2023-06-20 05:54:16 来源 : 大青浦房谈
内容摘要：赵巷镇两所中小学项目地块将启动收储工作，将由厦门国贸出资代建，并与楼盘同步建设，同期验收。
(资料图片)
“批复”截图
近日，关于青浦区赵巷镇佳环路西侧06-02、06-03地块土地储备项目可行性研究报告（代项目建议书）的批复（下文简称“批复”）。
佳环路西侧06-02、06-03地块位于赵巷镇盈港东路与佳环路西北，板块上隶属于该镇镇区单元。
该“批复”由青浦区发改委于今年5月19日签发，公开日期为上月底。
佳环路西侧06-02、06-03地块区位图
根据已批复的上位规划显示，上述两幅地块为基础教育设施用地，其中06-02地块规划为小学，06-03地块为初中。
06-02地块：
用途：小学用地面积：21992平方米容积率：1.5建筑高度：24米
06-03地块：
用途：初中用地面积：19672平方米容积率：1.5建筑高度：24米
这意味着上述两所中小学项目地块将启动土地收储工作。
佳环路西侧06-02、06-03地块周边规划
去年12月，厦门国贸旗下公司，上海筑成房地产有限公司以溢价率8.96%，总价约33.08亿元人民币拿下佳环路东侧B3A-01、B3A-02、B3B-01三幅打包地块，成交楼板价为24484元/平方米，房地联动价统一为54500元/平方米。
上述地块出让文件规定，该项目开发商须同期出资代建位于其西侧的06-02地块（小学）和06-03地块（初中）项目（详见附图），并将与其普通商品房项目同步建设，同期验收。
片区地块控制性指标
根据已批复的片区规划显示，在这两所学校西侧和北侧规划了两幅动迁安置房地块，分别是06-01地块和07-07地块（详见附图)。其中，06-01地块已于去年7月公布征地公告；而07-07地块为在建动迁安置房项目，已被纳入《2023年度青浦区重大项目建设计划表》。该计划表显示，项目已于2021年4月开工，预计2024年5月竣工。
大家一定对这两所学校的办学质量有所疑虑吧。
因为紧邻安置房基地，所以对这两所学校期望值不高？
其实，这两者没有必然联系。
我们看到盈浦街道的思源小学位于该街道的五浦汇动迁安置房基地内，但包括思源小学和中学都托管给了著名民办兰生学校。
年初公布的《2023 年青浦教育工作要点》（下文简称“要点”）中提到，要树立青东地区教育新标杆。紧密结合虹桥国际开放枢纽建设和青东五镇联动发展，做强“上海师范大学青浦基础教育集团”，推动世外学校、宋庆龄学校、协和学校等优质民办教育资源与青东五镇公办学校融合发展，整体抬升青东地区教育发展品质；成立“区域学前教育联盟”，将青东地区逐步树立成为示范区学前教育一体发展的新标杆。
其中，赵巷镇辖区坐拥两所著名的民办学校，即宋庆龄学校、协和学校。所以，赵巷镇更有先天优势来践行“要点”所提出的优质民办教育资源与公办学校融合发展的方略。
我们此前已撰文写道，今年计划推进的“赵巷特色居住区九年一贯制学校”（E2-11地块）大概率由宋庆龄学校托管。
在“要点”的指引下，我们有理由有信心对佳环路西侧06-02、06-03地块两所中小学校报以热情的期待。
我们将密切关注上述学校项目的进展。
另外，该片区周边其他地块也都已公布了征收事项。
位于盈港东路、佳环路东南的3幅地块，即佳环路东侧B2-01、B2-02、B2-03地块已于今年5月公布征地公告。它们是由1幅居住用地，1幅幼儿园和1幅社区级公共服务设施用地组成。
位于盈港东路、佳环路东北的B3C-01地块，用地性质为商业、商办和四类住宅组团用地（保障性租赁住房），其中商办占比60%，商业和保障房各占20%。2022年9月，该地块已发布了征地公告。
资料：青浦区政府网编辑：大青浦房谈
