2023-05-10 21:52:41 来源 : 楼市前线
最近的广州土地市场，不仅动作频频，有时还不太按照套路出牌！
比如今天，广州又一口气挂出4宗位于荔湾、番禺的宅地，起拍总价约54.25亿元（最早出现在今年第一批拟集中供地名单中，但未实际挂网）。
(资料图片仅供参考)
如果再算上日前（5月6日）市规自局挂出的第二批拟供应宅地，这次算是又继续“补仓”了。
当然，这还不算最近南沙庆盛、东涌、白云嘉禾等“单飞”的宅地，毫无预告地先上线为敬……
不过，话说回来，广州宅地出让越来越趋于回归常态化，也是有利于减轻企业拿地准备资金的压力，给楼市带来更多正能量。
01
中心区“隐藏”的双地铁靓地
先来看看今年拟出让的第二批宅地。总面积132.28万㎡的18宗用地中，世界大观（黄云路）、上涌果树公园北侧、吉山仓等位于中心区的地块均备受关注，也早就被大家大起底。
不过，名单中还有一宗名为东方红印刷厂的地块，它既不在今年的建设用地供应计划中，也从未在供地蓝皮书中出现过，大家对它的了解并不多，却丝毫不影响它的价值。
它在哪？就在近年大热的海珠，而且是早已变身“房地产大道”的工业大道沿线，紧靠广纸片区，广佛线、11号线（在建）燕岗站就在隔壁，区位真是没话说。
从燕岗站D口沿工业大道中走约240米即到地块大门，门上“东方红”几个大字相当醒目。
从外观看，这里斑驳的痕迹明显，看得出来停用已久。但门口岗亭仍有保安值班，内部并不允许外人自由进出。
那也没事，这正是小飞机派上用场的时候。
现场可见，地块内部原有建筑大致已被拆除完毕，表面基本被绿色植物覆盖，当中不少还是目测多年树龄的大树。
△地块内部
整个地块占地约4.8万㎡，规划总建面近12万㎡，体量不算小，除了居住用途外，还包含商业、中小学、公园绿地及体育场馆等功能，未来会是双地铁上盖综合体。
对了，地块西南面约1.2公里就是珠江后航道，中间基本都是低矮的老旧房屋，小飞机约90米空中实拍可见珠江建面、广州圆等地标，即日后小区高层也有可能望江。
△地块约90米上空视野
不过，地块周边现状的环境比较混杂，一边是燕岗站上盖新建的华新方圆广场，一边是北侧泉塘路连片密集老屋，但市井气息浓厚。
周边配套，以附近现有临街商铺和小区底商为主，工业大道中对面有使用中的工业大道中小学，是地块周边小区的对口学校。
直线距离不到300米的南泰路，还有珠江医院、庄头公园，日常生活还挺便利。
△周边街景
另外，小前线还在地块旁发现了一个名为“青创邻里”的电商创意街区，整体风格有点小清新，但目前还在招商中，商户还不多。
02
旧厂房的华丽转身
话说回来，名字这么有时代特色的东方红印刷厂地块，为何过去长期都甚少有关于它出让的消息？
实际上，作为工业大道上曾经林立的工厂之一，东方红印刷厂成立于上世纪60年代。80年代政府大力支持印刷业，引进了30多台当时世界最先进的海德堡印刷机，使得工厂有“印刷界黄埔军校”的称号。
△东方红印刷厂旧貌 来源网络
至鼎盛时期，东方红印刷厂员工达1600名，是中南五省最“威水”的印刷公司，风头一时无两。
随着社会的发展，广州出台“退二进三”政策，中心区旧有工业陆续外迁。东方红印刷厂至2009年搬离工业大道，是广州市中心产业转型的一个缩影。
而后旧厂区迎来了一波变身，化身和红专厂、TIT创意园等同款的“东方红创意园”，汇聚咖啡厅、花店、书店、艺术馆、网红餐饮等，成为市中心有文艺范的打卡点。
△东方红创意园旧照 来源网络
但到了2016年，广州市土地开发中心依据相关规定要求创意园管理商须将地块按原状交还，停止侵占。
之后，直到2018年海珠法院采取强制执行措施，才将地块物业管理权移交市土地开发中心。
至2020年，有关部门依规完成地块的清场，扰攘了4年之久的原东方红印刷厂地块，终于完成收储。
△2020年东方红印刷厂地块清拆
到了2021年，广州发布东方红印刷厂等地块土壤污染状况调查、风险评估、修复技术方案编制招标公告，为地块土壤修复及后续的挂牌出让创造条件。
至今，地块已列入今年第二批拟出让宅地名单中，旧厂房的华丽转身已越来越近。
△高空俯拍东方红印刷厂地块
要知道，地块所在区域早已没有一手住宅供应，邻近的次新房越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅、金融街融御等，二手报价多在6万+/㎡、7万+/㎡。
后续东方红印刷厂地块的出让，预计会吸引一波不小的流量。
03
荔湾、番禺4宅地先挂牌为敬
今天，广州新挂牌的5宗经营性用地（荔湾、番禺各2宗宅地+琶洲中二区商地）在《广州日报》发布出让公告。
4宗宅地用地面积约21.68万㎡，起拍总价约54.25亿元，最高起始楼面地价约2.6万元/㎡。
先来看看荔湾的地块，分别有浣花路以南、花地大道南以西的蕙兰苑、紫兰苑地块，都是广信资产包的一部分，邻近万科开发中的万汇天地。
△蕙兰苑地块(LW15)、紫兰苑地块(LW16)
其中，蕙兰苑地块与万汇天地臻园仅隔了一条浣花路及河涌，现状部分为低矮建筑，部分用作停车场。
紫兰苑地块则是隔浣花路和省实荔湾学校花地湾校区对望，距离坑口地铁站约300米，但被1号线地下-地面过渡轨道从中穿过而分割为东西两部分。
目前来看，两宗地块周边的竞品，除了万汇天地臻园（6万-6.7万/㎡），还有准备近期开放售楼部的保利锦上印。
△保利锦上印
而番禺推出的两宗地块，都位于地铁3号线沿线。
一是番禺客运站北侧地块，距离3号线东延段番禺客运站约500米，周边主要有竞品龙湖金地天峯（约4.3万/㎡）以及配套商业龙湖天街、24班小学等。
该地块曾在去年第三批集中土拍中出现过，此次重新挂牌，出让条件未有明显变化，起拍楼面地价仍是17625元/㎡。
二是大龙街番禺大道以西地块，距离3线交汇的番禺广场站约900米步程，前身就是周边街坊都很熟悉的市桥好又多（沃尔玛）。
△地块位置示意（黄色+橙色部分）
原商场2020年已停业，今年4月调整用地性质为二类居住用地。该地块近期已完成清拆，原规划建设4栋住宅楼，并配建一所9班幼儿园。
△番禺大道以西地块规划效果图
4宗地块的后续出让情况，小前线将会跟踪报道，敬请持续关注。
