2023-06-20 10:16:55 来源 : 栋察楼市
突发重磅！房贷利率又降了！
就在刚刚，央行正式宣布降息！5年期以上LPR降至4.2%，买房迎来重大利好......
突发！央行降息！5年期以上LPR下调10个基点
(相关资料图)
6月20日上午，央行发布最新一期LPR利率，猛降10个基点，5年期以上LPR降至4.2%。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是2023年以来，央行首次下调5年期以上LPR，贷款市场报价利率（LPR）也正式结束连续9个月的“按兵不动”。房贷利率一再下降，买房人的购房成本在切切实实降低！
其实，这次降息其实也在预料之中。因为6月15日，央行开展了2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作。MLF利率下调10个基点至2.76%，7天期逆回购利率也已调降10个基点至1.90%。
众所周知，MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率。当时业内就预测：面粉价已降，面包价下调会很快到来，今天终于正式落地！
房贷利率全面下调！贷款利息可省上百万元
央行LPR下调，意味着房贷利率也将迎来全面降低，买房人的贷款利息将大大减少。
要知道，2021年南京房贷利率曾一度突破“6”字头，高达6.25%！如今房贷利率一路走低，今年以来南京大多数银行首套房房贷利率维持在4.1%（LPR-20BP），二套房房贷利率维持在4.9%（LPR+60BP），已经是历史新低值。
如今LPR再度下调，意味着南京房贷利率再创历史新低。按照最新的LPR计算，接下来南京首套房房贷利率将低至4%，二套房房贷利率将低至4.8%。
房贷利率的变化，总是挑动着买房人的敏感神经。房贷利率降了，究竟能省下多少钱？我也算了一笔账。
以1套房总价400万，首付3成，贷款280万，按揭30年，等额本息还款方式来计算的话：
房贷利率6.25%，支付利息总额340.64万元，每月还款17240.08元
房贷利率4%，支付利息总额201.23万元，每月还款13367.63元
对比来看，房贷利率从6.25%降至4%，30年房贷总利息减少139.41万元，每月月供减少约3872元。
这省下来的上百万元利息，很多人要奋斗几十年才能挣到。看到这里，此前一批买房人哭晕。我看到有不少人哭诉，自己买的时候利率太高，直言后悔买房。
现在银行房贷利率都下调了，我的利率也能跟着下调吗？
有网友也进行了咨询，得到的回复是，已经办过的贷款，加点不变，除非LPR下降，利率才会下降。
我也咨询了银行个贷人士，如果目前贷款已经审批通过，那利率就按照合同上执行；如果正在审批过程中，可以抓紧时间咨询下贷款经理，看看还能不能调整。
如果贷款已经下来了，基本上是不能再调整了，只能按照合同上规定的利率执行。如果后期LPR下降的话，利率会跟着下调，月均还款也会减少。高利率意味着利息高，有人直言：赶紧努力提前还房贷。
对于买房人来说，当前无论是购房门槛还是成本都已经大降，历史低利率是难得的窗口期，看到心仪的楼盘可以考虑出手了。而且除了新房优惠，现在二手房降价的房源较多，也可以从中淘一淘。
总之，利好政策支持购房，迎来窗口期机会，大家要把握住了！
