兆业为例，克而瑞数据显示，2023年2月，佳兆业蝉联东莞市房企销售榜销售面积、销售金额双榜冠军，业绩断层领先。
资料显示，2021年-2022年，佳兆业累计交付超5.3万套房；2023年1月-2月，合计交付7个项目，共3899套房。
从造血能力和保交诚意来看，佳兆业都给出了相应的数据支撑。
东莞的项目中，佳兆业的碧海云天热销10.1亿元，数据表现尤为突出。
▲东莞佳兆业碧海云天热销，图源佳兆业集团控股
同时，佳兆业位于深圳、广州、惠州、洛阳、贵阳等地的项目成交量也出现了持续的增长。其中，深圳三盘热销超10亿元，洛阳两盘热销5亿元。
据了解，深圳的佳兆业云望府，佳兆业佳园也具备了入市条件。比如位置颇佳的佳兆业佳园项目于去年7月封顶，备案143套房源，户型建面约在127-787㎡区间，主力户型为138㎡，单价在8.4-12.6万/㎡，总价约1162万/套起。
▲深圳佳兆业云望府项目施工现场，图源佳兆业集团控股
可以看到，佳兆业的房源还是相当优质的。这为佳兆业盘活资产、基本面回归良性轨道、整体风险化解等提供了不错的基础。
市场是理性的，拥有持续造血能力的房企，才能优先获得认可。
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土储，是最大的底气
佳兆业发家于旧改。
1999年6月，佳兆业地产（深圳）有限公司成立，佳兆业由此起航，开启了漫长的成长之路。
彼时的佳兆业或许也没有意识到，它的发展之路正暗合了中国的崛起之路。
2000年9月，在这个不寻常的千禧之年，佳兆业第一个项目“桂芳园”诞生了。“桂芳园”一经面世便一炮而红成为楼王，接连开发8期，成为了布吉第一个大型社区。
“桂芳园”的成功并非偶然。“桂芳园”本是一个位置偏远、人烟稀少的烂尾地块，但佳兆业接手后，通过巧妙的创意，将其规划成开放式主题公园，设计感一下子脱颖而出。再加上那时候，深圳的住房制度变革正走在全国的前列，佳兆业的这种创意正是深圳精神的彰显。
自身的创新，加上时代的浪潮，佳兆业的地产之路很快就走通了。2005年，佳兆业开始走出深圳，成立了东莞公司，进军珠三角。同年10月，佳兆业正式进驻广州，开始以城市更新综合体、天字系标杆豪宅及综合体大城项目深耕发展，逐步成为广州市场有力的领航者。
抓住旧改机遇的佳兆业，拿下了不少旧改项目，并逐渐发展壮大，也被业内称为“旧改之王”。
截至2022年上半年，佳兆业在全国51个城市合共拥有220个房地产项目，总土地储备约为2740万平方米——
60%位于大湾区，其中38%位于广深。
而且，佳兆业还有176个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积约为5394万平方米。
▲深圳佳兆业城市广场实景图
长期深耕于大湾区的背景优势，丰厚的土地储备资源，优质的项目资产，再加上“旧改之王”的过往经验，佳兆业引入了优质的合作对象盘活项目。
据合一城市更新统计，截至2022年9月，佳兆业与招商蛇口、中信、中化等达成合作，合计转让了8处资产，项目转让用地面积约363公顷。
2023年3月底，佳兆业与大型央企中铁五局达成战略合作，共同在全国范围内，尤其是大湾区和深圳先行示范区城市更新、一二级联动开发等深度合作。
不久，佳兆业又与招商蛇口、长城资产达成三方战略合作，将“重点围绕粤港澳大湾区城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域全面合作”。
手握大湾区优质且丰富的土地储备，佳兆业基本不愁合作对象，也不愁合作项目，更不愁持续发展的底气。
手里有粮，心中不慌。说到底，佳兆业手里的优质资产，才是它最大的底气。
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尾声
房地产依旧是国民经济支柱产业。
这个20年前第一次房改后提出的论断，如今被高层再次重申。
这话不是空穴来风。拿2020年来说，房地产及其产业链占我国GDP的17.2%；房地产涉及上下游产业500多个，直接以及间接带动人口总计7072万人。
更重要的是，房地产占社会固定资产投资的51.5%，中国家庭财富资产的60%以上都在房地产。
房地产的重要性不言而喻。可以想象，这一波暖风之后，那些基本面优质的房企将重新起飞。
就在2021年，“城市更新”首次写入政府工作报告，旧城改造将是房地产未来的重要发力点，对“旧改之王”佳兆业来说，这是一个绝佳的超车机会。
春风还在吹拂，更多的好消息已经在路上！
