2023-05-22 17:02:08 来源 : 克而瑞广佛区域
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
今日上午，中国人民银行公布最新LPR报价。
2023年5月22日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
(相关资料图)
两组LPR再次与上期持平，至今已整整9个月“按兵不动”。
这一结果符合业内预期，因为5月15日央行公布“1年期MLF中标利率2.75%，7天期逆回购中标利率2.00%”。
MLF利率连续9个月维持不变，意味着促使LPR下调的根基未动。
01
房贷利率继续“贴地”，首套普遍4.3%
尽管与房贷利率紧密挂钩的5年期LPR保持不变，但客观来说，由于广州大部分银行基本按照首套利率零加点来执行，因此房贷利率仍处在历史低位，首套利率普遍为4.3%。
二套利率则普遍加点60BP，即4.9%。
也有部分银行二套利率低于平均线，比如汇丰银行利率仅加点40BP，为4.7%。但据了解，二套4.7%利率并不是人人都可以办理，需具备优质客户资格（医生、教授等职业）。
此外，由于目前额度充足，大部分银行放款速度基本都较理想，甚至证到岗即可马上放款。
02
广州11区上车门槛，4.3%利率下月供省多少？
此外，小编汇总了广州11区最新上车门槛，让大家直观感受一下首套在4.3%利率时，到底能省下多少RMB？
克而瑞数据显示，今年1-5月中，广州全市一手住宅套均价为390万元/套，若扣除首套三成门槛，需要贷款273万元。
若贷款期限30年，房贷利率为4.3%时，每月月供为13510元/月；房贷利率为5.5%时，每月月供为15501元/月。换言之，每月可节省将近2000元的月供费用。
套均价越高的区域可省下的月供越多。
譬如，一手套均价高达1394万元的海珠区，扣除三成首付后，首套4.3%利率下的月供是48299元/月，相比5.5%房贷利率劲省7117元/月，数值相当可观。
此外，广州公积金购房政策优化也有望落地。
五一节前，广州住房公积金管理中心发布了《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知（征求意见稿）》。
征求意见稿提出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。
这意味着，未来二孩及以上家庭在广州购买首套房时使用公积金贷款，额度或有望达到130万元。
根据目前广州的公积金贷款政策，若贷款年限为1-5年，则公积金首套房贷款利率通常是2.6%左右，若贷款年限高于5年，首套房的公积金贷款利率通常是在3.1%左右；二套利率则相对较高，分别为3.025%和3.575%。
03
住户贷款增速最低！业内：下半年有降息可能
最后拓展一下，除了LPR，近期央行还公布了《2023年第一季度中国货币政策执行报告》，部分数据与房地产重点相关。
由上表获悉，一季度住户贷款（住房贷款）同比增速仅6.0%，远低于企（事）业单位、非银行金融机构及境外贷款。
与之相反的是，一季度住户存款多增超2万亿，增幅高达18.1%。
两组数据表明了当前民众对市场信心的不足，当前的房地产行情仍未走出低迷。
针对一季度数据表现，央行提出，继续深化利率市场化改革，完善央行政策利率体系，持续发挥贷款市场报价利率改革效能，发挥存款利率市场化调整机制的重要作用，保持利率水平合理适度。
业内部分观点认为，下半月仍有择机启动降息的可能。有上车准备的小伙伴可以重点关注。
