2023-02-05 06:13:09 来源 : 财经万子婳
说到房子拆迁，就不得不讲，过去我们很多人都熟知的棚改拆迁。
【资料图】
当年楼市经历了一段时间的疯狂上涨以后，突然销量大幅减退，不仅国内购买力大幅下降，而且待售的房子也是越来越多。为了提高销量，加快去化，上面就出台了一项新的发明——即棚改拆迁。
其实，棚改拆迁一开始也有一个演变的过程，最初的时候，拆迁的补偿方式主要以房补为主，房子拆建以后，拆迁户们的居住环境就实现了几个档次的提升。
后来，棚改升级以后，拆迁房补就转换成了钱补，也就是货币化安置。拆迁户拿到钱以后，就可以选择自己喜欢的房子，不再说过去房补的局限，也加速了楼市的去化。
同时也得益于这项发明，不少拆迁户从中也尝到了甜头。一部分人靠着一栋老宅子实现一夜致富以后，便纷纷将资金投入了楼市，当尝到了买卖房子获取收益的甜头以后，拆迁户们也跟着炒房团疯狂涌入市场囤房买房。
直到2020年，大面积拆建被叫停，拆迁户们疯狂买房囤房的行为才慢慢得到遏制。而导致这一年突然叫停棚改的主要原因，主要责任是因为当年人口出生率不及预期、老龄化加剧，各专业人士也预判到未来人口难以消化库存。毕竟棚改拆迁升级以后，不少三四五六线城市为了能够多贷一些利息超低的长期棚改专项贷款，拆建了不少房子。
同时那些年，拆迁户们疯狂涌入楼市导致房价居高不下，刚需们无力承受高房价的同时，房子也越来越多。
直到后来，住建部发声：要防止大拆大建，对00年以前建造的房子以旧改为主，棚改拆迁才终于告一段落。
而棚改拆迁被提出以后，也不是所有的房子都不再拆迁，只是拆迁门槛比以前更高了。而且上面也有明确：将拆迁面积最大限定在片区的20%面积。
也就是从那个时候开始，我国的拆迁总量就出现了断崖式下降。而2020年的拆迁总量甚至还不足2018年的1/3。
这种情况下，对于那些指望着靠拆迁房子实现一夜致富的人而言，如今是越来越愁了。毕竟他们等着房子拆迁，已经熬过了很多年。
那么，棚改被叫停以后，是不是他们就没有机会再以拆迁的方式来改善居住环境，或者借此来获得更高昂的钱补，甚至获得养老保险了吗？
答案肯定是否定的，毕竟上面已经有过明确，还有20%的拆迁面积。那么，哪些房子的获利可能性更大呢？主要包含了以下几类，咱们好好的看一看：
第一类，存在安全隐患等的老旧危房
首先要声明，这个老旧危房并不是以我们居住者个人主观的意识来判断，而是由相关机构认定达到了一定的危房标准，才可以进行拆迁。
特别是那些不符合居住且又没办法实行旧改、抗震能力差、无法抵抗自然灾害的危房，最后自然是要拆的。
第二类：城市核心区的老小区
过去，房企最愿意也最喜欢拆迁的房子就是城市核心区地段的老旧多层住宅。一方面是因为其具备地段优势，有潜在的价值升值空间，享有城市的优质资源，周边配套比较完善。
第二方面也是因为拆建这样的房子有利可图。房企们拆除一栋只有七八层高、十几户人家的多层住宅，不仅补偿款低，将来重建成二三十层、100多户人家的高楼，从中赚取的利润多达数倍甚至数十倍。
第三类：在城市规划区的房子
众所周知，城市规划进入一定阶段以后，都会对周边的配套进行定期更新，比如，对城市周边进行学校，地铁等配套规划。如果老房子刚好处于规划区内，影响了规划进程，最后，这类房子大概率是要被拆除的。
而拆除以后的补偿方式，多半以安置房或是钱补为主。但是即便钱补，也不可能像棚改货币化安置那样实现一夜致富，这一点请大家提前了解。
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