2023-02-06 19:13:47 来源 : 六安第一楼市
继1月5日央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地下调首套房贷款利率。
据中指研究院监测，目前已有20余城下调首套房贷利率至4%以下。其中，郑州首套房贷利率正式由4.1%调整为3.8%，四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率最低可按3.7%执行。
(资料图)
首套房利率不断下行，不少身在“围城”中的已购房者开始试着抢占低利率窗口期，选择提前还款；同时有关“降低存量房贷利率”的呼声渐高。
NO.1丨壹
全国掀起“提前还贷”潮！提前还房贷要排队到4月
最近，在全国范围内又掀起了提前还房贷的热潮，甚至冲上了微博热搜~
|图源：微博
尽管有专家和媒体一再强调，提前还贷并不可取，但是依旧挡不住买房人还贷款的热情。
近日，经济日报官媒再发声：
“相关部门赶紧出台措施，解决买房人扎堆提前还款和违规转贷的问题！”
不得不说，这次确实迫在眉睫，官媒还提出了具体的举措：
1，引导银行适度降低存量房贷利率，缩窄存量房贷和新增房贷的利差
2，下调5年期以上LPR，继续降低新增和存量住房贷款利率。
|图源：华尔街见闻
此举意味着，降低存量利率，是民心所向，亦是大势所趋。
但是，有不少市民反映，部分银行的线上APP预约还贷功能，无法正常进行预约，有的银行甚至关闭了线上提前还贷功能。
还有不少市民反映，有银行提前还贷需要排队，排队时间甚至需要4个月！
“我在去年年底预约了提前还贷，当时最快只能选一个月之后的。现在一个月过去了审批还没通过，我打电话问银行，说是去年10月的申请还没处理完呢，我估计要排到4月。”
“我在2022年3月申请过一次提前还贷，当时申请后的第二天就扣款了。感觉从下半年开始越来越难申请，现在都说要等到4月、6月甚至8月份，这几个月就又有不少利息了。”
最近不少想要提前还房贷的买房人都陷入了“线上预约不到，线下让等消息”的死胡同里。据南方都市报，多家国有大行APP的线上提前还房贷的通道已经关闭，系统提示需要到网点人工办理预约申请。
以建行为例，该行APP在“提前还本申请”中提示，“目前暂时无法在线受理您的提前还本申请，前期已提交申请的扣款不受影响，请您谅解。如有疑问请联系您的客户经理或咨询贷款经办行。”
农行方面也表示，房贷提前还款须至少提前30天到贷款网点提出申请，该行经过确认客户身份信息、核对客户贷款情况、审批等流程后，将与客户沟通协商具体的扣款时间。
工行方面则因为系统升级，目前暂时无法在手机上申请提前还房贷。不过，也有例外。目前深圳用户仍可以通过中国银行的手机银行进行预约申请，再由客户经理对接。
为什么还款还要排队？多家位于深圳的银行坦言，目前提前还贷带来的压力确实比较大。当地银行从业人士也表示，总行每个月会对分行设定一定的提前还款额度，目前从预约情况看，额度出现不足，各网点“口粮”不够。
据中国银行保险报，华北地区一农商行分行行长指出，从银行角度看，考虑到每年1至3月份为全国信贷业务高峰期，当前并不希望客户提前还贷，因此可能会出台一些额度限制。
NO.2丨贰
六安提前还贷需预约，部分已排到4月
今天，本站电话咨询目前六安各大支行，了解提前还贷的要求。
基本上都需要预约，预约方式可在手机银行上预约也可电话预约，部分需要柜台预约。
最少要提前一个月，工商银行需要排队到4月10日后 ，建设银行需要排到3月后。相比其他银行，需要多等待1-2个月的时间。
六安徽商银行的个贷中心人员表示：“可以提前还贷，还款满一年就可以申请，但是目前预约客户非常多，所以整个还款周期大概需要一个月甚至更久，具体时间要看实际扣款时间。”
农业银行：目前总行额度有限，暂时可以先提出申请，具体何时能还还要排队等候，预计也需要2月+的时间；
中国银行：目前在提前还贷上没有什么特别的限制，可以申请，现在申请，预计排队要到2月份以后。
不过从咨询的几个银行来看，基本上每家银行都会按贷款合同规定收取一定的违约金，截止还款前的利息正常收取。
此前的“排队等待银行放贷款”，到如今的“排队等待提前还款”，购房者为何会发生如此大的转变？
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一方面由于此前贷款的利息较高，购房者希望通过提前还贷来降低成本；另一方面则是2022年投资理财收益波动较大且远不及预期，房贷和投资理财之间收益倒挂，让一些购房者产生了提前还贷的愿望。
具体来看，2022年LPR已多次向下调整，全国多地也多次下调房贷利率。其中，5年期以上LPR总共下降三次，利率LPR利率从4.65%下调到4.3%。
再加上人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。其中，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
目前，有的城市首套房贷款利率已降至3.7%，而在2022年之前贷款的客户，有的贷款利率甚至超过了6%，两者之间的利差促使购房者选择提前还贷，以降低利息损失。
有经济学家认为，在预期下行、投资机会缺乏而消费趋向保守、储蓄率走高的情况下，购房者大量提前还贷是出于节省利息支出和降低机会成本的理性考虑。
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