2023-05-22 19:14:59 来源 : 广州PLUS
广汕二路地块，要来啦！
(资料图片)
在这次天河的供地名单中，说实话，我认为它值得刚改客群关注。
这个地块要是细细地看，还真有不少的闪光点。
通勤便捷、南向望山景、还有公园用地等等，具体情况如何呢？
接下来，跟着我的脚步，现场走起！
广汕二路地块详解
先说一下地块的基本信息。
这个地块在上个月时刚刚调整规控，由原来的医疗卫生用地改为居住用地、服务设施用地和公园用地结合。
根据第二批供地名单显示，地块总用地面积5.88万㎡，建筑面积14.7万㎡，综合容积率约为2.5。
地块的容积率不算高，在加上南向望山，做改善产品可能性会更高些。
再看看它的位置和交通，广汕二路地块，它属于天河智慧城区域。
具体位置是在天河智慧城北部，广汕二路南侧，6号线高塘石站向东约800米左右的位置。
地铁通勤，是它的一项优势，通过地铁6号线去往天河、越秀、白云、黄埔都很方便，只需要中转一次就够了。
广汕二路本身也是一个高质量的通勤交通线，从这里驾车去往华南快速、广连高速、广佛高速等主要干线也十分方便。
总结一下，广汕二路地块交通出行比价便捷、规划后的布局也明显有了优化，有公园用地，宜居性也能提升一大截。
周边面貌如何
实话实说，地块周边的面貌还处在比较“村”的状态。
我从地铁站一路走到地块的位置，街边的业态确实不太美， 大部分是一些小工厂、汽车修理厂、门窗制造等。
周围看不到生活所需的购物场景、也看不到餐饮娱乐的消费场景，这些生活所需的配套，只能去几公里之外的万科广场了。
医疗和教育也是短板，学校最近的是高塘石小学，在它旁边有一块地已经改为中小学用地，猜测，高塘石小学可能扩建，未来地块打造的项目，对口学位或许是这里。
地块旁边有一组高压线网穿过，距离非常的近，航拍的时候都怕小飞机挂在上面。
虽说高压线网对身体无害，不过天天近距离看着，心中难免有些不喜欢。
另外一点就是地块附近的噪音，从现场看，不仅有来自广汕二路的路面噪音，旁边一些小加工厂偶尔也有切割金属的声音传出，将来广连高速立交出口一会有一定程度的噪音影响。
综合上述几点看，地块的综合质量不算太高。
也基于这一点，或许地块的出让价格也不会太高。
接下来，天河“关门抢客”
先聊聊天河的一手房产品供应情况。
（注：以下表格为不完全统计、项目推售产品及价格以项目说法为准）
如上表所示，天河的楼市并不缺货，只不过是结构向改善大户型“偏重”，刚改市场货源日益稀少。
现在，仅有珠江花城、天河壹品等项目，还有一些小面积的刚改产品，余量不多。
所以，刚改客群想在天河置业太难了。
鉴于此，很多工作在天河智慧城的客群，“被迫”到黄埔的黄陂片区置业。
但是黄埔毕竟不是天河，而目前黄陂能拿出手的小面积产品余量也不多。
广汕公路片区也多年未有新盘入市，存在了不少的购房需求。
此时地块入市，补充天河东的刚改货源，不仅能把原本属于天河的客群留在这里，更甚者，或许还能把黄陂的客源引来一部分。
如果用更形象一点的比喻，广汕二路地块的入市，就像是在天河东和黄埔中间加了一扇门，关闭了两地之间的通道。
多少有点儿，关门抢客的意思，不过， 天河东 能为购房者提供多一个选择，搅起楼市的竞争 ，势必会有价格“福利”，这都是对购房者有利的消息。
所以说，今年天河刚改客群可以稍微等一下这轮土拍的结果，不仅广汕二路地块值得关注，还有岐山路地块也要留意。
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