2023-01-13 15:53:43 来源 : 财经新媒体
《财经》新媒体宋金煜/文潘西/编辑
新年伊始，出台支持多子女家庭购房政策的城市数量开始逐渐增多。据《财经》新媒体记者统计，包括济南、长春、大连、绍兴等已有至少9城公布了多孩家庭购房新政。
(相关资料图)
具体来看，新政内容除了涉及提高公积金贷款额度和租房提取上限，申请公租房优先分配，以及给予契税等补贴外，多城还放宽了多孩家庭“首套首次”的限制，向二套和换房改善需求释放政策红利。
在业内人士看来，越来越多的城市在购房政策上综合考虑生育等方面的因素。短期来看，支持多孩家庭购房需求的城市有望进一步扩围，购房和换房需求释放有望得到进一步加速。
购房新政覆盖多孩家庭部分城市放宽置换限制
今年以来，济南、连云港、蚌埠等至少9城的住房公积金管理中心发布通知，多子女家庭购房首次首套申请公积金贷款额度普遍上浮10-20万元，其中部分城市更是鼓励三孩及以上家庭购房，贷款增加额度是二孩家庭的1倍。同时，多孩且是双职工缴纳公积金的家庭，大连、济南两城最高可贷100万元，连云港最高可贷90万元。
值得一提的是，一些城市还放宽了多孩家庭“首套首次”的限制，向二套和换房改善需求释放政策红利。如绍兴放宽了原来只支持三孩家庭，且仅限首套首次使用公积贷款额度可上浮的限制，新增二孩家庭，以及二套或第二次使用。在连云港，多孩家庭名下无房或仅有一套住房时购房，均可享受公积金贷款额度上调的福利。
此外，济南虽然在公积金新政中强调了首套限制，但据济南住房公积金中心负责贷款业务的工作人员向《财经》新媒体记者介绍，如果公积金贷款使用过一次，且名下无房，可以按首套计算，即支持换房改善需求。但如果已使用两次，就不可以再使用公积金贷款，也无法享受额度上调的政策。
除上调公积金贷款最高额度外，济南申请公租房时，多孩家庭优先予以分配以及提高补贴标准，若租房还可按实际房租支取住房公积金。另外，蚌埠、柳州提及了多孩家庭租赁住房提取额度可上浮20%或每月增加300元，六安多孩家庭购144平方米以下新房可申请50%的契税补贴。
在放宽相关租住政策的同时，多城也对多孩家庭标准、政策执行时间、公积金用途等作出了明确要求。除提供出生证和户口本等证明材料外，连云港还需二胎政策放开前的二孩准生证，绍兴三胎家庭特指三胎政策放开后的，大连则要求多子女中至少一人未满18岁。六安多孩家庭契税补贴执行期仅为今年，防城港则强调，多孩家庭办理建造、翻建、大修自住住房贷款以及商转公贷款时，不能享受公积金贷款额度提高新政。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《财经》新媒体记者采访时表示，当前首套公积金贷款利率明显低于商贷利率，且20万额度的提升有利于降低购房成本，尤其对购买低总价住房的家庭更有利。短期来看，支持多孩家庭合理合规购房需求的城市有望进一步扩围，政策支持力度亦有望继续加大，包括支持公积金租房、放宽贷款次数认定、降低公积金首付比例等。
住房政策向多子女家庭倾斜支持刚性和改善性住房需求
记者注意到，上述城市发布多孩家庭租住购房新政时，都提到了国家支持生育的政策背景。2016年、2021年我国分别放开了二胎、三胎生育，去年8月，国家卫健委、国家发改委等17部门联合印发《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，提出住房政策向多子女家庭倾斜，包括可按照实际房租支出提取住房公积金、可以给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。
为积极响应国家鼓励生育政策以及合理纾解供需矛盾，去年有超过60城出台多孩家庭购房扶持政策。除上述提高公积金贷款限额、租房优惠、契税补贴外，无锡、南京、东莞等地还明确多孩家庭可新增购买1套商品住宅，哈尔滨、肥城、绵阳等地最高不超过2万的购房现金补贴，嘉兴单套住房补贴甚至高达10万元。
目前来看，虽然今年多城对于多孩家庭购房新政中少见新增套数和现金补贴，主要以提高公积金贷款额度为主，但住房和城乡建设部部长在近期采访中表示，大力支持购买首套住房，二套要合理支持，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭也都要给予政策支持。而此前，党的二十大、中央经济工作会议等多次重要会议均提到了要“支持刚性和改善性住房需求”“支持住房改善消费”，这也意味着，未来相关支持多孩家庭购房的力度并不会小。
不容忽视的是，作为楼市调控政策最为严格的一线城市，对多孩家庭租住房支持力度也在进一步加强。目前，北京、上海均推出了针对多孩家庭给予保租房、公租房以及发放租房补贴支持的相关利好政策，近期深圳住建局也公开透露了将按照国家三孩政策有关要求，合理优化公租房和安居型商品房配租（售）房源户型和分配面积标准。同时，广州也在研究出台提高多孩家庭公积金贷款额度的新政。
对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进向记者介绍称，越来越多的城市在购房政策上综合考虑生育和抚养等方面的因素，这正成为楼市调控优化的方向之一，只是不同城市侧重点不同。未来，多孩家庭支持购房的政策大趋势，也会从仅支持首套刚需逐渐过渡到增加支持二套改善的需求，一线城市政策仍然具有可调整的空间。
“高成本是目前制约生育的重要障碍之一，让住房不成为生育、养育的负担是目前支持多孩家庭购房和租房的政策要义。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近期各地陆续发布楼市新政，顺应了近年来鼓励生育的政策导向，同时释放一部分因家庭人口增加而驱动的购房和换房需求，并带动整体市场预期好转。
