2023-01-19 22:10:24 来源 : 雁城研究所
1月18日，长沙市住建局、市委人才办印发的《关于强省会人才购房实施细则》（以下简称《实施细则》）明确：
45周岁（含）以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房，博士、硕士学历及高级专业技术资格不限年龄。
同时，对湖南省内市州高层次人才，按程序认定后，享受长沙户籍同等购房待遇。
(资料图)
去年，湖南出台《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》，其中明确“放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户。”同时，长沙出台《关于贯彻和落实强省会战略的行动方案（2022—2026年）》，其中明确，经认定45周岁（含）以下、具有专科及以上学历（博士、硕士不限年龄）或中级及以上专业技术资格的人才，可凭毕业证或专业技术资格证书直接落户。
本次新政有几个重点梳理如下：
1、符合45周岁（含）以下的具有专科及以上学历（博士、硕士学历不限年龄）或中级及以上专业技术资格（高级专业技术资格不限年龄）的人才落户长沙后，请问是否不受缴纳社保或个税时长限制，立即可在限购区域内购买首套商品住房？
答：细则出台后，通过“人才引进”方式落户长沙，且在购房当月有正常缴纳社保或个税记录的，可在限购区域内购买首套住房。
2、《实施细则》发布前，已在长沙落户且缴纳了社保或者个税的“人才”，是否同样享受该政策？
答：《实施细则》发布前，已经通过“人才引进”方式落户长沙，且在购房当月有正常缴纳社保或个税记录的，可同样享受“强省会”人才购房政策；通过其他方式落户长沙的，仍须符合原限购政策规定，不享受“强省会”人才购房政策。
3、《实施细则》提到的“具有专科及以上学历”，请问如果学历是非全日制，是否符合条件？
答：按照人才引进有关规定，此类情况符合条件，可以享受该政策。
4、请问符合该政策条件的湖南省内市州高层次人才如何申报？
答：湖南省内市州高层次人才可向当地市级人才部门提交申请资料，由当地市级人才部门按流程办理。经长沙市委人才办认定后，可享受长沙户籍同等购房待遇。
在此之前，长沙的购房政策是落户后需要再加一年的社保才可以。由此可见，如果未来予以明确，长沙的购房资格门槛就降低了，在某个层面看甚至是拆掉了门槛。
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可以预见，相对于其他市州，长沙未来在湖南发展格局中首位度将得到量变和质变的指数级增长。用官方的话说，将产生“溢出效应”，提高全省整体竞争力。
其实，在长沙之前，河南省会郑州、黑龙江省会哈尔滨、福建省会福州是干脆直接官宣取消限购政策，积极促进刚需和改善需求的释放。只不过长沙来的比较“扭捏”，还保留着薄薄的一层纱，还需要进一步的明确。
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总体来看，即时申报落户，就能享受在长沙购房资格，确实有助于提振长沙楼市的市场需求，对市场的供需关系来说会造成一些影响。但是也不要预期过高，单一的政策的改变不足以扭转整个市场预期，短期内不可能逆转市场的供需状况。
对于衡阳而言，首先高端客户群中有一小部分会选择转向供方更广阔的长沙市场，对于一些有实力的客户来说，长沙可以购房的诱惑力不容忽视。但这种影响从长远看也是片面的，从影响衡阳购房者的几大决定性因素看来，并不会有太大影响。
其次在人才引进方面，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格，这对包括衡阳在内的省内其他市州吸引人才方面肯定有挑战，也是城市等级框架下不可避免的。
对于衡阳的开发商，肯定要有足够的心理预期和警惕，切不可大意，即使是微小的冲击力也不能不引起足够的重视。
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同时也必须看到，省会长沙调整购房政策，并不足以对非省会城市的楼市造成“压倒性”打击，某个层面反而体现衡阳市场的性价比，也有利于湖南其他城市房地产业良性循环和健康发展，因此笔者对于衡阳楼市及整个城市的发展任然保持乐观并有充足的信心。
在“房住不炒”“三道红线”等政策影响下，随着规模增速与利润增速双双下滑，土地红利和金融红利逐渐消失，住宅地产黄金十年周期逐渐到了末端。
伴随“稳”的理念不断深化，以及国内商业地产步入成熟市场阶段，楼市与房价会越来越稳定，有利于最广大的人民群众，当前也是下手的最佳时间点。
大家怎么看呢？
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