2023-06-15 20:00:46 来源 : 刺桐城事
【资料图】
最新消息
年度中心城区计划推地67宗
拟出让一批高端住宅用地
支持居民改善性购房
泉州楼市新变化
提出的《关于调整房地产政策、放开楼市房价的建议》（第1139号）收悉，我局作为主办单位。现将办理情况答复如下：
为促进我市房地产市场平稳健康发展，增信心、防风险、促转型，我市制定出台《泉州市2023年促进房地产市场平稳健康发展工作方案》《进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，进一步释放积极信号，优化调整首套住房贷款利率、公积金贷款等政策，降低购房成本，大力支持刚需购房，提振市场信心。
一、保障土地供应。根据中心市区建设和土地市场需求情况，筛选条件较为成熟的项目，编制《泉州市中心市区2023年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划》，项目共计67宗，土地面积约4666.3亩。
二、稳步发展高端住房市场。在今后的房地产用地出让中，将组织出让一批高端商品住房项目用地，用于建设大户型和改善型住房，根据市场需求由房地产开发企业自行销售，满足高净值收入人群的购房需求。
三、支持居民改善性购房。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房商业贷款政策。支持生育二孩及以上（其中至少1个未成年人）的中心市区户籍家庭在中心市区购买改善性住房，家庭仅拥有1套住房的纳入刚需范围、家庭拥有2套住房的纳入非刚需范围。加快推动以小换大、以旧换新、带押过户等支持改善性购房的政策，进一步激发市场活跃度。调整公积金首付比例，提高贷款额度。
下一步，我局将进一步完善房地产相关政策，支持刚性和改善性购房，满足多元化住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展。
泉州市住房和城乡建设局
2023年5月22日
年度推地计划
目前，《泉州市中心市区2023年度国建设用地使用权招拍挂出让计划》尚未公布。根据住建局最新回复： 年度共计67宗，土地面积约4666.3亩。
4月27日，2023年泉州中心城区拟出让土地招商推介会举办，集中推介中心城区21宗优质地块，总面积约1707亩 。这些地块均位于泉州中心城区重点片区、核心区域，其中丰泽区12宗、鲤城区2宗、洛江区5宗、台商投资区2宗。
目前，泉州中心城区已推出6幅地块，包括：北峰2幅安置地块、南埔山低密地块、东星商住地块以及洛江阳江/河市地块将于6.15出让。
我们也能明显感受到变化：
其一，优质核心地块还是备受开发商青睐的。
其二，从参拍的房企来看，外来实力房企+本土房企+国有企业活跃，说明当下泉州“稳”字当头的市场态势还是被实力房企看好、并且是有信心、继续深耕泉州。
其三，各板块限价抬升是趋势，一二手价差逐步缩小。
高端住房市场
泉州高端住宅地块，主要包括石狮城东（建发央座、尚谷首院）和龟湖公园旁（尚湖首境），规定建设180㎡的大户型；晋江晋东3幅地块（ 御湖境、2幅地块6.21/6.28出让），指标要求建设高 端住宅 。
目前泉州中心城区的高端住宅地块也已于5.19出让， 即位于南埔山的24号地块，1.3容积率、限高20米、枕山近水且有超130亩的用地规模， 是主城区内少有的具备打造为高端住宅的地块。 该项 目毛坯限价24998元/㎡，是当前泉州市区最高限价。
根据规划，在今后的房地产用地出让中，将组织出让一批高端商品住房项目用地，用于建设大户型和改善型住房，根据市场需求由房地产开发企业自行销售，满足高净值收入人群的购房需求。
改善性购房
今年以来，泉州多项政策支持改善性购房需求。
①.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房商业贷款政策。
②支持生育二孩及以上（其中至少1个未成年人）的中心市区户籍家庭在中心市区购买改善性住房，家庭仅拥有1套住房的纳入刚需范围、家庭拥有2套住房的纳入非刚需范围。
③.调整公积金首付比例，提高贷款额度。双职工最高贷款额度80万元、单职工最高贷款额度50万元（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）；生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款在最高贷款额度基础上另加10万元。
此外，还将加快推动以小换大、以旧换新、带押过户等支持改善性购房的政策，进一步激发市场活跃度。
综合泉州住建局、海西地产网消息整理
