2023-05-21 14:06:21 来源 : 信息新报
“办了商转公，房贷负担减轻很多，而且可以就近在银行的延伸窗口办理，简洁高效，体验很好。”近日，市民叶先生顺利办理了商转公业务。该笔贷款金额96万元，贷款期限为15年，比商贷剩余年限缩短5年，利率降低了2.09个百分点，每月偿还公积金贷款本息6675.85元，足期偿还贷款总计降低利息支出34.31万元。
(资料图片)
2022年9月23日，庆元县正式恢复办理暂停达5年的商业个人住房贷款转公积金个人住房贷款（简称商转公）业务。
商转公业务是指符合住房公积金个人住房贷款条件的职工，在提前还清商业性个人住房贷款，注销贷款抵押登记的前提下，可申请转为住房公积金个人住房贷款。但需要注意的是，商转公业务只能将纯商贷转为纯公积金贷款，不能转为公积金组合贷款，原已办理公积金组合贷款中的商贷不能办理商转公业务。
恢复商转公业务，主要是由于近两年商业贷款与公积金贷款利率相差较大，职工要求办理商转公的呼声渐高，以此来缓解部分商贷职工的还贷压力。
恢复办理以来，庆元县已放款和处于申请、审批等流程的商转公贷款共有24笔，合计金额为1396万元。据测算，24户商业贷款利率平均执行利率为5.0793%，最高达5.392%（五年以上期的公积金贷款，首套利率为3.1%，二套3.575%），按足期偿还贷款计算利息，1396万元个人住房贷款商转公后能节约利息支出545.12万元，户均节约利息支出22.71万元。
在庆元，商转公业务具体如何办理？
一、申请商转公的条件是什么？
答：申请商转公业务须同时符合以下条件：
（1）在丽水市缴存住房公积金且在丽水市行政区域内购买自住住房并办理商业个贷；
（2）原商业个贷已还款一年以上，商业个贷尚未结清；
（3）原商业个贷所抵押的住房已办妥《不动产权证书》（或《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》），且仅为该商业个贷设定了抵押权，无其他担保、查封、设立居住权等权利限制情形；
（4）原商业银行同意借款申请人提前偿还商业个贷；
（5）同意用原商业个贷住房进行抵押担保；
（6）符合丽水市住房公积金贷款业务办事指南规定的其他住房公积金贷款条件。
二、申请商转公的贷款额度如何确定？
答：不超过借款人原商贷的贷款余额，不超过借款人申请当期的公积金最高贷款限额，不超过借款人申请当期的公积金可贷额度。
三、申请商转公的贷款期限如何确定？
答：商转公贷款期限不得长于原商贷的剩余期限，并符合丽水市住房公积金贷款期限的有关规定。
四、商转公办理流程是怎样的？
答：商转公业务具体办理流程如下：
（1）借款人可按自身需要选择庆元分中心六家受托银行的公积金延伸窗口（建行、农行、中行、工行、邮储银行、农商行）提出书面商转公申请。
需提供原商贷借款合同、原商贷所购住房的《不动产权证书》（或《房屋所有权证》《国有土地使用权证》）、附原商贷余额的最近一年商贷还款明细及丽水市住房公积金贷款业务办事指南规定的其他申请材料。
（2）商转公预审通过后，借款人结清商贷并注销商贷抵押权。
借款人转贷申请经庆元分中心预审通过后，转贷借款人在3个月内筹资提前还清原商业个贷并办理原商业个贷抵押权注销手续。
（3）结清原商业个贷后按住房公积金贷款流程办理贷款手续。
借款人在结清原商业个贷一个月内向庆元分中心提供原商贷结清凭证，并按丽水市住房公积金贷款业务办事指南规定的贷款流程办理。
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