2023-01-29 08:10:36 来源 : 价值领地
作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号
【资料图】
*以下内容摘选自世联评估价值研究院《2022年全国土地市场年度报告》
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2022年市场低位运行
2023年渐暖或可期待
●PART 1
土地市场变动指标一览（同比）
●PART 2
全国整体市场：2022年市场低位运行
全年受疫情、楼市低迷和经济放缓等诸多因素影响，供应持续下降。同时，因房企承受新房销售和融资双重压力、政府供应减少等因素，土地成交大幅萎缩，商住均创十年来新低，成交楼面单价基本与2021年持平，成交金额大幅萎缩，供应量、成交量、溢价率均创十年来最低。整体来看，全年土地市场低位运行。
●PART 3
各线城市市场
住宅用地方面，受整体楼市低迷影响，各线城市供应量均大幅减少二三成，但未表现出明显的幅度差异；
受整体楼市低迷等多重因素和供应量缩减的影响，成交量大幅下降；相对于三四线来说，房企拿地较热衷一线和二线城市；
商办用地方面，各线城市供应持续缩减；受供过于求和供应缩量的影响，成交量同步下降，其中一线城市降幅最大。供应和成交持续下降，益于缓解商办供过于求的长期问题。
●PART 4
集中供地市场
2022年继续执行住宅集中供地政策。22个集中供地城市政府大幅减少供应、平衡市场供需，稳定楼市，同时受上述因素影响，土地成交亦大幅萎缩；2022年整体楼面地价有所上涨，主要由于发达城市交易仍较活跃以及优质地块供应增加；同时房企谨慎拿地，溢价率有所下调。由于政府缩减供应的同时加大优质地块的供应，流拍率方面有所下降。
2022年底，自然资源部会议强调：紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”总体目标，适时完善现行住宅用地供应政策。规范住宅用地供应信息公开，下大力气推动转变城市土地开发利用方式。完善现行住宅用地供应政策，或许集中供地将调整。
●PART 5
拿地企业分析
2022年新房楼市继续低位运行，土地市场整体低迷。央企国企成为绝对的拿地主力，从规划建面占比可以看出，地方城投企业成绝对的托底主力，尤其在三四城市城投托底更为突出。而民企全年以保现金流活下去为主要目标，投资意愿降至冰点，拿地仅占一成左右，土地市场难觅民企身影。受新政影响，城投拿地未来将受限。
●PART 6
未来市场展望：2023年渐暖或可期待
展望新的一年，购房者购房需求、房地产市场热度回升和房企投资意愿修复等都尚需时间，城投拿地受限使土地市场将受一定影响。同时疫情影响逐步消除，经济稳步恢复，以及国家全方位支持、推动房地产市场健康发展，土拍规则将继续优化调整、保持宽松，集中供地政策或将调整，一切将向良好态势发展。土地市场在2023年前期虽难言乐观，但展望全年或将由冷渐暖，值得期待；除此之外，城市之间的市场分化趋势仍将延续，各城市继续根据自身情况因城施策。
备注：本报告数据来源于世联评估、WIND和中指
●以上内容摘选自世联评估价值研究院《2022年全国土地市场年度报告》
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本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击查阅转载规则。
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