2023-01-15 12:54:16 来源 : 大胡子说房
这篇是我们每周日都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。
(资料图片)
最近春节的脚步越来越近，大家的心思可能也不在楼市了，但近期消息还是非常密集，为什么官方要在年前出台政策？颇有抢收意味，有些信号建议重点关注，今年哪些城市最快有行情？
春节前后，我会开专场直播跟大家分享，目前时间还不确定，由于内容比较敏感，我应该也不会在公共平台直播。
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广州松绑，但被迅速辟谣。
1月9日晚，广州传来放松消息。但很快，10日中午就迎来辟谣。
当时传闻放开的版本如下：
第一，取消144平的豪宅线界定，再无豪宅与普宅之分。
第二，认房不认贷，只要还清房贷，二套房也能3成首付。
第三，增城、从化等不限购区，当做无房准入，不计入房产套数。
大胡子点评：
政策的底线，很清晰了：
1线城市限贷，还是不能动。
这也在意料之中，因为前一天朋友圈疯传的并非官方文件，这也是现在很多城市试探惯用的方法。
先放消息探风声，没问题就出官方文件，有问题就辟谣。
这次的松绑，为何直接被辟谣？
我认为还是力度太大。
光是放开限贷这一条，就能释放大量刚需和改善购买力。
还清贷款，二套首付比例从7成变成了3成，300万的房子首付从210万变成了90万，门槛直接下调120万。
广州最近还出了个“双证合一”的政策。
就是曾经7090政策下，有些购房者为了买大面积的房子，选择买两套小面积房产然后拆墙，这就使得这些购房者持有2套房产证。
现在“双证合一”后，这些符合条件的购房者，就只算作买了1套房产，便就多了一个购房名额。
算是小小破了限购，但因为影响范围有限，并没有被叫停。
可见，限贷，还是目前一线城市不能突破的底线。
我的判断是，今年1季度之前，4个一线城市，可能还会有其他城市开始试探，只是步子会小些。
如果此刻你手里有资金，名额也只差一些了，是可以等等的，说不定市场马上就会有变化。
重磅会议，一半篇幅均是房地产
1月10日，央行、银保监会联合召开了“主要银行信贷工作座谈会”，这场会议通稿一半的篇幅涉及到房地产。
总结下，这次会议有两大重点：
1、救房企。
要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企。
2、刺激需求。
要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求。
大胡子点评：
这次会议说到的东西，其实之前都有谈到过。
但在银行信贷部门的座谈会中，如此大篇幅谈到房地产，还是能够感知到房地产在实现今年经济目标中的战略位置。
想要激活楼市，供需双方的回归都很重要，房企如果不能正常的拿地、正常的交楼、正常的回款，楼市也难谈正常。
只是去年破产的开发商不少，窟窿也很大，他们相当缺钱，不可能全部救，只能救那些还有救，并且很重要的房企。
我们之前也整理了去年暴雷房企的资料，有哪些房企的房子在2023年千万不能买了，大家想避坑的可以扫码加我微信，领取这份资料。
这次座谈会再次强调，要支持刚性和改善性住房需求。
上周住建部部长也提到这点，要降低首付比例和房贷利率，更好地支持刚需和改善需求。
比起房企，刺激购房者的需求，是现在更棘手的问题，毕竟没人买房，房企的危机永远无法解决，行业也就永远无法良性循环。
今年上半年的主题，是更加凶猛地刺激需求。
更多、更有力的利好，还在来。
2022年金融数据公布，住户存款暴涨！贷款腰斩！
1月10日，央行公布2022年的金融数据，2022年全国住户存款暴增了17.84万亿。
另一方面，居民买房贷款（住户中长期贷款）腰斩，从2021年的6.08万亿的增量，断崖式跌到了2022年的2.75万亿。
大胡子点评：
非常惨烈的数据，但是出现在去年，并不意外。
2022年，由于疫情和经济的双重压力，大家都不清楚未来的收入是高是低。
同时股市、债市、楼市等投资渠道，也没有明显的赚钱效应，预期走低，大家自然更愿意把钱存起来，应对未知的风险。
但数据的另一面也能看到，整个社会是不缺购买力的。
前几天有个专家建议，把居民存款的三分之一拿出来，就足够救活现在的楼市。
被骂得很惨。
从总量上来看，这么说可能没毛病。
但进入微观层面，这多少有些站着说话不腰疼的意味。
普通老百姓，很多人可能在去年，工作和收入都受到了影响，进而不敢买房。真正不差钱的群体，可能也不差房，早已没有了购房名额。
贫富差距，使得现在想要公平地激活这三分之一的购买力，有些困难。
不过也不要过度悲观，最近市场情况也出现了好转。
元旦以来，南京、上海、成都楼市都出现了明显的回暖。
随着各地政策的进一步松绑，我相信市场还会继续向好，趋势逐渐向全国蔓延。
救市，“下限”进一步被刷新！
最新一周，不少城市进一步调整了楼市政策。
我挑了几个重点城市比较重磅的调整，放在一起简单说说：
1、佛山：2套首付比例可做到2成，二套房贷利率最低能做到4.1%。
近期，佛山楼市君发文称，自佛山限购取消后，全市首套房均执行2成首付。
但是最近，有少数银行二套房也可执行2成首付，咨询的8家银行中有2家银行明确表示可以做到。
中国银行称，无论购买普通住宅还是豪宅，且不管房贷是否结清，都可按2成首付。农行表示首套房贷结清，二套首付可按2成首付执行。
除此之外，中行和农行表示，无论二套房的购买面积多大，只要首套房贷已结清，房贷利率都可按首套房来算，最低可做4.1%。
中行甚至表示，无论首套贷款结清与否，二套房贷利率也能做到4.1%。
大胡子点评：
佛山的调整，非常猛。
如果中行的做法能普遍推行，那么就等于佛山无论是首套，还是二套，都能做到2成首付和4.1%的房贷利率。
这等于直接让改善购买力，享受到刚需购房的优惠。
此前，佛山认房又认贷，二套普宅首付比例需要4成，非普宅（面积大于144平）需要6成首付，现在全部拉齐到2成。
救市的方向，明显对准了改善群体，尤其是豪宅改善群体。
2、长沙:二孩及以上家庭增加一套购房指标，正按程序报备
1月10日，长沙市住房和城乡建设局在问政湖南上回复网友消息称，
去年在生育相关政策中提到的：
“对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。”的相关政策已通过市政府常务会议审议，正在按程序报备。
大胡子点评：
上周住建部部长倪虹谈到，生育多子女家庭要给予政策支持，这周很多城市就急不可耐的释放信号了。
除了长沙之外，济南也提出，3孩家庭首套住房最高公积金贷款可贷100万，也就是能享受3.25%的房贷利率。
长沙和济南的政策，同样针对的是多孩家庭，但思路明显不同，长沙解放的是改善群体，济南针对的是刚需群体。
济南的利率优惠力度更大，但惠及的范围可能很小，作用有待考量。
3、武汉：二环外不限购，新房二手房均适用
1月13日，武汉市房产交易中心工作人员表示，目前二环外无论是新房还是二手房都不限购，只需申请购房资格通过即可。
大胡子点评：
实际上，据我了解到的消息，武汉现在不仅是二环外的新二手房不限购，二环内的部分新房也能做到“不限购”。
当然，这个“不限购”需要操作，有售楼处的销售告诉我，她们项目的开发商有房票，没有资格也能直接买房，第3套也可以买，只要资金没问题。
当然，我没有真正操作过，这则消息的真实性还有待证实，大家真的想要这么操作的话，一定要注意其中的风险。
最近，楼市的调整非常之多，很多调整甚至都没有官方通知，只是市场可以操作。
我们团队长期关注重点城市的变动，如果你想更快的拿到市场的一手消息，了解更多此刻市场的骚操作，欢迎扫下方二维码，加我微信，很多东西我会第一时间，或者只在朋友圈跟大家分享。
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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
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