2023-02-04 18:15:28 来源 : 楼市前线
还记得春节后开工第一天，刷屏的省、市两级高质量发展大会吗？
(资料图片仅供参考)
在官方定调的发展蓝图当中，提到广州计划推进的127个城中村改造项目，海珠沥滘、番禺里仁洞、荔湾鹤洞等靓地段项目在列，吸睛无数。
但你不一定关注到的是，当中还包含白云黄边、五龙岗两个项目，并且日前都已分别对外公布了更新改造项目实施方案的征求意见。
摊开方案看，不得不感叹一句：好家伙！白云竟悄咪咪增加两大TOD项目。
黄边村
设计之都旁85万㎡大城
黄边村位于白云区鹤龙街道，北至华南快速干线、西至106国道、东至云城西路北延线、南至白云三线，改造范围用地39.11公顷。
如果对这个位置没什么概念，那说到它东侧一路之隔的广州设计之都，估计就会说“原来是这里”了吧。
不仅如此，项目东北侧、西南侧分别邻近在建的地铁14号线彭边站、鹤南站，双地铁旧改，地段也是没得挑剔了。
更新改造的目标也很明确，建设广州设计之都前沿设计、创意乐活的创新应用示范区，已改善片区人居环境、提供村民收入，并为广州设计之都提供生产和生活服务配套。
按照实施方案，黄边村更新改造总建设量为85.32万㎡，包含村民复建住宅42.87万㎡、复建物业12.92万㎡，以及融资区住宅29.53万㎡。
村民复建住宅位于黄边北路两侧、整个旧改项目较中心的位置，结合改造范围内规划云谷公园、黄边文化公园等，提高村民生活居住环境质量。
△土地利用规划示意图
而融资区住宅，主要布置在黄边北路北侧、乐得花园南侧，基本都是靠近主干道或距离地铁站不远的位置，出行相对方便一些。
更有看头的是，改造后规划有公共服务设施及市政公用设施共71处，其中就包含九年一贯制学校、幼儿园、托儿所、社区养老机构、社区卫生服务中心、社区体育公园等，日常生活需求基本都可以在内部解决。
△黄边村改造效果图
至于旧村改造后的地段价值，就目前来看，周边既有约4.3万/㎡的伟腾云星，也有即将开盘的设计之都全新盘中海麓府，目前吹风约7万-8万/㎡。
五龙岗村
钟落潭最靓的仔
和黄边村一样，五龙岗村也位于地铁14号线沿线，但属于已通车的一期、北部的钟落潭站上盖。
总体看，五龙岗村被广从快速路、14号线分为南北两部分，改造范围82.82公顷。
现场来看，村内除了密密麻麻的握手楼之外，还有部分工业厂房、农田绿地等，环境较为混杂。
不过近年来，白云区产业重点落地北部镇街，白云健康产业基地、白云美湾产业园等已在五龙岗村周边崛起，带动当地的产业、面貌升级。
按照实施方案，改造后总建设量190.62万㎡，白云北部巨无霸TOD无疑。其中，村民复建住宅88.59万㎡、村复建物业26.09万㎡，融资住宅75.78万㎡。
不得不说的是，由于项目体量巨大，规划的公共服务设施及市政公用设施多达146处，其中包含幼儿园4处、小学2处、初中1处、九年一贯制学校1处。
△土地利用规划示意图
另外，村内原有的祠堂等4处区登记保护文物单位、2处历史建筑、1处推荐保留建筑将会原址保留，以留存村民集体记忆，延续村悠久历史。
△五龙岗村部分祠堂
未来，五龙岗村将变身集商业商务、居住配套、公共服务等多功能于一体的白云美丽健康活力社区，北部重镇商业文化中心。
可以说，占据钟落潭C位、扼守轨道交通优势的五龙岗村，未来将会是当地最靓的仔。
而目前来看，钟落潭一带已率先开发有越秀白云星汇城、保利珑玥公馆、珠实云悦花语等多个住宅楼盘，单价最低2万出头就能拿下刚需小三房。
日后旧改巨无霸顺利启动后，板块或将得到更进一步的提升。
