2023-05-25 22:01:14 来源 : 楼市前线
在广州有缴存公积金的家人们，最近又有好消息~
【资料图】
即使是你还没买房，以后使用这笔钱也会更灵活！
日前，广州公积金中心发布最新政策：自2023年5月起，缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额从原来的900元/人/月，提高至1400元/人/月。
这对于边缴纳着公积金、边租着房子的朋友们来说，简直是喜大普奔！
缴纳公积金最大的好处当然就是买房能获得比商贷更加优惠的贷款利率。不过，也有些隐藏福利，你未必知晓。
公积金贷款100万，月供少近679元！
目前，在缴纳公积金申请房贷，个人最高可以贷60万元，夫妻或两人以上最高可以贷100万元。
比如同样是首套房，夫妻双方共同贷款100万。
如果是公积金贷款的话，最高可贷30年，按照首套利率3.1%计算，月供为4270.16元；
如果是按照商业贷款利率LPR（普遍为4.3%）来计算，同样贷30年，月供则为4948.71元。
对比下来，公积金贷款的月供至少要比商贷少678.55元！
最近，对于二孩及以上家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，广州公积金还提出了最新的征求意见， 拟将贷款额度最高上浮30%，即从100万元上调至130万元。
△ 图片来源： 摄图网
当然，除了能贷款买房以外，公积金账户的余额还可以提取出来还房贷或进行装修补贴，这对于购房家庭来说，可以在一定程度上降低买房的压力！
而对于在广州还没买房的小伙伴，公积金的账户余额则可以提取出来抵扣房租。
港澳台人士也能公积金贷款买房！
另外，也许大家还不知道的是，外籍人士、港澳台人员在广州也可以申请公积金贷款买房！
早在2018年，广州就取消了外籍人士和港澳台人员购房需 居住和工作证明满一年的限制，只要提供相关学习、工作、居住证明以及单位证明，明确在广州无住房且经过审核，即可购买1套自住住宅。
△ 图片来源： 摄图网
其中，港澳台人士和华侨，只需要提供学习、工作、居住证明，不需要单位证明，进一步简化了购房流程。
并且以往港澳台居民申请贷款，多数人会选择在外资银行申请纯商业房贷（利率约3%）。
这不仅因为贷款利率低，还因为外资银行可以申请外币贷款，放款的时候可以折算为人民币，而还款则可以使用外币，比较方便。
△图片来源：摄图网
但从去年开始，外币进入加息通道，最近申请外币房贷的贷款利率已经超过6%，远高于人民币的贷款利率了，所以更多人更愿意选择人民币贷款。
而如果符合条件，他们同样也可以申请公积金贷款，那就更划算了。
到底如何用？实操攻略来啦
按照现行的政策，外籍人士、港澳台人员 如果有在广州缴存公积金，也是可以申请纯公积金住房贷款或组合贷款的！
以在广州就业、创业的港澳人员为例
根据《广州市住房公积金缴存管理办法》（穗公积金中心规字〔2018〕4号）规定，在本市行政区域内的国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体 （以下统称“单位”）工作的港澳人员，已持有居住证的，单位应当为其缴存住房公积金。
对于未持有居住证的港澳人员，可与单位协商由单位缴存，也可按照《广州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》自愿缴存住房公积金。
△图片来源：摄图网
按什么标准缴纳住房公积金？
由单位缴存的港澳台人员
住房公积金月缴存额：（缴存基数*单位缴存比例）+（缴存基数*个人缴存比例）
缴存基数按照职工本人上一年度月平均工资确定，缴存比例由单位和个人在5％～12%自行选择，个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例。
灵活缴存的港澳人员
住房公积金月缴存额：缴存基数*个人缴存比例
缴存基数不低于广州市最低工资标准 （目前为：2300元），缴存比例范围在10%-24%自行选择。
同样的，拥有永久居留权的外籍人士，可参照灵活就业人员参加住房公积金制度。
而根据《广州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》显示，灵活就业缴存人员购买住房申请住房公积金贷款的，需同时满足7项条件，分别是：
1、所购住房具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；
2、参与缴存时间累计不低于24个月并且贷款前6个月内连续缴存；
3、从单位职工转为灵活就业人员或缴存人从异地转入的，缴存时间可合并计算，但贷款前至少在广州市以灵活就业缴存人员身份连续缴存6个月；
4、按规定支付购房首期款；
5、所购住房为家庭首套自住住房；
6、拥有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
7、具有良好的诚信记录；未使用过住房公积金贷款。
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