2023-01-29 06:07:28 来源 : 南方Plus
“新的一年，我们将继续坚持房住不炒的定位，支持市民对住房的刚性需求和改善性需求，全力提振市场信心，疏解企业困难。”展望新一年工作计划，汕头市住建局局长陈斌提出新的目标：努力推动汕头房地产业实现质的有效提升和量的合理增长。
汕头东海岸新城近年来开发多个新楼盘。 南方+ 杨立轩 拍摄
(资料图片仅供参考)
兔年首个工作日，广东召开高质量发展大会，动员全省上下快速投入高质量发展。当天下午，作为省域副中心城市的汕头召开“推动房地产业平稳健康发展座谈会”，邀请多家房地产企业、金融机构共同讨论，研究推动汕头房地产业平稳健康发展的工作措施，部署新的一年房地产市场工作任务，以起步即冲刺的姿态跑好开局“第一棒”。
当前，汕头坚持制造业当家，坚定不移走“工业立市、产业强市”之路，城市化发展步伐加快。随着交通基础设施完善、城市环境品质提升，省域副中心城市的集聚效逐渐显现，巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。
利好当前，汕头房地产业将如何干？
多家房企亮家底、提建议
要描绘发展蓝图，首先要摸清现状底细。
在座谈会上，10家进驻汕头的房地产企业代表首先亮出家底——介绍各自经营发展情况及面对困难问题。
进驻汕头8年的中海地产，至今累计总投资额超150亿元，仅2022年在建面积就超过百万平方米，其中大部分集中在汕头东海岸片区。中海宏洋地产汕头投资有限公司副总经理薛峰建议，新一年可合理控制住宅用地供应，如已集中开发的东海岸片区，适当控制住宅用地供应量，能有效促进该片区住宅去库存。同时，适当增加龙湖、金平等市区土地供应，有利于提高土地整体活力。
同样是央企的保利发展，自2017年进驻汕头以来，先后在华侨试验区、龙湖区、金平区开发多个项目，并协助化解当地的问题楼盘。保利（汕头）房地产投资有限公司汕头区域副总经理陈达毅认为，随着全球经济下行及周期性调整影响，房地产业已经由卖方市场转变为买方市场，项目的建设销售周期大大增加。为了保障购房业主权益及企业资金良性运转，建议根据项目实际情况，推动分期验收及分期确权。推动“交房即交证”，提升业主信心。
在汕头开发了19个项目的碧桂园，累计投资额172亿元，竣工并交付110万平方米，超7000套。广东省粤碧投资有限公司粤东区域投资总监陈坚雄表示，过去一年，汕头相关部门多次了解企业困难及诉求，协调解决该企业在龙湖区蓝水湾项目、南澳县云海项目、金平区新宸湾项目遇到的问题。新一年，希望政府相关部门继续予以支持协调并解决落实，合力实现“保交付”。
“广东召开高质量发展大会，是一个信号，我想2023年房地产一定能够高质量地更好发展。”汕头市龙光房地产有限公司粤东区域总经理卢迅斌说，企业将充分利用好政策，在项目、建设、交付等方面把国家的保交楼保民生坚决落实到底，把它做得更好。
金融机构为房企纾困解难
数据显示，2022年，汕头商品房网签成交面积333.29万平方米，成交量全省排列第12名。
房地产业的平稳健康发展，离不开金融机构的参与。在座谈会上，银行、证券公司代表分别汇报了支持汕头房地产业发展有关工作情况，以及新一年的计划。
“金融16条”出台后，中国银行汕头分行加大对汕头地区房地产开发项目和消费者住房按揭需求的支持力度，专题研究细化措施，积极促进房地产市场平稳健康发展。2022年，累计发放房地产贷款合计9.21亿元。中国银行汕头分行副行长蔡晓斌表示，新一年，该行将进一步加大对汕头地区房地产项目的支持，包括加快存量房地产贷款投放，支持在建、新建房地产项目融资需求，加快贷款投放进程，做细做实金融服务满足群众购房按揭需求等等。
“截至2022年12月底，我们为22家房企提供涉房信贷金融服务，房地产贷款余额49亿元，当年投放9亿元；个人按揭贷款余额159亿元，当年投放32亿元，通过信贷业务有效地助力房地产企业稳步发展。”建设银行汕头分行副行长郑创裕说，新的一年，将继续以综合金融服务为抓手，多举措支持房企健康发展；积极发挥国有金融优势，落实支持个人住房贷款需求。同时，对个别存在还款压力比较大的房企，合理运用各种政策，进行相应的期限调整，满足项目保交楼，也保证项目正常运转。
深耕汕头30年的广发证券，曾成功推荐汕头本土12家公司上市，为汕头企业IPO募资约65亿元；助力汕头上市公司进行了16次资产重组和再融资，股权再融资募资超103亿元；协助汕头企业完成10次债券发行，债券融资超91亿元。广发证券粤东分公司副总经理蔡泽愉表示，新一年将加强与当地房地产企业互动，对金融支持房地产行业发展相关政策进行解读，协调公司对口业务相关部门，助力当地房地产企业发展模式转型，探讨当地民企债券融资专项支持计划和支持工具、不动产私募投资基金以及保障性租赁住房REITS板块等发行条件的可行性研究，为汕头房地产行业通过资本化运作实现健康发展献谋献策。
打出“组合拳”稳定市场预期
有家底，有措施，有承诺，有计划，新一年汕头的房地产业该如何形成合力实现高质量发展？
打好发展“组合拳”，就成了汕头稳定房地产市场预期的关键词。座谈会提出，汕头新一年将把准政策“风向标”，坚定发展信心决心，将房地产工作融入经济发展大局，提升士气勇气，正视困难问题，主动识变应变求变，主动防范化解风险，推动实现质的有效提升和量的合理增长，以房地产业之“稳”服务全市经济大局之“进”。
针对企业提出的问题和建议，汕头将认真梳理研究，结合实际出台切实有效的金融纾困和支持措施，帮助企业渡过难关。
在金融支持政策方面，将尽快出台贯彻落实“金融16条”的具体举措，积极争取政策和资源向汕头倾斜；落实好专项借款工作，加大配套融资支持，确保完成“保交楼”任务；支持行业合理融资需求，协助房地产企业开展风险处置和流动性纾困；切实执行国家有关预售款监管政策要求，切实维护购房人合法权益，千方百计促进市场预期回暖和信心回归。
在行业管理政策方面，落实房地产健康发展长效机制，研究出台更多创新管理措施，进一步释放市场活力，服务企业发展。同时，各房地产企业主动适应形势变化，用好政策红利，加强内部管理，谋求转型，提升企业内生动力，严格落实住房建设标准，大力提高住房品质，为人民群众建设好房子，让人民群众生活更方便、更舒心。
【记者】杨立轩
【作者】 杨立轩
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
