2023-03-09 09:13:09 来源 : 栋察楼市
春节之后，沈阳“首挂”结果出炉，3宗地块1.04亿成交，土地市场的变化也再次成为业界关注焦点。
一环土地“告急”！
从沈阳2023年“首挂”来看，沈阳居住用地成交量正在逐步降低。如果结合过去几年数据来看，就会发现这几年，一环内土地供应几乎停滞，新出让的宗地正在逐步向三环外延展，且成交地块综合楼面价也在逐年递增。
(资料图)
需要注意的是，一环内成交的宗地不仅数量稀缺，而且综合楼面价往往远高于环线外地块。而土地市场的变化，也影响了这几年来沈阳新建商品住宅市场的价格、成交走势。以2022年的新房市场为例，成交均价三甲分别是和平、沈河、皇姑，三大区域均是沈阳核心主城区所在，因此无论市场如何变化，三大核心区域都牢牢占据价格第一梯队的位置。
此外，从价格走势来看，对比2021、2022年单月在售项目标价，第一梯队的和平、沈河、皇姑，价格都相对稳定，且皇姑区这类圈层更为纯粹的区域，房价反而略有上浮。如果细化到具体板块，就会发现三区交汇的青年大街金廊延线，可以说是沈阳目前当之无愧的“保值天花板”了。
新板块频出 为何主城仍最抢手？
看到这里，可能很多人会问，这几年来，新市府、和平湾等新兴板块逐渐崛起，为什么主城区仍然如此抢手？
实际上，这与主城区成熟的生活氛围、不可复制的配套、稳定纯粹的圈层有着很大关系。以沈阳最为保值的金廊板块为例，最“值钱”的中段区域，就是皇姑最南端，这里毗邻沈阳金融商贸区，是城市政商核心地段，周边省公安厅等省直、市直机关单位林立，独有的人文氛围不可复制。
此外，在政商核心板块周边，还有北陵公园等“天然氧吧”环伺，是市区内生态环境最好的区域之一。而作为“政商核心”，辐射范围内沈阳天地、万象城、万象汇、市府恒隆等高中端商场错落排布，这样集生态、商业、商务氛围于一体的板块，几乎不可复制。
该区域不仅集合了这些优势，还有辽宁中医、沈阳市儿童医院、沈阳市第四人民医院等三甲级医疗机构搭建的“全龄层”健康保障体系，这种级别的医疗机构，如此密集环伺，同样是其它板块难以实现的“独家优势”。
多重配套优势，拥有其一已经十分难得，而政商板块却全部集齐，它自然就成为购房者置业的最佳选择了。遗憾的是，我们前文也曾提及，这类占据核心资源的优质宗地非常稀缺，且在售新房项目更是凤毛麟角。以政商中心板块为例，目前货量相对充足的在售项目，只有保利大都会等寥寥数盘。而既占据地段优势，又拥有央企开发背景的项目，也只有保利大都会了。
保利大都会165平户型图
保利大都会148平户型图
最优“末班车”发车在即 现在出手正当时
综合来看，无论从保值增值，还是生活便捷度来看，主城核心板块都是自住型购房者置业的最优解。尤其是对于白领阶层而言，每天通勤时间是生活质量的关键所在，住在城市核心地段每天节省的时间成本是“钱”也买不到的。
此外，快速全面的生活配套对于“上班族”而言，也是非常重要的，加班到深夜之后的外卖和回家路上的果蔬超市，都是提升生活幸福感的关键。但众所周知，核心地段也就意味着更高的价格，尤其是这类生活成熟度高的板块更是一房难求，更遑论低价购入。而保利大都会作为金廊中段、政商核心板块内唯一在售央企项目，不仅可以享受这一系列的便捷生活，而且能够以更具性价比的价格购入，堪称自住型项目的典范之作。
项目之所以具备超高性价比，不仅因为其占据核心地段，并且具备城心高端楼盘的品质感，同时项目更有着非常实惠的价格。据介绍，项目目前有115-187平产品在售，清水产品价格在13000-14000元/平之间，精装产品价格在14500-16500元/平之间。换而言之，150万起即可入住金廊核心，这个价位，即使选购保利大都会一期二手房，也难以“拿下”，可谓是“最优末班车”，自然是性价比之选。
综合来看，随着房地产行业的不断优化调整，购房者的专业性也越来越强，现在置业，不仅要看项目本身产品力是否具有足够竞争力，而且还要考虑品牌实力、品牌口碑，承诺兑现力。手握“央企开发”和“金廊政商中心”两大优势的保利大都会几乎是购房者难以拒绝的“均好产品”，如今又占据了价格优势，在新一轮的热销潮中脱颖而出几乎是情理之中的事情了。
综合过去几周数据来看，出手时机已经被购房者印证，至于买哪里，也许市场早就用销量给出了最好的答案：选择城市正中心，央企大品牌就是“最优解”。
