2023-05-19 22:12:06 来源 : 广州楼市发布
虽迟但到！
今早，黄埔终于挂牌今年第一宗巨无霸商住地，就在科学城！
图源：广州公共资源交易中心
(资料图片仅供参考)
根据出让信息，地块占地约18.9万方，总建面约50万方，起拍总价28.9亿，折算楼面价5777元/平，将于6月19日开始竞拍。
黄埔迎来今年首宗宅地
被高速路包围
据公告显示，用地性质为二类居住用地、商务用地兼容商业用地，还包括1宗中小学用地，容积率≤3.96。
从地图上看，该地块位于黄埔区开创大道与广深高速连接处，即萝岗立交附近。
对比去年保利在科学城东拿下的地块，成交楼面价约1.6万/平，今年首宗起拍价竟直接砍了1/3。
而起拍楼面价之所以这么低，主因在于需配建比较多。
根据竞拍条件，竞得者要在中小学用地配建规模不少于24班的小学，以及1所18班幼儿园。
图源：广州公共资源交易中心
此外，拿地房企还需承担广深高速萝岗立交改造工程相关费用，包含改造立交范围主线相关工程、新建辅道、隔音降噪上盖结构等，同步建设必要的交通工程和沿线设施。
另外还需花费6442万配建市政道路，并配建萝岗立交改造项目上盖景观工程（公益性城市公园，总建面71800平），造价预估2261.7万，建成后无偿移交至区住建局。
这些都会增加开发建设成本，且很考验开发商的实力。
如果到了竟配建的环节，则需要建设38665平政策性住房，由黄埔区住房保障服务中心以3500元/平的价格回购。
科学城航拍图，广州楼市发布摄
如此看来，地块改造难度不小。
但通过改造工程，能够切实降低噪音及粉尘影响这一不利因素。对于市民来说，不失为一次改善片区生活质量的好时机。
除了起拍楼面价较低，该地块也具有一定的地段优势。
地块在于黄埔发展重心科学城，能享受广州东进发展红利，周边也瑞松科技园、发那科机器人、香雪制药云埔厂区等企业机构、产业园。
科学城航拍图 广州楼市发布摄
板块内生活配套也比较齐全，居住氛围较浓厚，周边三公里内聚集多个楼盘。
有时代天韵（广州）、时代天境、龙湖首开云峰原著等新盘，均价约3.3-3.6万/平。此外，还有保利越秀爱特城、万科金色梦想等多个二手小区。
但地块的劣势也挺明显，地块位于广深高速公路、开创大道交汇处，以及萝岗立交改造项目两侧，会受到交通噪音影响。
看到在地块中间穿过的高速公路，当场让不少有入睡困难症的人眉头一紧。这简直是萝岗立交桥旁的“呼啸山庄”，说是黄埔版的兰亭盛荟也不为过。
而且地块剧最近的地铁站是6号线香雪站（相距约5公里），公交接驳要半小时，驾车接驳要15分钟。
科学城航拍图 广州楼市发布摄
未来出行自驾才更方便，但科学城云埔那边开源大道、开创大道，以及到珠城的广园快速路，高峰期也时常会有塞车的现象。
科学城新房供不应求
补充片区宅地供应
众所周知，黄埔重点发展的科学城，新房越来越供不应求。
据中指院数据显示，科学城近5年供求比低至约0.32，相当于3个人抢一套房。
而且据不 完全统计，近2年的集中土拍，科学城出让地块集中在黄陂、长岭居、知识城。
日渐成熟的萝岗片区，也已长时间没有新货供应，且地块周边产业，人才聚集，存在庞大的购房需求。
所以，该地块估计会吸引多家房企关注。
继番禺荔湾后，黄埔会不会抢回土拍热度，拭目以待 。
至此，今年第二轮土拍共上架14宗宅地，在6月下半旬，将迎来一波土拍潮。
接下来即将开拍的是番禺、白云、从化多宗地块，将于6月13日同日竞拍。
对于本轮土拍的最新动态，楼市君也将密切关注。
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