2023-02-04 13:14:18 来源 : 西安楼市
一石激起千层浪！
昨天晚间，一份名为《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》在各个平台中流传。
(资料图片)
其中对于“集中供地”有相应的调整，不少媒体将内容误读为集中供地将取消。
2月3日自然资源部回应称：“该文件属实，但并非要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策！”
原文件如下：
（二-三）各地要将住宅用地近三年，年平均完成交易量以及对应的住宅建筑面积作为测算下一年度供地计划总量的参考。要因城施策安排计划总量，凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市。应当控制商品住房用地供应规模。其中已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市，应当从严压缩计划规模直至暂停供地。
（三-五）市、县自然资源主管部门要根据年度供地计划。分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单。详细清单应包括拟出让地块的具体位置、面积、用途、主要规划条件、供应方式等信息。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判。
（三-六) 详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可多次发布出让公告。有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。推出后未成交的地块应统筹纳入后续的详细清单。
短评：主要针对于集中供地的模式，在前两年的供地过程中，集中供地使得大量的土地同时供应，但房企准备时间不足，较为影响拿地决策。
给出3个月的缓冲期，让房企充分了解土地情况，土地信息会更加明确，客观上会减少土地方面信息不对称问题，对土地投资市场具有积极作用，是现阶段土地市场所必要的调整。
从时间上看，该文件的落款时间为去年12月8日。
经过了解后，自然资源部办公厅新闻宣传处，工作人员回复到：“现在没有消息，后续可能会有。”
而后在某TOP30强房企一高层在采访中表示：
目前正式通知和文件还未收到，但已经有多个地方城市口头知会相关土地出让政策会有变化和调整，倾向于更灵活。
在2月2日，成都首次发布了4月底前拟出让的住宅用地情况。预计将在4月底前出让35宗住宅用地，面积共1935.58亩，涉及14个区。
这一出让情况与通知中“每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上“不少于3个月”规定相符合。
也就是说，虽然该文件的真伪目前无法求证，至少针对于目前市场的情况，文件内所提到的调整，也都是“对症下药”。
集中供地，自2021年2月26日，自然资源部要求22个试点城市实施住宅用地“两集中”政策。
即集中发布出让公告、集中组织出让活动，以此长效调控房地产市场，实现“稳地价、稳房价、稳预期”。
那么西安的土地供应又是什么情况？
在2021年，西安前后进行三次集中供地，6月份第一次共20宗1647亩；10月份第二次共45宗3158亩；12月份第三次共13宗1022亩，表现尚可。
并且到了2023年，目前市场在售新房依旧有不少地块来自于2021年的集中供地。
而到了市场转冷的2022年，全年土地供应量约为1132.5万㎡，环比下降了45.2%；成交量约为904.1万㎡，环比下降50%。
土地新推和成交规模对比往年出现了明显下降。为了调整土地低迷情况，西安先是在首次集中供地时相继取消“毛坯限价、自持、配建”，降低了开发商拿地门槛。
2022年，6月第一轮集中供地共34宗地块2303余亩；7月第二轮34宗1915余亩。
随后，为了减少集中供地给房企带来的资金压力，西安在内的部分城市，已经逐步恢复了常态化供地。
最终，西安在2022年的整体土地供应也相较于2020、2021，均有所减少。
无论主城区、西咸新区、远郊区县，溢价几乎在土拍中消失，95%以上的涉宅用地以底价成交，依旧没能提高房企拿地的积极性。
因此来说，集中供地虽然还没有取消，但也到了需要做出必要调整的节点！
未来一段时间，或许从三四线城市开始做出试探，进而一二线城市逐步放开。
对于房产市场来说，房企在拿地前，有了更为充分的了解时间，后续开发也能更为精准细致，是好事一桩。
但对于购房者来说，在土地供应的低谷期，相应地也将迎来一段市场供应偏少的局面。
手里有相同的预算，市场整体单价没怎么变化，面积区间也没怎么变化，但可以选择和比较的产品，就会越来越少，总得来讲，还是该出手时就出手！
