2023-01-14 11:06:40 来源 : 西安楼市
又成交了两宗土地！
一宗是位于高铁新城的48.741亩商住用地，另一宗是位于曲江大明宫的23亩商服用地！
其中高铁新城的这宗土地虽然是底价成交，但还是聚焦了大众的焦点，也让大家看到了高铁新城板块背后的“暗示”，以及未来地块打造的产品是否会对板块产生新一轮的“促进”影响？
(相关资料图)
先来看成交土地具体信息：
| 成交宗地 : JK1-3-126
宗地位于经开区草滩六路以东、尚稷路以北，净用地面积48.741亩，为商住用地，容积率不大于2.8，成交土地总价54100万元。
成交土地单价1110万元/亩，成交楼面单价5946元/㎡，由西安草滩建设发展有限公司摘得！
这里特别约定中要注意的是：
竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的公办幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交经开区管委会相关部门，由经开区住建局监管落实。
| 成交宗地 : QJ10-5-36
宗地位于西安曲江大明宫遗址区凤城五路以南、御井路以东、北辰大道以西、凤城四路以北，净用地面积23.397亩，容积率不大于3.4，商服用地。
成交土地总价14510万元，成交土地单价620万元/亩，成交楼面单价2736元/㎡，由西安安居明城建设有限公司摘得。
特别约定中比较重要的是：
竞得人须自持地上建筑面积26516.5㎡，自持年限10年，由曲江管委会大明宫保护办落实监管。
回到此次高铁新城成交的地块来看，我们需要关注什么？
首先，因为（地籍编号：JK1-3-126）地块的优质就在于教育资源，东侧四百米左右就是经开一中一小，西侧就是西安博爱国际学校，不过距离地铁14号线渭河南站大概有4公里的距离，不算太近。
其次，此次摘得地块的尚稷路沿线，作为整个高铁新城住宅扎堆度最为集中的板块，品牌房企的集中度还是比较高的：
包括绿城复地柳岸晓风，还有少量房源在售，毛坯高层均价在1.58万元/㎡左右。
绿地海珀未泱则是在2022年年底刚刚亮相的纯新盘，目前在售户型面积约109-170㎡，整盘均价约1.5万/㎡，最低的楼栋均价仅1.27万/㎡左右，还是极具性价比的。
▲绿地海珀未泱效果图
此外，还有两个经发置业待入市的纯新盘：
一个是2020年已经摘得但一直迟迟未入市的白桦林天成项目（楼面地价在8889元/㎡），总占地约121亩，据悉产品类型涵盖洋房、小高和高层，建筑面积约135-230㎡，全部为南北通透的纯板户型。
白桦林悦则位于绿城复地柳岸晓风的东侧，总占地约49.959亩，涵盖住宅和综合商业，容积率为2.6。
该项目是经发置业有限公司在今年首批集中供地中以12.82%的溢价率、61600万元的总价所竞得的一宗商住用地，楼面地价约7115元/㎡。
到底为什么是高铁新城？最主要的是这一片区已经陷入了“大翻新”！其中比较重磅的资源包括：
其一、学校资源加磅：为了解决经开教育资源紧张，经开区9所公办学校，5所学校落地高铁新城，未来经开二期或成教育大区。
其二、落地两家医院：西安国际儿童医院（规划2000张床位）、西安红会医院（规划3000张床位），两座三甲医院落地高铁新城。
▲西安红会医院实景
同时，在2022年3月24日，经开区就发布《今日，“四新战略”重磅发布！》，提出了对于经开高铁新城的新展望。
发布内容中对于经开高铁新城是这样描述的：
“规划面积42平方公里的经开区高铁新城，将以‘一核’统领，‘二带’示范，‘四片’聚能，共同塑造大西安高质量发展的“都市新中心，未来理想城。”
官方态度已经非常明确了，就是经开高铁新城要高品质开发！
所以，我们不能忽视的是，高铁新城接下来或会成为城北新房供应火热的板块之一。
