2023-02-22 17:00:37 来源 : 孟文静说法
(资料图)
昨天接待了一个关于“房改房”继承的咨询，咨询者武先生说，其母于2022年冬季过世，武先生在继承母亲遗产时发现，武母名下有一套登记人为武母个人名字的房屋。该套房屋以前为公有产权房，武母在2011年以优惠价格将其购买为私有房产，并进行了登记。武父武母在1980年因感情不合离异了，父母离婚前只有武先生一个孩子，武父武母离异后武先生与武母共同生活。武父在与武母离异后，又重新组建家庭，于2020年去世。武先生在母亲离世后，想把武母名下的房屋过户到自己名下，公证处和不动产权管理中心都无法为他办理，无奈之下武先生找到我们进行咨询。
武先生遇到的问题，属于“房改房”的离婚分割与继承。“房改房”是指在特定历史背景下发生的公有住房私有化现象。国家对房改房家庭有福利补助和政策优惠，“公有住房”只能是单位职工或者是符合身份条件的人才能取得，并且“房改房”的私有化价格是在标准价或成本价的基础上按照配偶双方的工龄、职务或职称给予优惠折扣。因此“房改房”的继承分割是有别于商品房的，不能简单的以“独生子女继承商品房”的情形处理。
武母名下的“房改房”属于其与武父婚姻存续期间因特定身份而取得的房屋，那么即使该套房屋私有化的时候登记在武母名下，该套房屋依然是其与武父共同共有的。武父武母在1980年就办理了离婚手续，因年代久远，且当时的法律意识不强，两人在离婚时并未对该套房屋进行析产分割，因此该套房屋依然属于二人共同共有。因武母在离异后并未再婚再育，且武母的父母也已去世，所以武先生是武母遗产的唯一继承人，是可以继承该“房改房”的一半份额。该套“房改房”的另一半份额是属于武父的，由于武父离异后再婚，虽然武父已经去世，但是武父的遗产继承人除了武先生之外，还有武父的再婚妻子、再婚子女等其他继承人，因此武先生不能当然的继承属于武父所有的“房改房”份额。
《民法典-婚姻继承编》规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，而遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。因此，离异家庭子女作为继承人想要继承父母的遗产，是需要将以上两种情况进行区分处理的，最好是能请专业的律师帮助，避免自己的继承权受到侵害。
