2023-02-22 18:06:50 来源 : 克而瑞苏州房产测评
今天，常州日报发文，将出台10条房产新政。
主要内容如下：
1、大力支持多孩家庭购房。计划提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。
(资料图)
2、完善人才贷款政策，扩大公积金贷款支持范围。常州引进的高层次人才可参照青年人才购房资助条件享受住房公积金贷款优惠政策，即博士最高贷款额度120万元、35周岁以下硕士最高贷款额度100万元。且这一政策受众将从企业人员扩大到学校、医院等单位人员。
3、取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。
4、引导房地产开发企业开发建设高品质住宅，优化商品房价格备案机制，积极引导企业合理定价。
此次优化调整的房地产政策近日起开始陆续实施。
综合来看，本次新政主要着力于两个方面：
1、着力维护房地产市场稳定发展，激发市场活力。
从房企端来看，引导房地产开发企业开发建设高品质住宅，优化商品房价格备案机制，积极引导企业合理定价，都是旨在合理释放监管额度内的资金、促进房地产企业加快资金回笼、增强开发房企房源销售的自主性、保持房地产融资平稳有序，以达到保交楼、为房企纾困，并有效激发市场活力的目的。
2、进一步促进合理住房需求的释放。
取消限售、根据生育情况进一步优化公积金贷款政策、扩大人才资助范围等一系列政策，都是与需求端相关的。旨在通过降低购房门槛，降低购房成本等一系列措施，进一步促进合理住房需求的最大化释放。
此次常州突发新政，也是继苏州放松限售后，又一个放松限售的城市。
常州将限售条件进一步放松，有助于引导市场预期和修复市场供需两段动力的基调，与其他城市限购政策调整的模式保持一致。
目前来看，常州在限售、限购政策方面已经处于全年放开状态，预计未来整体市场会迎来更好的复苏态势。
除了限售放松外，还涉及鼓励生育二孩以上家庭购房、完善人才贷款政策、优化商品房价格备案机制等内容。
进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。
昨天，苏州也有利好政策出台，六区落户放宽，满400分即可落户六区，4月1日起执行。
2月20日，扬州住建局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》。
通知共有8条措施，包括放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等，进一步加大了对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。
具体细则如下：
1、鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策。
2、在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易。
3、实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。
4、开展商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务。
5、自本通知发布之日至2023年6月30日，住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%（双缴存职工家庭由60万元上调至72万元，单缴存职工由36万元上调至43.2万元），原人才及多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策根据调整后的贷款最高额度进行上浮。
6、将市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策统一延续至2023年6月30日。
7、自本通知发布之日至2023年6月30日（以合同备案日期为准)，在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴。
8、鼓励金融机构按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求，对存量融资积极予以贷款展期、调整还款安排，对“保交楼”项目提供配套融资支持，支持优质房地产企业发行债券融资，鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务。
通知提到，“在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易”，这意味着扬州取消二手房3年限售政策。
此外，扬州实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，扬州首套房贷款的利率由之前的"最低4.1%"下调至"最低3.8%"。
2月8日起，无锡最低房贷利率将调整至3.8%，无锡也成为江苏首个降利率的城市！打响了江苏房贷利率下调的第一枪！
徐州首套房利率降至3.8%，二套房降至4.9%！部分银行也于2月20日已经开始执行。
同时包括刚刚发布政策的扬州，目前江苏省已有3座城市下调利率。
春节后，各地关于房地产的利好政策毫不拖泥带水，如雨后春笋般纷纷破土而出，很显然，2023年的楼市将迎来大的变局，首先从政策支撑层面开始。
多城首套首付款比例下调到20%、首套房贷利率下调迎来历史最低、上调公积金额度，有城市可用公积金付首款，出台刺激经济发展政策，均涉及房地产。
目前，三四线城市房地产政策提振的大招基本已经出完了，二线和新一线城市正在陆续跟进，比如说苏州，一个具有楼市韧性的城市。
相信苏州楼市在积极的城市经济与楼市刺激政策的出台后，定会快速复苏回暖。
政策方面，目前苏州政策宽松程度基本见底，未来调控主要是局部放松，购房端的政策预计仍将宽松，限贷政策已打开，限购政策放开依然有一定的操作空间，房价上限将有进一步突破，为此来带动市场的热度，助力市场恢复，也给到楼盘产品力提升的空间。
对于购房者来说，抓住机会窗口仍尤为重要。
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