2023-05-20 18:08:20 来源 : 楼市前线
又到一年一度的“520”，每到这个时候，都是年轻男女“拉埋天窗”的高峰，婚姻登记处火爆。所以，你今天登记了么？
而说到地产圈内的高峰，不得不说最近一段时间广州接力赛一般的宅地挂牌。
小前线盘点了一下，5月至今挂网的涉宅用地多达13宗，总用地面积超73万㎡，起拍总价达169亿元。
(资料图片)
天河员村一横路、黄埔萝岗立交、荔湾花地湾……除了越秀、海珠，其余9区统统都有宅地上线了。
在这当中，有个区尤其吸引小前线的注意，那就是在上一批土拍中宅地全数摇号的番禺，这次乘胜追击猛推3宗用地。
到底会不会再跑出黑马？哪个地块会最多人撩？
番禺广场潜力河景地上线
先来看看番禺大道以西BC0613006地块，光看这串冰冷的地块名称，估计没几个人反应过来这是什么地块，其实它的前身就是番禺沃尔玛，更早之前就是周边街坊都熟悉的市桥好又多。
最近小前线到现场实探时，发现地块内部原有的建筑已接近拆完，地块内钩机、泥头车在接力运转，土地平整工作相当火热。
对了，地块内部还有一小片树林，不知道后续会如何处理，好好利用的话对未来楼盘也是一个加分项。
△地块航拍
而且，这个位置直线距离市桥水道约400米，除了正南方有东逸华庭高层住宅遮挡之外，东南面基本无较高建筑。
小前线用小飞机分别拍了一下地块上空60米、90米的东南向视野，可以望河，各位自行感受。
△地块上空约60米东南向视野
△地块上空约90米东南向视野
按照此前公布的规划，整个地块将建设4栋高层住宅+1所9班幼儿园，并无偿配建东兴路北侧的公共交通场站用地兼容环卫用地。
最终建成的效果图，有兴趣的不妨围观一下。
如果要说这个地块的缺点的话，最明显的是距离番禺大道很近，近到差不多贴着番禺大道辅路，汽车噪声等影响在所难免。
当然这也是优点，沿番禺大道一路狂飙，一般情况下去万博耗时也就10多分钟，半个钟左右可以到琶洲西区。
更猛的是它的公共交通，大约900米步程就是地铁番禺广场站，3/18/22号线随便坐。
并且从地块到地铁站中间这段路，沿途要么是住宅小区，要么是像基盛万科里、番禺新图书馆、东兴小学等，稍远一点还有永旺梦乐城，配套都是现成的，不用担心烟火气。
再加上，地块周边已多年没有一手住宅供应，邻近的东晟明珠花园、东逸华庭等二手楼报价在3.5万/㎡左右，部分单位去到4万+/㎡。
从地块20832元/㎡的起拍楼面价来看，最终如果低溢价成交，开发商日后开发产品卖4万+/㎡仍有一定的市场，盈利空间也相对可观。
番客站北侧回炉地原价再战
和前面好又多地块同在地铁3号线沿线的，还有番禺客运站北侧地块。
没错，就是曾在去年第三批集中土拍中亮相的老演员，此次回炉再战，楼面地价仍是17625元/㎡，其它出让条件也没有明显变化，就看这次各大房企要不要出手了。
顺带一提，番禺客运站地铁站工地最近已冒出了出入口顶棚，不过可能要等到明年才会开通，主要是3号线东延线海傍站、广州新城停车场等工期影响。
嗯，不要问为什么没出入口顶棚的图，问就是想拍的时候下大雨，原地哭晕……
说回出让的地块，就在番禺客运站地铁站北侧约500米，步程不远。地块北侧还挨着傍雁路公交总站，但属于临时性质，以后会迁回去地铁站上盖。
△地块北侧临时公交总站
至于地块最新情况，总体还算平整，目测内部没有建筑物，但有明显的驾考训练场痕迹。
△地块内部实拍
周边环境，西侧是一处池塘，南侧是使用中的驾培场所以及停车场，东侧有部分创意园、仓库、农田等，界面有点混杂。
不过，周边的配套却比较有看头。
近的有龙湖金地天峯（约3.9万-4.5万/㎡）的配套综合体，约8万㎡的龙湖天街可以共享；其配套24班小学，5月19日正式签约广外附，未来也有可能面向周边小区招生，看正式开学前的公告方案。
△龙湖金地天峯
稍远一些，1公里左右的仲元中学第二校区已开学，今年初中部招生的12个班里，就有10个班面向地块所在的大龙街以及全区户籍生招生，2个班面向港澳籍学生招生。
“万博南”6.7万㎡宅地补仓
最后再来看看市桥货运站地块，位于市桥北面的东环街迎星东路、番禺大道交汇处，周边没有地铁站，概念较弱，存在感也不强。
这里距离扩容后的长隆万博商务区约3.4公里，勉强还能蹭个“万博南”。
交通方面还好，除了临近番禺大道之外，约900米步程有佛莞城际东环站，可接驳至汉溪长隆、广州南站、官桥等地铁站，但通车时间还没敲定。
△佛莞城际东环站
地块东侧有一处小型湿地，说明这里的生态不算差。番禺大道对面还有星海青少年宫、番禺儿童公园，家里有娃不用担心没地方去。
至于地块本身，亮点不算多，并且周边被龙美村、蔡边三村、蔡边二村以及动漫产业园包围，整体界面要等以后城中村改造才会优化提升。
看小飞机传回来的最新航拍，地块内部原有的货运站场建筑已拆完，北侧临河涌一带有高压电塔并停放大量小车。
按照土地出让条件，地块属于纯二类居住用地（配套9班幼儿园），占地67258.67㎡，计容建面98202㎡，起拍总价14.9817亿元，约合15256元/㎡，起始用地成本还不算高。
另外还规定，竞得人须在地块东侧无偿配建18班小学，如果引进名校办学的话，有可能吸引一波万博外溢的买家。
目前来看，地块周边的竞品主要有璞悦台（约3.1万/㎡）、时代珑星（约3.3万/㎡），就看后续市桥货运站地块开发的项目产品，能不能让市场眼前一亮了。
△周边楼盘
好了，看完3宗地块的情况，你比较看好哪个？谁最有潜力成为黑马？
